Антон Мороз выступил на XVIII Съезде строителей Санкт-Петербурга

3 декабря состоялся XVIII Съезд строителей Санкт-Петербурга. В рамках мероприятия с докладом о состояние рынка жилищного строительства в Северной столице выступил Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Об итогах заседания нашему порталу рассказали в пресс-службе СРО «БСК».

Антон Мороз в начале своего выступления поблагодарил строителей, а также чиновников в лице губернатора Петербурга Александра Беглова и губернатора Ленобласти Александра Дрозденко за слаженную работу в непростой период COVID-19 и множество направленных в Ситуационный центр НОСТРОЙ предложений по развитию строительства. Также он выразил благодарность организаторам Съезда за проведение такого масштабного мероприятия, посвященного развитию отрасли, в Петербурге.

«Мы не понаслышке знаем о том, как организовывать подобные мероприятия в это непростое время, поскольку НОСТРОЙ провел ряд мероприятий, посвященных развитию строительства, в том числе Съезд в сентябре, в котором принял участие практически весь состав Минстроя России во главе с действующим тогда Министром Владимиром Якушевым, губернаторы Санкт-Петербурга и Ленобласти, а также профессионалы стройотрасли петербургской агломерации и других регионов РФ – с ними мы обсуждали, как нам обеспечить развитие строительной отрасли в непростое экономическое и эпидемиологическое время», - отметил Антон Мороз.

Состояние рынка жилищного строительства в Санкт-Петербурге

В своем докладе Антон Мороз рассказал о текущем состоянии рынка жилищного строительства в Петербурге. Так, согласно данным Росстата и Института развития строительной отрасли (ИРСО), с января по сентябрь в Северной столице введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, из которых 1,4 млн кв. м возведены профессиональными застройщиками. По показателю ввода жилья за этот период Северная столица занимает 8 место среди 85 регионов России. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за указанный период Петербург занял 2 место, а по динамике относительного прироста — 13 место.

Финансирование строительства

В рамках своего выступлении Антон Мороз отметил, что основным источником финансирования нового строительства в городе по-прежнему остаются граждане. По состоянию на 1 декабря основная доля петербургского рынка (70%) строится по старым правилам, то есть с прямым привлечением средств граждан по ДДУ. И только около 30% всего строящегося жилья в городе возводится в рамках проектного финансирования с размещением средств граждан на счетах эскроу. Доля рынка, которая не определилась с источниками финансирования или строящаяся за счет собственных средств, сократилась за год с 8% до 0,5%.

«Такие показатели в сравнении с прошлым годом, безусловно, говорят нам о положительных результатах проникновения проектного финансирования на рынке жилищного строительства Петербурга. Самое важное, на что стоит обратить внимание – средства 99,5% дольщиков в городе сегодня защищены, то есть лежат на счетах эскроу или обеспечены гарантией ППК Фонд защиты прав граждан», - считает Антон Мороз.

Проектное финансирование

Подробнее рассказывая о показателях проектного финансирования в Санкт-Петербурге, Антон Мороз отметил, что с этим кредитным продуктом работают только 9 банков. Так, 85% рынка финансируют Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк и Банк.Дом.РФ.

Согласно данным НОСТРОЙ, сегодня открыто кредитных линий на 144 млрд рублей, а на эскроу-счетах размещено 26,3 млрд рублей. При этом, как отметил докладчик, поскольку в Петербурге пока нет завершенных в рамках проектного финансирования проектов, то и практика раскрытия счетов эскроу тоже отсутствует. При этом среднюю ставку по проектному финансированию для застройщиков Центробанк фиксирует по федеральным округам, в СЗФО она равна 4,54%.

О причинах роста цен на жилье

Далее Антон Мороз сообщил о подорожании в регионе жилья. По его словам, средняя ставка по ипотеке в Петербурге сегодня 7,4% при средней цене квадратного метра в городе чуть более 111 тысяч рублей. Для сравнения, в декабре 2019 года средняя цена кв. м в городе была равна 85 тысячам рублей. Однако докладчик поспешил успокоить, что это не связано с введением программы льготной ипотеки под 6,5%, понижением среднего размера ставки по ипотеке и повышенным спросом на рынке. По словам спикера, повышение цен было прогнозируемым и ожидаемым, а НОСТРОЙ отмечал это еще в начале лета.

«Повышение цен на квартиры связано с ослаблением национальной валюты, повышением цен на строительные материалы (от 7 до 15% в разных регионах), на топливо, на энергоресурсы. То есть это классические процессы в экономике: дорожают ресурсы – дорожает продукт», - объяснил эксперт.

Инициативы НОСТРОЙ

Антон Мороз также подчеркнул, что сегодня НОСТРОЙ прорабатывает целый ряд предложений профсообщества по совершенствованию механизма проектного финансирования, а главное, по его удешевлению. Так, в Нацобъединении работают над следующими вопросами:

• корректировка уровня кредитоспособности застройщиков;
• законодательное урегулирование правоотношений застройщика с кредитной организацией;
• предоставление застройщикам возможности поэтапного погашения проектного финансирования за счет средств на эскроу-счетах при достижении определенной степени строительной готовности объекта недвижимости;
• утверждение программы возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным застройщикам в рамках проектного финансирования по проектам строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
• оптимизация налоговой нагрузки на застройщиков при реализации проектов жилищного строительства.

«Безусловно, развитие рынка жилищного строительства в России требует совершенствования законодательства и подходов к регулированию в разных областях: в части вовлечения в оборот земельных участков для строительства и их обеспечения объектами инфраструктуры, в части сокращения количества и сроков прохождения административных процедур, в сфере подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, в части развития сегментов ИЖС и апартаментов. По всем этим направлениям НОСТРОЙ взаимодействует с профессиональным и экспертным сообществом, с Минстроем России и иными министерствами и ведомствами, с обеими палатами законодательного собрания РФ», - резюмировал Антон Мороз.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru