Саморегуляторы встретились в Экспофоруме
18 апреля 2019 года в Санкт-Петербурге в рамках 25-йМеждународной выставки «ИнтерСтройЭкспо», проходящей в Экспофоруме, состоялсяКонгресс по строительству IBC. В роли докладчиков выступили крупныесаморегуляторы.
В заседании приняли участие многие саморегуляторы,представители крупнейших строительных компаний, а также сотрудники надзорныхведомств: генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб», член Совета НОСТРОЙАлексей Белоусов, СРО «СоюзПетроСтрой» Лев Каплан, вице-президент СПб ТПП, членСоветов НОСТРОЙ, НОПРИЗ Антон Мороз, врио начальника Службы государственногостроительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Вячеслав Захаров, исполнительныйдиректор Союза строительных организаций Ленобласти «ЛенОблСоюзСтрой» ВладимирМозговой, директор вице-президент Российского Союза строителей в СЗФО, исполнительныйдиректор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов, начальникотдела финансирования недвижимости Управления кредитования и проектногофинансирования Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» Константин Бачкин, руководительпрактики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянови другие.
Участники пленарного заседания обсудили вопросы нормативногорегулирования банковского сопровождения создания объектов недвижимости всоответствии с законодательством, а также подготовку к деятельностизастройщиков в рамках банковского проектного финансирования и эскроу-счетов.
Представляющий свою СРО Алексей Белоусов выступил с докладом«Социальные обязательства застройщика и пути их реализации в условияхпроектного и эскроу финансирования строительства жилья», в котором осветилсостояние и готовность строительного комплекса и застройщиков Санкт-Петербургак переходу на новую систему работы.
Еще один активный саморегулятор Антон Мороз в своёмвыступлении остановился, в первую очередь, на результатах прошедших Окружныхконференций НОСТРОЙ. На мероприятиях кандидатом в президенты Нацобъединения АнтономГлушковым поднимались вопросы, связанные с дальнейшим развитием ведомства,поддержкой со стороны НОСТРОЙ строительного комплекса в части отработкинормативов и документов для строительных компаний, задействованных на рынкестроительства жилья в рамках действующего законодательства, а также с учётомего кардинальных изменений.
Также Антон Мороз озвучил ряд проблем ивопросов, касающихся доступа строителей к проектному финансированию и к инымбанковским инструментам, которые были заданы Антону Глушкову, членамСовета и Координаторам НОСТРОЙ в округах.
«К сожалению, за пределами таких крупных агломераций, какМосква, Санкт-Петербурги других городах-миллионниках, банковские структуры крайне неохотно входят впроцесс взаимодействия со строительным комплексом в плане банковскогофинансирования и открытия эскроу-счетов. Несомненными лидерами являются ПАО«Сбербанк», банк «Открытие», а также банк ДОМ.РФ, на который мы возлагаембольшие надежды, неограниченные привлечением только проектного финансированиястроительных объектов и долевого строительства, но и работой с компаниями,неподходящими под данные критерии. Но в то же время существуют объективныепоказатели того, что даже такие серьёзные банки, как ПАО «Сбербанк» и другиекрупнейшие банковские учреждения не в состоянии обеспечить необходимуюсистемность взаимодействия за пределами названных регионов, в малых городах иудалённых от центра регионах. В первую очередь это связано с тем, что у банковотсутствует персонал, разбирающийся не только в экономической, но и вспециализированной строительной тематике, а также отсутствует чёткое пониманиеи видение строительных процессов от начала до конца. Помимо этого, существуетсобственная система оценки активов строительного предприятия и строительныхдоговоров, которая на сегодняшний момент не соответствует реальному положениюдел в строительном комплексе» - отметил Антон Мороз.
Также вызывает вопрос оценка банковской сферой доходностистроительных процессов и рискованности строительных контрактов и объектов. Всёэто приводит к занижению предоставляемых банками возможных кредитных пакетов, ктребованиям со стороны банков большего собственного финансированиястроительного комплекса таких проектов и большего объёма залогов и обязательствпо кредитам от учредителей и поручителей данных компаний. В свою очередь, содной стороны это приводит к нежеланию новых и старых инвесторов участвовать впроцессе строительства, а с другой – к невозможности средних и малых компанийзаниматься застройкой (получить кредитное и проектное финансирование и начать строительствообъектов).
«Это серьёзно волнует строительный комплекс, посколькутакими компаниями фактически застраивается основная территория РоссийскойФедерации за пределами крупных городов и регионов. Здесь можно говорить овозможном «срыве» Послания Президента РФ в части деурбанизации. Поэтомунеобходимо создать отдельные нормы и ввести меры поддержки предприятий малого исреднего бизнеса, которые осуществляют жилищное строительство в небольших городахи сельских поселениях. И помимо этого, нужно развивать малоэтажное ииндивидуальное жилищное строительство, арендное жильё и другое, потому что наодном индустриальном домостроении увеличить объемы до 120 млн. кв. метров жильяв год мы не сможем» — заключил Антон Мороз.
Следующая проблема - это действующие документытерриториального планирования, на которых основывается стратегия развитияРоссийской Федерации.
«За счёт того, что ДТП были созданы в рамках исполнениягосударственных функций, непрофильных для этого, с точки зрения Министерстваэкономического развития, и при этом без контроля государства и общественныхобъединений, силами непрофессиональных структур, они оцениваютсяпрофессионалами строительного и проектного комплекса как документы крайненизкого качества. На данный момент эти документы не позволяют создатьэкономическую карту развития строительной отрасли и совместить в единый векторгосударственные монополии по предоставлению энергоресурсов с программамиразвития дорожного комплекса, производственных кластеров и жилищногостроительства. Поэтому требуется пересмотр профессионалами всех документовтерриториального планирования, на базе которых можно будет создать региональнуюсистему экономически обоснованного развития. И на основании полученных данныхвложить денежные средства нацпроектов на первом этапе в создание обеспеченныхинфраструктурой и техническими возможностями земель для дальнейшегостроительства. Это позволит привлечь деньги инвесторов и застройщиков уже наосновании различных форм взаимоотношений государства и бизнеса, значительноувеличить «земельный банк», приспособленный для обеспечения программнацпроектов по жилищному строительству. При этом создать задел на ближайшие 3-4года, чтобы выйти на те объемы строительства, которые требует от нас ПрезидентРФ. Одним только переходом на эскроу-счета и проектное финансирование задачужилищного строительства мы решить не сможем. Кроме того, нужно смотреть нетолько на уже имеющиеся проблемы, но и на необходимые пути решения длястратегии развития строительной отрасли и жилищного строительства в дальнейшем»— резюмировал Антон Мороз.
Владимир Мозговой предоставил подобную информацию поЛенинградской области, отметив при этом, что в части открытия эскроу-счетовЛенобласть лидирует по стране.
Олег Бритов рассказал о проводимых мероприятиях РоссийскогоСоюза строителей по оказанию поддержки застройщикам при переходе на новуюсистему строительства.
Константин Бачкин в своём докладе «Банковское финансированиежилищного строительства с учетом изменений в 214-ФЗ» сообщил о динамикеобращений застройщиков в ПАО «Сбербанк» по Санкт-Петербургу за проектнымфинансированием, а также об обеспеченности Сбербанка финансовыми и экспертнымиресурсами для предоставления таких услуг.
О проблемах строительства и финансирования объектовсоциальной инфраструктуры в условиях перехода на эскроу-счета рассказал ДмитрийНекрестьянов. Вячеслав Захаров выступил с докладом на тему «Новое в нормативномрегулировании градостроительной деятельности в 2018 году и влияниезаконодательства на деятельность Госстройнадзора Санкт-Петербурга», после чегоот имени городской администрации ответил на вопросы строителей и застройщиковпо заявленной теме.
О зарубежном опыте проектного финансирования (в частности, опроектном кредитовании в Европе) и о специфике российской модели сообщил ЛевКаплан.
После окончания пленарного заседания состоялось открытие25-й юбилейной Международной строительной выставки «ИнтерСтройЭкспо», в которомприняли участие председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга ЛеонидКулаков, вице-президент СПб ТПП, член Советов НОСТРОЙ, НОПРИЗ Антон Мороз,исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций ОлегБритов, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний Лев Каплан,генеральный директор Петербургского строительного центра Ирина Белинская,председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» ДмитрийПанов, приглашенные гости, спонсоры и организаторы мероприятия.
В рамках открытия выставки выступил Леонид Кулаков, которыйзачитал приветствие от губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова, а такжепожелал успехов участникам.
Далее Антон Мороз обратился к организаторам и участникамвыставки по случаю её открытия, передал слова приветствия от президента НОСТРОЙАндрея Молчанова, президента НОПРИЗ Михаила Посохина и председателя Совета СПбТПП, депутата Государственной Думы ФС РФ Владимира Катенёва. Отдельно АнтонМороз передал пожелания в адрес присутствующих от Координатора НОСТРОЙ поСанкт-Петербургу Александра Вахмистрова, который 17 апреля отметил 65-летнийюбилей. Александр Иванович стоит уистоков создания выставки и ежегодно принимает в ней участие. В этот раз онпожелал максимально комфортного проведения мероприятия, большого количествапосетителей и разнообразных встреч. От себя лично Антон Мороз добавилнапутствия о «хорошем портфеле заказов, заключенных на выставке,конструктивного обсуждения всех проблем и продукций производителей строительныхматериалов и строительных услуг».
После выступили с приветственными словами Лев Каплан и ДмитрийПанов. Олег Бритов зачитал приветствие от президента РСС Владимира Яковлева.Гости торжественно перерезали ленточку, открыв строительную выставку, исовершили обход по представленным экспозициям.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
