All-sro.ru
 

Все СРО на карте России

 
бла
бла
бла

ИНТЕРВЬЮ:
2019-07-31 10:28:55
Антон Мороз об эскроу-счетах и об их значении для строительного саморегулирования

Антон Мороз об эскроу-счетах и об их значении для строительного саморегулирования

С июля 2018 года застройщики могли использовать эскроу-счета для сделок долевого строительства по своему усмотрению. Но уже с 1 июля 2019 года все подобные сделки проходят только с помощью эскроу. Таким образом, с июля застройщики не могут напрямую привлекать денежные средства дольщиков, деньги россиян будут храниться на эскроу-счетах до момента ввода объекта в эксплуатацию. Само строительство предполагается вести за счет банковских кредитов – проектного финансирования. Для саморегуляторов тема эскроу является не менее важной. От того как будет реализована новая система зависит будущее всей отрасли, а значит и институт СРО в строительном комплексе.

Подробнее о новых правилах, их значении и последствиях, которые не могут не сказаться на всей системе строительного саморегулирования, нашему порталу рассказал, вице-президент НОСТРОЙ, вице-президент СПб ТПП, член Совета НОПРИЗ, ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда» Антон Мороз.

- Переход на новую модель финансирования - достаточно непростая история для строительной отрасли. Объём жилищного строительства сейчас определяет объём всей строительной индустрии, строительного производства и строительных услуг в нашей стране. При этом мы понимаем, что и промышленное, и технологическое строительство, особенно уникальных объектов - это отдельный сегмент строительного рынка, но для обычного человека, гражданина России именно строительство жилья является основным показателем развития строительства. Долгое время про строительную отрасль ходили и продолжают ходить мифы о её «непрозрачности», «серости», о большом количестве мошеннических компаний, холдингов и процедур на рынке строительных услуг, особенно, связанных с жильем. Государство, решая задачу создания детальной, чёткой и понятной системы финансирования в строительной отрасли, таким образом, решило задачу «прозрачности» денежных средств и ответственности строительных компаний. После полного перехода на строительство через эскроу-счета и проектное финансирование понятие «обманутый дольщик» исчезнет.

Да, существуют определённые вопросы - не рискованны ли операции через банки, не появятся ли у нас обманутые вкладчики. Но это точно будут не обманутые дольщики, это точно будет не уровень ответственности строителей. Сейчас мы уже имеем достаточно серьёзную аргументацию того, что строительный комплекс отнюдь не «серый», что это одна из крупнейших отраслей в субъектах РФ. По нашим оценкам, строительная отрасль - это третий-четвёртый налогоплательщик в каждом субъекте страны, а где-то и первый-второй, то есть крупнейший. Это очень серьёзные показатели прозрачности отрасли. Но в то же время проблема обманутых дольщиков очень сильно влияла на реноме строителя.

Говоря о том, к чему приведёт строительство и проектирование при переходе на новую модель финансирования с точки зрения падения объема ввода домов в эксплуатацию, мы ожидаем, что в ближайшие год-два количество квадратных метров будет сдаваться в заметно меньшем объёме.

Да, возможно этот объём будет корректироваться за счёт дополнительных государственных инвестиций в строительную отрасль, за счёт дополнительного государственного заказа, мы на это очень рассчитываем.

Да, в настоящее время строительные компании обеспечили себя где-то на полтора года объёмом необходимых проектных документаций с исполненными программами по Постановлению Правительства РФ, дающему возможность застраивать жильё в достаточном количестве, но это количество все равно ограничено определённой сотней млн квадратных метров. После этого мы видим достаточно серьёзный спад в проектной документации, в подготовленной и обеспеченной инженерной инфраструктурой земли и т.д., которая позволила бы строителям продолжать сохранять или наращивать объём жилья.

Если мы правильно не распорядимся теми огромными денежными средствами, которые выделены в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» и не обеспечим строителей понятной, обеспеченной инфраструктурой землёй, востребованной в тех местах, где граждане будут это жильё покупать, и, в первую очередь, не поддержим именно потребителя строительной продукции, то бишь гражданина РФ через все возможные меры: субсидирование ипотечной ставки, уменьшение залоговых объемов, стимулирование покупки жилья для молодых семей и т. д., то мы можем получить достаточно серьёзное падение объема ввода жилья с 2019-2020 года.

Это повлияет на всю строительную отрасль в целом: заказчик не даст заказ генподрядчику, тот в свою очередь — субподрядчику, не будут задействованы проектировщики, изыскатели. Это может «убить» достаточно большое количество предприятий среднего и малого бизнеса на строительном и проектно-изыскательском рынке.

Кроме того, по нашим прогнозам, большое количество компаний, которые строили дома в субъектах России, сделать этого сейчас тоже не смогут. Эти опасения подтверждённые и очень серьёзные. Если в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, городах-миллионниках объём жилья может расти, то в субъектах, отдалённых от таких агломераций, открытие эскроу-счетов и переход на проектное финансирование для строительных компаний является огромной проблемой.

На проводимом нами Северо-Кавказском форуме по устойчивому развитию практически каждый субъект округа указывал на отсутствие открытых эскроу-счетов и на невозможность их открытия, на отсутствие возможностей перехода на модель проектного финансирования. Такие проблемы существуют практически во всех федеральных округах. Их мы будем обсуждать в ближайшее время на Урале, в Северо-Западе. Помимо этого, нами был проведён ряд мероприятий, посвящённых этой проблематике в Карелии, в Татарстане, в Казани, в Мурманской области, в Архангельской области, во Владимирской области. В дотационных регионах (хотя Республика Татарстан является донорским и передовым субъектом) везде ощущается серьёзная обеспокоенность тем, что отсутствует нормальная система взаимоотношений с банками и нет доступа к проектному финансированию. Эта проблема нас сильно волнует с точки зрения развития строительства в субъектах РФ. К сожалению или к счастью, Российская Федерация - это большая страна со сложной системой взаимоотношений даже внутри одного строительного комплекса.

Следует отметить и возрастание стоимости строительства. Это связано с вполне объективными показателями необходимости введения денежных средств через эскроу-счета, через систему банковского проектного финансирования (она от 6% до 15%, а в субъектах иногда и до 20% увеличивает стоимость строительства), что приводит к тому, что жильё становится дороже, покупательская способность гражданина не справляется с этим удорожанием, спрос на жильё падает. Соответственно, если жильё не покупают, строителям не возвращаются вложенные деньги. Здесь тоже существует определённый блок проблем.

Если проблему обманутых дольщиков, открытия эскроу-счётов к 2020-2022 году решить, «тень» в этом направлении строительной отрасли исчезнет, она станет прозрачной для всех субъектов рынка - от гражданина до государства. Но вопросы финансирования строительства, стимулирования покупательской способности, сдачи необходимого объёма жилья, исполнения нацпроекта вызывают серьёзные опасения и требуют детальной проработки профессионального сообщества, системы саморегулирования и государства, чем мы собственно и занимаемся на совместных совещаниях с Правительством РФ, Минстроем России, представителями полпредства Президента РФ в округах, представителями органов региональной исполнительной и законодательной власти субъектов.

Отдельно хотелось бы сказать о системе саморегулирования, которая непосредственно связана с развитием строительной отрасли, строительного комплекса. Уменьшение количества компаний на рынке, сокращение их финансирования, уменьшение объёмов финансирования так же напрямую связано с её развитием. Система саморегулирования - это не только выдача допусков, но и разработка нормативных документов, документов технического регулирования, законодательных актов совместно с представителями органов государственной власти. Все это в настоящее время финансируется через систему членских взносов и практически теми же строительными компаниями, которые являются членами СРО. Естественно, падение объема финансирования строительства и сокращение количества строительных, проектных, изыскательских компаний приведёт к уменьшению общего финансирования разработки нормативов в России. Это, в том числе не может не волновать систему саморегулирования, поскольку она сейчас является одним из основных экспертов, источников создания этих актов и нормативно-правовых документов, документов технического регулирования и так далее. Мы будем ощущать определённую нехватку как финансовых предложений, так и аморфность строительных компаний в случае падения объемов денежных средств, а также исчезновения с рынка компаний, которые были бы готовы развивать инновационную, энергоэффективную и технологичную строительную отрасль и вместе с ней систему саморегулирования в целом.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Последние новости:
04/07/2020
Минстрой предложил отменить спецтребования к СРО теплоснабжения

03/07/2020
Арбитражные управляющие: трудимся по стандартам и над стандартами!

03/07/2020
ФАС напомнила о законопроекте, устанавливающем саморегулирование рекламной индустрии

02/07/2020
Глава Ассоциации «Сахалинстрой» отмечает 75 лет!

02/07/2020
Страховщики запустили новый электронный ресурс

02/07/2020
Отраслевики сообщили о том, что перевозка продуктов выходит на новый уровень

02/07/2020
Ассоциация строителей Урала сменила имя…

01/07/2020
Евгений Машаров принял участие в XI Форуме инновационных технологий

30/06/2020
Ассоциация «Сахалинстрой»: субподрядчики, идите в СРО!

30/06/2020
Отраслевая СРО выбрала лучшего микрофинансиста

30/06/2020
СРО «Единство» рассказала об итогах юбилейного микрофинансового форума

29/06/2020
Союз профессиональных строителей: мы – за применение строгих правил при строительстве!

29/06/2020
Евгений Машаров: Банк России услышал позицию форекс-дилеров

29/06/2020
СРО «Сахалинстрой» предложила региональным чиновникам строить безбарьерные школы и детсады

27/06/2020
Евгений Машаров примет участие в XI Форуме инновационных технологий InfoSpace

26/06/2020
Ассоциация «Сахалинстрой» выиграла в судебной битве саморегуляторов

26/06/2020
Представитель «Сахалинстрой» избран председателем Общественного совета при Сахалинском УФАС России

26/06/2020
СРО «Омские перевозчики» сообщили о росте пассажиропотока

26/06/2020
ВСС предложил отложить новые требования ЦБ к финансовой устойчивости и платежеспособности страховщиков

26/06/2020
НОСТРОЙ дорабатывает профстандарты

25/06/2020
Рекламный совет обсудил внутренние документы

25/06/2020
СРО «Рекламный совет» рассмотрела 100 жалоб на спорную рекламу

25/06/2020
СРО «Наследие» организует «Могильный беспредел»

25/06/2020
Ушел из жизни главный редактор портала «Все о саморегулировании» Пашкевич Михаил Юрьевич

25/06/2020
Страховщики положительно оценили меры поддержки Центробанка

25/06/2020
Союз профессиональных строителей: «Финансовые риски членов СРО нужно минимизировать!»

24/06/2020
НОСТРОЙ: будем сотрудничать с Псковской областью?

23/06/2020
Испанцы опубликовали книгу, посвященную саморегулированию рекламного рынка

23/06/2020
СРО «Рекламный совет» приняла участие в одном из вебимнаров EASA

23/06/2020
Ростовские чиновники приступят к сотрудничеству с НОСТРОЙ

23/06/2020
Союз профессиональных строителей: и строим, и убираем!

22/06/2020
Аудиторы поговорили о проблемах профессиональной деятельности

22/06/2020
Всероссийский союз страховщиков предложил создать СРО туроператоров

22/06/2020
Гильдия строителей СКФО провела заседание Совета

22/06/2020
В EASA отметили работу российской СРО

22/06/2020
СРО «МиР» помогает своим участникам организовать работу

20/06/2020
Аудиторам ЮФО и СКФО рассказали о новых стандартах

19/06/2020
СРО страховщиков рекомендовала своим членам воспользоваться инфографикой Фонда ОМС

19/06/2020
Эксперты обсудили аудиторскую деятельность в период пандемии

18/06/2020
Антон Мороз принял участие в онлайн-заседании Совета НОПРИЗ

 
бла
бла
бла

СТАТЬИ:

03/07/2020
Кабмин утвердил Положение о займах членам СРО

Председатель Правительства Михаил Мишустин 27 июня подписал Постановление, утвердившее Положение о займах членам СРО. Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации. Он вступит в силу уже 8 июля.

 
Об деятельности СРО арбитражных управляющих Минэкономразвития поведало в ежегодном докладе.
02/07/2020
Минэкономразвития РФ поведало о делах СРО арбитражников

Минэкономразвития РФ исследовало деятельность саморегуляторов в 2019 году. По итогам мониторинга был представлен ежегодных доклад, в котором, в частности, отражены дела саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. На сегодняшний день, в Реестре СРО арбитражных управляющих содержатся сведения о 48 профессиональных...

 
все статьи

ИНТЕРВЬЮ:

О работе саморегулируемой организации в период эпидемии рассказывает руководитель СРО АФД Евгений Машаров.
18/06/2020
Евгений Машаров: «Мы продолжим формировать комфортную среду для участников и...

Эпидемия коронавируса стала одной из главных проблем глобальной экономики. Фактически для каждой сферы бизнеса настали непростые времена. О том, как обстоят дела на рынке форекс, мы беседуем с руководителем саморегулируемой организации – Ассоциации форекс-дилеров Евгением Машаровым.

 
02/06/2020
Даут Хайруллин о юбилейном форуме для участников микрофинансового рынка

Саморегулируемая организация «Единство» запланировала Сабантуй для участников микрофинансового рынка. Именно в таком формате 26-27 июня пройдет X Юбилейный Форум: «Сила МФО в Единстве». Подробнее о нестандартном отраслевом мероприятии нашему порталу рассказал Председатель Совета СРО «Единство» Даут...

 
все интервью
 

ВИДЕО:

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28/09/2018
Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная...

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

 
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26/06/2017
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...

 
все видео

МЕРОПРИЯТИЯ:

10 июля состоится Заседание Комитета по жилищно-гражданскому, промышленному строительству НОСТРОЙ.
03/07/2020
НОСТРОЙ проведёт заседание Комитета по жилищно-гражданскому, промышленному...

10 июля Национальное объединение строителей проведёт заседание одного из своих подразделений. На этот раз встретятся участники Комитета по жилищно-гражданскому, промышленному строительству. Организаторы мероприятия обратились с просьбой по возможности принять участие по в формате видеоконференцсвязи (ВКС).

 
02/07/2020
Комитет НОСТРОЙ по строительству объектов ТЭК соберется 9 июля

9 июля состоится очередное онлайн-заседание Комитета НОСТРОЙ по строительству объектов топливно-энергетического комплекса. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

 
все мероприятия
 
бла
 

ОПРОС:

Как Вы относитесь к отказу от саморегулирования и возвращению института лицензирования в строительной сфере?
с 07.04.2017 по 12.05.2017

За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)

За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)

За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)

За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)

За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)

За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)

Вопрос-ответ:

Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Ответ:

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса - указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее - иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также - реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»

Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

 

КОНТАКТЫ:

ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...

 
бла
бла
 

Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.

Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных