Экспертный совет НОСТРОЙ рассмотрел законопроект о жилых комплексах и управлении общим имуществом собственников
18 июля в Санкт-Петербурге состоялось Юбилейное 100-е заседание Экспертного совета НОСТРОЙ. Его участники утвердили заключения на ранее рассмотренные проекты нормативных правовых актов. Также они обсудили ряд законопроектов, среди которых оказались поправки о жилых комплексах. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
Алексей Белоусов ознакомил присутствующих с ключевыми идеями законопроекта № 155842-8 «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах». Поправки закрепляют в законодательстве понятие жилого комплекса, а также порядок управления и содержания имущества общего пользования в жилкомплексе.
Законопроект № 155842-8
Что отнесут к жилым комплексам?
Правительственный законопроект № 155842-8 поступил в Государственную Думу в начале июля. Он закрепляет в законодательстве понятия жилого комплекса и порядок управления и содержания имущества общего пользования в таком комплексе. Как указано в пояснительной записке к законопроекту, основными признаками, отличающими жилой комплекс, являются:
- наличие совокупности индивидуальных жилых домов или земельных участков;
- наличие иных объектов, включая те, которые определены как имущество общего пользования и используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов или собственников земельных участков;
- наличие документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки.
Законопроект также относит к жилым комплексам малоэтажные жилые комплексы, построенные в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Исключением являются случаи, когда в государственную или муниципальную собственность переданы все объекты, относящиеся к общему имуществу собственников (котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов).
Как получить статус жилого комплекса?
Законопроект предусматривают переходные положения, обеспечивающие право на общее собрание собственников для принятия решения о признании жилым комплексом совокупности индивидуальных жилых домов или земельных участков. Указанное решение может быть принято при соблюдении следующих условий:
- индивидуальные жилые дома расположены на смежных земельных участках;
- в границах указанной территории расположено имущество, которое может быть признано имуществом общего пользования;
- собственники индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, приняли решение о признании жилым комплексом.
Решение о признании жилым комплексом считается принятым, если за него проголосовало не менее трех четвертей собственников. При этом в общем собрании должны участвовать все собственники.
Законопроектом предусматривается также возможность признания индивидуальных жилых домов жилым комплексом по решению суда, если решение о признании жилым комплексом не принято одним или несколькими собственниками, но принято собственниками индивидуальных жилых домов, количество которых составляет не менее трех четвертей от общего количества таких собственников.
Что с общим имуществом?
Поправки регулируют отношения, связанные с управлением и содержанием имущества общего пользования, расположенного в границах жилого комплекса. Такое имущество включает в себя общее имущество собственников и иное имущество, которое используется для удовлетворения их потребностей. Кроме того, в законопроекте установлены гарантии защиты прав и имущества собственников.
Законопроект предлагает отнести общее имущество собственников или иное имущество, которое находится в частной собственности и используется для удовлетворения потребностей всех собственников, к имуществу общего пользования. Прямо предусмотрено, что если на территории жилого комплекса расположено имущество, которое не находится в долевой собственности, владение и пользование им осуществляется по соглашению с собственником такого имущества.
Кто будет управлять жилым комплексом?
Кроме того, законопроект предусмотрел особенности проведения общего собрания собственников, а также возможность выбора способа управления общим имуществом. Предусмотрено всего три таких способа:
- непосредственное управление,
- товарищество собственников недвижимости,
- управляющая организация.
Решения общего собрания и протокол общего собрания подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим проведение общего собрания. Это должно обеспечить возможностью ознакомления с их содержанием всех заинтересованных лиц.
Когда вступит в силу?
Предполагается, что закон вступит в силу по истечении 180 дней со дня официального опубликования, что даст возможность разработать все необходимые для применения положений данного законопроекта подзаконные акты.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
