О стройконтроле, членстве в СРО и современных технологиях
Строительный контроль остается важной составляющей строительного процесса, реконструкции и капремонта. Надзор за выполнением каждого этапа работ позволяет не только следовать утвержденному проекту, но и соблюдать стандарты и нормы, обеспечивающие безопасность сооружения. Также он гарантирует соответствие объекта заявленному качеству работ. Так, выявление проблем на ранних сроках предотвращает появление серьезных дефектов, исправление которых будет стоить намного дороже. Кроме того, устранение недостатков сдвинут сроки сдачи объекта. Таким образом, строительный контроль обеспечивает сохранение бюджета и следование графику строительства.
Стройконтроль - это проверка строительных работ по строительству, реконструкции и капремонту на соответствие обязательным требованиям. Его проводят заказчик и подрядчик. Первый может делать это самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
Строительный контроль и членство в СРО
Если работы производятся по договору стройподряда, то строительный контроль проводит застройщик (заказчик), техзаказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, или регоператор. Они также могут призвать себе на помощь третьих лиц. К примеру, застройщик или техзаказчик могут привлекать разработчиков проектной документации, чтобы проверить работы на соответствие этой самой документации.
При этом, если у заказчика нет сотрудников, которые могут квалифицированно провести строительный контроль, то ему рекомендуется обратиться к специалистам и нанять, например, технического заказчика. А сам техзаказчик должен состоять в СРО, в том числе при проведении им строительного контроля. Такой позиции придерживается Минстрой в своих Письмах от 05.04.2018 N 13789-ТБ / 02, от 17.01.2018 N 1104-ХМ / 02, от 05.09.2017 N 31723-ТБ / 02.
В тоже время, по мнению Ростехнадзора, лицо, осуществляющее строительный контроль по договору с застройщиком или техзаказчиком, не обязано состоять в саморегулируемой организации. Так, строительный контроль даже не упоминается в перечне видов деятельности, которые могут осуществлять лишь члены СРО.
Важно понимать, что подрядчика, возводившего объект, нельзя привлекать для проведения строительного контроля. Это бы противоречило целям и задачам строительного контроля. Удостоверить факт надлежащего выполнения работ может только независимое лицо, не заинтересованное в их сдаче. Заказчик (застройщик) обязан либо лично осуществить строительный контроль, либо возложить данную обязанность на лицо, не выполнявшее работы по договору строительного подряда. Об этом говорится в Письме Минстроя России от 20.12.2018 N 55067-ОГ/08.
Особенности стройконтроля
Современные строительные проекты стали масштабнее. В этой связи его составляющие стали сложнее и требуют определенных ресурсов. Пандемия и карантинные ограничения усилили интерес строителей к технологиям, которые оптимизируют и упрощают контрольные мероприятия, дают возможность часть работ вести дистанционно, а ряд других процессов автоматизируют. Считается, что применение цифровых технологий не просто упрощает работу профессионалов, выполняющих строительный, технический контроль объектов,но и экономит время специалистов. Поскольку многие этапы, такие как сбор информации, доказательств, составление отчетов и актов, а также анализ ситуации по выявлению срочных приоритетов и задач становятся автоматизированными. Это ускоряет всю работу.
Технологии для строительного контроля на российском рынке
Среди популярных технологий строительного контроля и технического или авторского надзора, уже применяемых на российском рынке, выделяют мобильные облачные решения, системы видеомониторинга, дроны и BIM-технологии. Однако сегодня дроны и системы видеомониторинга есть на вооружении в основном только у крупных организаций. А, к примеру, мобильные технологии считаются более практичными и доступными ресурсами. В тоже время применение BIM-технологий с 2022 года вообще станет обязательным для любых объектов, финансируемых из бюджета. Это еще больше подтолкнет застройщиков осваивать цифровые инструменты, в частности, именно облачные мобильные инструменты, такие, как PlanRadar.
PlanRadar
Это программное обеспечение с широкими возможностями для строительного контроля и технического надзора. Основное и важное преимущество - очень простая работа с программным обеспечением. Такой ресурс не требует времени на внедрение. Знакомство происходит очень быстро, так как интерфейс и навигация максимально дружественные для пользователя. К примеру, в программе есть режим подсказок. Более того, цифровое решение имеет приложения, а это значит, что прямо в полевых условиях, на стройплощадке, есть полная информация по проекту: чертежи, отчеты, акты и прочая документация, с которыми вы полноценно можете работать.
Разработчики PlanRadar рассказали нашему порталу о том, что с этой программой довольно просто проводить инспекции на объекте и моментально формировать дефектные ведомости. Так, отчет создается в несколько кликов благодаря готовым формам, которые можно настроить под конкретные требования и задачи. Прямо с приложения можно фотографировать и прикреплять к цифровой задаче на чертеже или BIM-модели найденные дефекты или несоответствия и комментировать текстом или аудио-, видеосообщением.
Таким образом, инспекцию можно провести, один раз посетив объект. При этом возвращаться в офис для составления отчета не нужно. Ведь приложение уже включает форму отчета или чек-листа (их можно также визировать цифровой подписью). Заполнив их, отчетность можно выслать на почту генподрядчику, исполнителю или экспортировать в полноценный документ в PDF и Excel.
«Создав заранее нужные шаблоны чек-листов, актов, предписаний, вы просто их используете в мобильном приложении, быстро осуществляя проверку любого объекта, заполняя нужные строчки», - пояснили авторы программы.
Кроме того, PlanRadar позволяет создавать задачи с точной привязкой к месту на чертеже. Это дает четкое понимание ответственному лицу, где обнаружен дефект, так как ему придет соответствующее уведомление. В целом, любые обновления и дополнения видны всем участникам проекта в режиме реального времени.
Программа заменяет разные каналы связи (почту, мессенджеры, звонки и личные встречи с бумажными чертежами). В ней можно взаимодействовать со всей командой. К задачам можно добавлять фото, голосовые сообщения, записывать видео той или иной проблемы - все это фиксируется в протоколе задачи.
Программа также позволяет работать с BIM-моделями. Управлять трехмерной моделью и вносить на нее свои задачи, пометки и предписания прямо на смартфоне. Цифровой двойник позволит даже не посещать реальный объект, поскольку трехмерная модель с максимальной детализацией обеспечивает необходимой информацией для оценки ситуации.
Функционал программы также позволяет сравнивать чертежи. Выделяя одну версию плана цветом, сопоставив параллельно два чертежа, можно увидеть, что было изменено или добавлено. Все версии чертежей хранятся в облаке, их всегда можно поднять для сверки и доказательств в спорных случаях.
«Информационная панель программного обеспечения PlanRadar - это больше чем цифровой органайзер. Это структурированная и наглядная система, которая дает всю сводку по проектам и задачам, а также срокам и команде. Вы всегда, а главное, в любом месте и с любого устройства можете знать о ситуации по проектам и по статусам задач», - презентуют свой продукт разработчики программы.
Кроме того, в приложении можно отследить информацию о разных параметрах проекта: команде, ресурсам, задачам и срокам.
«Вы точно будете знать, кто сейчас занимается конкретной задачей по устранению того или иного дефекта, какие замечания уже были выполнены, а по каким заданиям горят сроки. Таким образом, вы сможете контролировать и охватывать весь проект, не собирая отчеты и доклады от ответственных, анализируя ситуацию - система уже структурировала нужные вам данные, чтобы вы смогли принять оптимальное решение. Экономятся время и ресурсы, оптимизируется производительность», - резюмируют разработчики PlanRadar.
Элеонора Ширинова, на основе партнерского материала
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
