All-sro.ru
 

Все СРО на карте России

 
бла
бла
бла

ИНТЕРВЬЮ:
2019-11-26 16:15:01
Эдуард Бобунов: «Чем больше саморегулируемых организаций оценщиков у нас будет, тем лучше»

Эдуард Бобунов: «Чем больше саморегулируемых организаций оценщиков у нас будет, тем лучше»

Оценочная отрасль переживает эпоху перемен. На этот раз героем интервью стал официальный представитель Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в Пермском крае Эдуард Анатольевич Бобунов. Специалист рассуждает о профессии, проблемах и перспективах оценки, деятельности руководителя саморегулируемой организации и многом другом.

— Эдуард Анатольевич, что привело Вас к оценке?

— Можно сказать, что сначала я случайно попал в военные. Муж моей сестры был курсантом Пермского высшего военного командно-инженерного Краснознаменного училища ракетных войск, и так красочно он описывал свою учебу, что у меня, восьмиклассника, сложилось представление, что они там чуть ли не ракеты на уроках запускают. Естественно, решил туда поступить… По окончании в 1991 году по распределению я попал на Западную Украину. Затем перестройка, распад Советского союза, подписание Беловежских соглашений. Всё это привело к расформированию нашей дивизии. К тому же в армии было некомфортно и я решил вернуться в Пермь.

Моя мама работала в центре занятости населения, и у них были программы повышения квалификации за счет бюджета. Я прошел недельное обучение владельцев частных предприятий — эдакий курс ликвидации экономической безграмотности, где впервые узнал о том, что такое баланс, маркетинг, познакомился с какими-то элементарными экономическими понятиями… После окончания этих курсов меня тут же устроили на работу в какую-то посредническую фирму. Это был период развала советской экономики и становления рыночной. Мы разгружали какие-то фуры с вином, меня отправляли проводить маркетинговые исследования, чтобы рассчитать, по какой цене это вино продавать. Я ходил по киоскам и описывал: вино белое — 200 руб., вино красное — 300 руб. Это тогда уже были элементы оценки.

Потом была должность экспедитора в другой конторе, но платили там тоже не бог весть сколько. На плаву как-то держался, но нотки отчаяния уже начали проскальзывать — я даже чуть не устроился в дорожно-патрульную службу ГАИ… Как-то увидел в трамвае объявление о наборе сотрудников в агентство недвижимости, наплел им с три короба о своем опыте в этой сфере, хотя никакого опыта, разумеется, не было. Но тактика сработала, меня взяли.

— Тогда Вы начинали работать с недвижимостью?

— Да, это был 1992 год, как раз вышел закон о приватизации и квартиры начали выходить на открытый рынок. Бизнес был перспективный, я начал наконец зарабатывать более или менее приличные деньги. Проработал года полтора и решили мы с коллегами открыть свое агентство недвижимости. Молодые были, дерзкие. Нищие, как церковные крысы. Помню, мы арендовали две комнатушки метров по 15 в облезлой гостинице. Самые дешевые столы, пластиковые стулья и один компьютер 286-й — все было очень по-спартански. Тогда мы поняли, что работа в раскрученном агентстве, которое все знают, и которое владеет технологиями — это одно, а выйти на рынок без связей и денег, на одном энтузиазме — совсем другое. Риэлторство плавно привело меня к оценке. Однажды мой компаньон рассказал, что некая Ольга Суркова — а это первый председатель Пермского отделения Российского общества оценщиков — учит, как оценивать квартиры. Все, конечно, дружно похохотали в голос. Мы-то тогда как оценивали? Так, трешка на Парковом, столько-то метров, серая панель, пол, палец, потолок — бац, что-то там решили: вот за столько будем продавать. А оказывается, есть какие-то методики оценки! В общем, тогда посмеялись, но я все же решил пройти учебу оценщиков в том самом агентстве Сурковой…

— Опыт работы риэлтором пригодился?

— Я считаю, что очень пригодился. Сейчас, как мне кажется, очень большая проблема у многих оценщиков, что они в принципе никогда ничего не покупали и не продавали, и у них нет ощущения рынка и понимания, сколько должен стоить объект. Да, есть методики, формулы расчета, но это ощущение рынка тоже должно быть. Поэтому, на мой взгляд, оценщики недвижимости, вышедшие из риэлторов, другим дают фору в этом плане.

Вообще оценка у нас очень крупно поднялась на переоценке основных фондов. Отчет был на 3-4 страницах — первоначальная балансовая стоимость, коэффициент переоценки и новая балансовая. По большей части просто вздували балансовую стоимость, чтобы предприятия могли считать бОльшую амортизацию. Себестоимость возрастала, прибыль падала, налог на прибыль уменьшался. Хотя несколько рос налог на имущество. Мы тогда, кстати, разработали методику оптимизации стоимости основных фондов, чтобы при росте налога и падении прибыли сохранить выгоду предприятия.

Когда переоценка успешно закончилась, оценщики разбрелись, кто куда. Кто-то вернулся к торговле недвижимостью, кто-то подался в арбитражные управляющие. Я, кстати, тоже попробовал себя в арбитражном управлении несколько лет, но — решил, что нужно сосредоточиться на чем-то одном. Выбрал оценку, потому что получал и продолжаю получать удовольствие от этого вида деятельности. Еще в школе любил математику, длинные примеры, формулы, выводы — все это мне очень по душе.

— У вас за плечами — опыт работы в качестве вице-президента Российского общества оценщиков. Сейчас же вы входите в экспертный совет Ассоциации «СРОО «Экспертный совет». Любопытно, есть ли различия между подходами к работе разных саморегулируемых организаций?

— Различия, естественно, есть. Российское общество оценщиков — самая первая профессиональная организация оценщиков, где было много разных течений, видений, взглядов и, соответственно, много споров. В объединении «Экспертный совет» гораздо меньше трений, больше единомыслия. И это понятно, ведь здесь была создана новая саморегулируемая организация, которая объединила людей, изначально разделяющих ее идеологию. Моя общественная карьера началась, когда меня избрали председателем Пермского отделения Российского общества оценщиков. Я стал чаще ездить на мероприятия в Москву, познакомился со всей оценочной элитой, в том числе и с Алексеем Владимировичем Каминским.

Новые связи, новые знания, какая-то близость к точке принятия решений имеют определенное значение, в том числе, может быть, и для понимания каких-то процессов. Стало очевидно, что конкуренция — это все-таки двигатель рынка, и чем больше саморегулируемых организаций оценщиков у нас будет, тем лучше. И хотя я очень тепло вспоминаю свою карьеру в Российском обществе оценщиков, но в тот момент не мог не поддержать команду Каминского в его стремлении создать «Экспертный совет». Очевидно, что он сыграл важную роль в развитии оценки. Да и продолжает играть, уже не только в качестве председателя СРОО, но и как Президент Национального объединения СРО оценщиков — Союза саморегулируемых организаций оценщиков. Времена сейчас непростые, тревожные, и для руководителя Союза важно иметь харизму, волю, целеустремленность и желание достичь каких-то результатов.

— Как вы сами отметили, отрасль переживает непростой период: рынок падает, конкуренция растет. Какие качества и компетенции, по вашему мнению, нужны оценщику, чтобы остаться на плаву?

— От оценщика требуется высокая квалификация, очень разностороннее образование в различных сферах. Не помешает знание юриспруденции, наличие судебной практики, потому что споры все больше перетекают в конфликтную область. Соглашусь с Алексеем Владимировичем, который говорит, что стандартная оценка сейчас мало кого интересует. Оценка нужна тогда, когда есть какой-то конфликт интересов — судебные споры, сделки с гос. имуществом, когда есть предчувствие, что могут возникнуть какие-то вопросы, претензии со стороны контролирующих инстанций. Ну и команда нужна квалифицированная. Все-таки одному работать тяжело, должна быть команда единомышленников, поддержка со стороны СРОО.

— Не так давно один из ваших коллег разместил в сети петицию об отмене обязательного квалификационного экзамена для оценщиков. Ее поддержали уже две тысячи человек. Поддерживаете ли вы ее? Почему?

— Конечно я ее поддержал, мне и самому через год предстоит пересдать экзамен сначала по недвижимости, потом по движимому, потом по бизнесу. Перспектива сдачи экзаменов раз в три года мне нравится только тем, что, возможно, болезнь Альцгеймера удастся отсрочить, так как придется шевелить мозгами, вспоминать различные формулы, которые в текущей деятельности применяются редко.

Тем не менее, как вхождение в профессию квалификационный экзамен хорош. Потому что качество подготовки оценочных кадров у нас хромает. В Москве, наверное, с этим получше, на периферии похуже. Так что один раз совершенно точно этот экзамен сдать нужно. Но повторять его каждые три года — бессмысленно.

— Чем занимаетесь во внерабочее врем? Вы живете в крае, где протекает огромное количество рек. Пробовали ли когда-нибудь совершить сплав по реке?

— Один из моих партнеров — большой любитель походов, сплавов, и он нас к этому приобщил. Реки у нас действительно интересные. Мы правда ходим на так называемые матрасные сплавы, то есть подходящие для любого, даже совсем неподготовленного человека. Это примерно середина июля, когда уже тепло и можно купаться. В это время нет бушующих рек, супер-порогов, никакого экстрима. Спокойный созерцательный отдых. Ты плывешь по реке, любуешься скалами, у нас очень красивая живописная природа, это же дно великого древнего пермского моря. Спокойная речушка, высоченная отвесная скала, на ней пласты времени, которые исчисляются миллионами лет, наверху растут маленькие березки, сосенки — все это очень умиротворяет…

— Ваши коллеги иронизируют, что ваша подпись в электронной почте напоминает титул российского императора Николая Второго, состоявший из 113 слов…

  • Официальный представитель НП ЭС в Пермском крае;
  • Член Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития Пермского края;
  • Член НП «Совет по оценочной деятельности Пермского края»;
  • Сертифицированный по Европейским стандартам и стандартам РОО и ЭС оценщик недвижимости;
  • Директор ООО «Оценочная компания «Тереза»;
  • Директор ООО «Юкей-оценка»;
  • Директор Пермского филиала ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
  • Председатель Пермского краевого комитета Всероссийского профсоюза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.

— Это я еще сократил. А если серьезно, реклама — двигатель торговли, это все знают.

 


Ксения Иванова-Погребняк
Совместно с пресс-службой СРО «Экспертный совет»
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Последние новости:
05/08/2020
ВСС: “Основным драйвером отрасли по-прежнему остается накопительное страхование жизни”

05/08/2020
СРО ломозаготовителей поддержала исторический проект

05/08/2020
Антон Мороз: «Минстрой России поддерживает обязательную независимую оценку квалификации строителей»

04/08/2020
СРО букмекеров благодарит ФНС за выявление нелегалов

04/08/2020
Эксперты обсудили зарубежный опыт рекламного саморегулирования

03/08/2020
Первая гильдия строителей рассчитывается с НОСТРОЙ

03/08/2020
Андрей Кашеваров сообщил о готовности первой версии законопроекта о СРО в рекламе

03/08/2020
Саморегулирование рекламы проникает в регионы

03/08/2020
Антон Мороз выступил на вебинаре «Эскроу-счета: перспективы сотрудничества банков с застройщиками в интересах потребителей»

31/07/2020
Усилиями оценщиков внесены поправки в законодательство

31/07/2020
СРО СЗФО обсудили актуальные отраслевые вопросы

31/07/2020
Первый профэкзамен для организаторов строительства в рамках НОК состоится в начале августа

30/07/2020
СРО букмекеров обратилась к властям за помощью

30/07/2020
Ассоциация форекс-дилеров рассказала о типичных жалобах потребителей финуслуг

30/07/2020
Состоялось заседание правления СРО «Рекламный совет»

29/07/2020
Состоялось заседание рабочей группы Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда»

29/07/2020
Члены СРО «Строители Белгородской области» получили 227 млн рублей

29/07/2020
Поправки о саморегулировании малой авиации вернут авторам законодательной инициативы

29/07/2020
СРО АСО ПОСО отбилась от иска Калви

28/07/2020
Контроль над соответствием стандартам программ для роботов-советников передадут в ведение саморегуляторов?

28/07/2020
Правительству предложили доработать законодательство в области холодильных цепей

28/07/2020
Национальная финансовая ассоциация получила благодарность от Центробанка

28/07/2020
В Ассоциации «Промжелдортранс» пополнение

28/07/2020
НОПРИЗ призвал проектировщиков и изыскателей пройти опрос по цифровизации подготовки и организации строительного производства

27/07/2020
Саморегулированию в негосударственной экспертизе быть?

27/07/2020
ВСС призывает сохранить конкуренцию в ипотечном страховании

24/07/2020
Состоялась окружная конференция НОСТРОЙ по СФО

24/07/2020
АНПФ примет меры, направленные против перехода между пенсионными фондами

24/07/2020
Российский союз аудиторов планирует вернуть участникам взносы в компфонд

24/07/2020
СРО НФА продвигает идею ответственного финансирования

23/07/2020
Ассоциация «Сахалинстрой» приняла участие в стратегической сессии по сварке

23/07/2020
Пенсионные СРО одобрили привязку выплат накоплений к прожиточному минимуму пенсионеров

23/07/2020
Госдума укрепила позицию добровольных СРО

23/07/2020
Национальная финансовая ассоциация предложила ряд мер по восстановлению экономики

23/07/2020
Светлана Гусар: в рамках обязательного страхования профессиональной ответственности врачей потребуется решить ряд важных задач

22/07/2020
СРО СОЖТ провела Общее собрание

22/07/2020
СРО «Рекламный совет» рассказала о жалобе на долгую рекламу

22/07/2020
СРО БК приветствовала нового участника рынка букмекеров

21/07/2020
Закон о категоризации инвесторов принят Госдумой в третьем чтении

21/07/2020
СРО «ЖЕЛДОРБЕЗОПАСНОСТЬ» встретилась со столичным бизнес-омбудсменом

 
бла
бла
бла

СТАТЬИ:

Представители СРО АСО ПОСО проголосовали по трем вопросам, связанным с выдачей займов за счет КФ ОДО.
05/08/2020
В АСО ПОСО дали первый «бой» инициативе НОСТРОЙ

Вчера, 4 августа, Саморегулируемая организация Ассоциация строительных организаций «Поддержки организаций строительной отрасли» провела внеочередное собрание членов, посвященное постановлению правительства №938 и связанным с ним правовым коллизиям. В рамках мероприятия представители СРО АСО ПОСО, куда входит 1731...

 
Минэкономразвития рассказало, как обстоят финансовые дала СРО в сфере оценки.
04/08/2020
СРО оценщиков: дела финансовые…

Министерство экономического развития России предоставило сведения об обеспечении имущественной ответственности СРО и членов СРО, а также о финансировании деятельности СРО оценщиков. Знакомим с подробностями читателей www.all-sro.ru.

 
все статьи

ИНТЕРВЬЮ:

О XI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» мы беседуем с Антоном Морозом.
30/07/2020
Антон Мороз: «XI Всероссийская строительная конференция обещает стать...

11 сентября этого года в Санкт-Петербурге состоится XI Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство». Мероприятие будет проходить в рамках Форума «Устойчивое развитие». За десять лет своего существования Конференция стала значимым отраслевым событием...

 
О первом займе из средства КФ ОДО мы беседуем с генеральным директором СРО ИОС Дмитрием Кочневым.
29/07/2020
Дмитрий Кочнев: «Надеюсь, инициатива по выдаче займов из КФ ОДО станет...

Ассоциация «Ивановское Объединение Строителей» осуществила выдачу первого в России займа своему участнику за счет средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Заявление одного из членов профобъединения о предоставлении займа рассмотрели на заседании Совета Ассоциации 22 июля 2020 года....

 
все интервью
 

ВИДЕО:

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28/09/2018
Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная...

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

 
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26/06/2017
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...

 
все видео

МЕРОПРИЯТИЯ:

05/08/2020
Эксперты обсудят контроль качества работы аудиторов

Приволжское Территориальное отделение саморегулируемой организации аудиторов «Содружество» приглашает своих подопечных принять участие в работе совместного мероприятия СРО ААС и Федерального Казначейства в формате видеоконференции на тему: «Контроль качества работы аудиторов как инструмент повышения...

 
26-27 августа в Москве состоится семинар НОПРИЗ.
05/08/2020
НОПРИЗ проведёт семинар для саморегуляторов столицы

Национальное объединение изыскателей и проектировщиков организует познавательное мероприятие для столичных саморегуляторов. На протяжении двух дней, 26–27 августа, будет проходить обучающий семинар на тему: «Эксперт саморегулируемой организации в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного...

 
все мероприятия
 
бла
 

ОПРОС:

Как Вы относитесь к отказу от саморегулирования и возвращению института лицензирования в строительной сфере?
с 07.04.2017 по 12.05.2017

За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)

За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)

За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)

За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)

За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)

За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)

Вопрос-ответ:

Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Ответ:

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса - указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее - иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также - реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»

Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

 

КОНТАКТЫ:

ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...

 
бла
бла
 

Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.

Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных