Рынок риэлтерских услуг нуждается в регулировании и саморегулировании

Создание саморегулируемой организации - тема для России не новая. Но для риэлтерского сообщества это очень важная идея. Создание СРО теоретически должно существенно повлиять на регулирование отношений между риэлторами и сделать более прозрачным рынок недвижимости.
Что происходит сегодня? После отмены лицензирования рынок риэлтерских услуг стал беспорядочным, хаотичным. Сегодня риэлтором может назвать себя практически любой человек. При этом, агентствам недвижимости доверяют самое дорогое после здоровья - это свою недвижимость. Но в России на сегодняшний день развевается нездоровая ситуация, когда значительная часть рынка, никем и никак не контролируется. Мы сталкиваемся с тем, что без нормального регулирования рынок выходит из-под контроля. Это существенно подогревает и без того социально напряженную ситуацию в стране, поскольку на рынке присутствуют и "черные маклеры", и "черные маклеры", и просто непрофессионалы.
С появлением СРО подобные мошенники должны отсеяться, а имидж профессии вырастет. Безусловно, риэлтерскому сообществу необходима будет помощь от властей. Отношение к компаниям, входящим в СРО (то есть, прошедших определённый "профессиональный отбор", станет более привилегированным, и они получат определенные преференции, что будет в свою очередь накладывать серьёзную ответственность на членов СРО.
На рынке недвижимости России есть свои уникальные проблемы, но много и общих задач, которые проще и выгоднее решать сообща. Это очень важно малым и средним компаниям. Необходим алгоритм доступа к профессии. А возможен он при наличии некоего федерального закона "О риэлтерской деятельности" и объединении риэлторов в СРО. Таким образом, может быть легализовано получение различных документов, справок, касающихся информации об участниках сделок и объектах. Вопрос о доступе риэлторов к информации постоянно обсуждается, но не решается, и эта проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлтерских услуг.
На региональном уровне уже сейчас делается много активных шагов в этом направлении. Так в Омске профессиональные ассоциации выступили с инициативой создать саморегулируемую организацию (СРО) риэлторов, в которую должны войти работающие на омском рынке агентства недвижимости. Так же участники омского рынка недви жи мости обратились к властям не только с идеей ввести регулирование риэлтерской деятельности а, главное, сделать его обязательным для всех участников рынка. Для чего необходимо создание СРО? Как это повлияет на работу риэлторов? Что даст новая структура клиентам агентств недвижимости?
Пока больше вопросов, чем ответов.
Недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности для большинства российских граждан, в том числе и для жителей нашего города. Риэлтерская деятельность относится к социально ответственному бизнесу, и поэтому важная государственная задача - создать такую правовую систему, которая бы надежно обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски, как для риэлторов, так и для клиентов. Однако в законодательном обеспечении рынка недвижимости существует масса пробелов. Лицензирование риэлтерской деятельности отменено, а система, его заменяющая, до сих пор не создана, поэтому идея саморегулирования в данном случае является наиболее перспективной.
Необходимость создания цивилизованных форм и правил работы на рынке недвижимости путем принятия закона должна быть основана на действующей практике, на стандартах, разработанных в соответствии с законодательством.
Таким образом, принятие закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости. И, конечно, поднимет социальную значимость профессии риэлтора. К тому же это положительно скажется и на бюджете, который в условиях неконтролируемого рынка недополучает налоговые отчисления. После принятия закона и создания СРО на рынке останутся фирмы, которые будут работать по единым правилам и стандартам. Обращение к агентствам, входящим в саморегулируемую организацию (СРО), защитит клиентов при совершении сделок с недвижимостью. Безусловно, большее внимание потребители риэлтерских услуг будут уделять компаниям, которые, несмотря на трудное время, смогли выжить и даже развиваться, и, конечно, компаниям, прошедшим нелёгкое время становления риэлтерского саморегулирования в России. Это сделает безопасными сделки для потребителей риэлтерских услуг и снимет серьезную социальную напряженность в стране.
Реализовать механизм СРО можно лишь при наличии закона о риэлтерской деятельности. Нужны законодательные нормы, регламентирующие данную сферу деятельности. Система добровольной сертификации, реализуемая сейчас в Омске, по сути является элементом саморегулирования. Но добровольная система не может обеспечить достаточный уровень качества услуг на рынке в целом, поскольку на сегодня в Омске сертифицированы единицы фирм из сотен, работающих в риэлтерской сфере. Надо двигаться дальше и вводить обязательную сертификацию или обязательное профессиональное саморегулирование, как это делается во всем цивилизованном мире. СРО - это новый инструмент для развития рынка.
Создавая саморегулируемые организации (СРО), при поддержке властей, формировании критериев профессиональной компетенции и репутации, добросовестные риэлторы быстро бы выделили из своей среды проходимцев на рынке и фирмы-однодневки.
При этом, добросовестные и профессиональные риелторы имели бы право получать от власти преимущества в работе. Например, это касается получения необходимых документов - этот порядок действует во всем мире. Мы подготовили предложения по этому поводу, которые обсудим с властями на следующей встрече.
Обязательное саморегулирование должно создать ограничение в доступе к профессии. Когда саморегулирование станет обязательным, не вступившие в СРО фирмы не смогут работать на рынке, и, вероятно, количество риэлторских компаний намного уменьшится. Но это должно компенсироваться ростом качества услуг.
Для клиентов агентств недвижимости появление СРО - это, в первую очередь, возможность получать качественную услугу. Поскольку потребитель может быть уверен, что компания, входящая в ее состав, обладает профессиональными знаниями и навыками, имеет обученный персонал, ее деятельность соответствует определенным стандартам и требованиям.
Но при всё при этом, нельзя не отметить, что инициатива создания СРО, безусловно, правильная и ожидаемая представителями рынка недвижимости, но не совсем своевременная. Пока отсутствует сам федеральный закон о брокерской (риэлторской) деятельности, создание любой региональной СРО не будет предусматривать обязательное членство всех агентств недвижимости в этой организации.
Если же представить, что такой закон существует, создание СРО, на пример, уже сейчас в Омском регионе определенно должно способствовать повышению качества работы всего риэлтерского сообщества региона, а также селекции среди агентств недвижимости, после чего на рынке останутся только те компании, которые будут качественно выполнять стандарты и правила, принятые в СРО.
Поживём-увидим