Что сделать, чтобы частные дома стали доступнее? НОСТРОЙ рассказал о том, как помочь развитию ИЖС
21 апреля в Совфеде прошли парламентские слушания, посвященные развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В мероприятии принял участие вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий. Он рассказал о предложениях Нацобъединения по развитию сферы ИЖС. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
Проблемы ИЖС
Аркадий Чернецкий сообщил о результатах исследования НОСТРОЙ, в ходе которого были выявлены основные проблемы развития рынка ИЖС. В их числе:
отсутствие банка земельных участков, имеющих соответствующую градостроительную подготовку для строительства индивидуальных домов;
отсутствие у подавляющего числа населения необходимого уровня доходов, позволяющих построить собственный дом и обеспечить его соответствующей инфраструктурой за свой счет.
Ипотеки рассчитаны на обеспеченных граждан
Отмечается, что существующие ипотечные программы рассчитаны на граждан с высокими доходами. Это мешает увеличивать объемы жилищного строительства, решать жилищные проблемы большого числа граждан.
Работа УК в секторе ИЖС мало регламентирована
Кроме того, сегодня недостаточно требований к управляющим компаниям индивидуальных жилых домов. А это может привести к злоупотреблениям и иным нарушениям законодательства с их стороны.
Инициативы НОСТРОЙ
Для решения перечисленных проблем, связанных со строительством частных домов, НОСТРОЙ совместно с экспертным и профессиональным сообществом подготовил перечень предложений по развитию рынка ИЖС.
Учитывать программы ресурсоснабжающих организаций при формировании планов развития территорий
НОСТРОЙ совместно с экспертным и профессиональным сообществом подготовил перечень предложений по развитию рынка ИЖС.
«В первую очередь необходимо обратить внимание на синхронизацию планов развития территорий и инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций. Это мероприятие как раз вносил НОСТРОЙ в Проект программы действий по развитию ИЖС, и оно учтено при разработке документа. Основное преимущество этого предложения в том, что технологическое присоединение к инженерным сетям может получиться для застройщика гораздо дешевле, но при условии, если будут скоординированы действия региональных властей, муниципалитета и РСО», - подчеркнул Аркадий Чернецкий.
Снять избыточную административную и финансовую нагрузку с застройщиков, наделив «ДОМ.РФ» полномочиями по ряду подготовительных и технологических процедур
Также эксперт рассказал о предложении НОСТРОЙ, которое заключается в упразднении избыточной административной и финансовой нагрузки на застройщиков путем возложения полномочий на АО «ДОМ.РФ» по ряду подготовительных и технологических процедур.
Снять избыточную административную и финансовую нагрузку с застройщиков, позволив регоператорам ИЖС координировать КРТ ИЖС
В Проекте программы действий по развитию ИЖС также учтено инициатива, согласно которой комплексное развитие территорий ИЖС будет координировать региональный оператор ИЖС. Это нужно для оптимизации инвестиционного строительного цикла.
Расширение возможностей строительства на отдельных категориях земель
Аркадий Чернецкий также упомянул о расширении возможностей строительства на отдельных категориях земель, в частности – сельскохозяйственного назначения, предназначенных для внутрихозяйственного использования.
Позволить гражданам финансировать технологическое присоединение
Еще одно предложение НОСТРОЙ касается вовлечения граждан в качестве со-инвесторов посредством установления «выравненного» платежа за все виды сетей, необходимых для технологического присоединения.
Кроме того, по мнению спикера, необходимо:
- создать механизм предоставления гражданам целевых единовременных субсидий на ИЖС;
- уточнить критерии, которым должны соответствовать граждане, претендующие на получение ипотеки для ИЖС;
- распространить на механизм управления группами индивидуальных жилых домов требований к товариществам собственников жилья многоквартирных домов.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
