1. Главная
  2. Новости
  3. Антон Глушков рассказал о потенциале КРТ
Новости

121

Антон Глушков рассказал о потенциале КРТ

 Антон Глушков рассказал о потенциале КРТ Президент НОСТРОЙ Антон Глушков в рамках деловой встречи,проведенной РБК 8 сентября, заявил, что комплексное развитие территорий (КРТ) создаетдополнительный потенциал для ввода 800 миллионов квадратных метров жилья.Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

8 сентября РБК провел деловую встречу, участники которойобсудили государственно-частное партнерство (ГЧП) и его влияние на развитиетерриторий. К дискуссии подключился глава НОСТРОЙ Антон Глушков. В своемвыступлении он отметил, что благодаря принятию в конце 2020 года закона 494-ФЗ «окомплексном развитии территорий» стройкомплекс получил новый единый механизм.Он заменил инструменты, направленные как на комплексное освоение пустующихтерриторий, так и на развитие уже застроенных.

КРТ может создать 800млн квадратных метров жилья

В своем выступлении Антон Глушков отметил, что механизм комплексногоразвития территорий создает дополнительный потенциал для ввода 800 миллионовквадратных метров жилья.

«Мы посчитали объем земельного ресурса, который может быть врезультате вовлечен. По самым скромным расчетам, это земельные участки свозможностью размещения на них порядка 800 млн кв. м жилья. Если переводить вгоды, даже с самыми амбициозными планами по вводу 120 млн кв. м ежегодно – это6-7 лет потенциала, который дополнительно существует уже в рамках сложившихсяграниц муниципалитетов без увеличения нагрузки на транспортную, социальнуюинфраструктуру. Поэтому КРТ – это долгожданный инструмент, который сегодня выгодендевелоперам, органам местного самоуправления и гражданам – конечнымпотребителям», - подчеркнул Антон Глушков.

Отношениепрофсообщества к закону о КРТ неоднозначно

Глава НОСТРОЙ назвал 494-ФЗ экспериментальным, отметив, чтоон неоднозначно воспринимается профсообществом, поскольку устанавливаетрамочный формат взаимоотношений между инвестором и органом местногосамоуправления в части, касающейся развития застроенных территорий. Отмечается,что большая часть нормативов в подобных ситуациях должна быть установленырегиональными актами. С одной стороны, закон защищает права граждан отдискриминации со стороны инвесторов, с другой – все требования устанавливаютсяна уровне субъектов. При этом существуют риски, с которыми сегодня сталкиваютсяучастники процесса. По словам спикера, они становятся существенным препятствием,из-за которых реализовать проекты КРТ в полной мере в ряде субъектов страныпока не удается.

Проблемы КРТ иварианты их решений

Перечисляя основные проблемы, эксперт отметил, что вбольшинстве своем они касаются правоотношений по земельным участкам и объектам,входящим в зону КРТ. Также трудности связаны с привлечением частных инвестицийи созданием условий для участия застройщиков в этом процессе. Для их решенияпрофсообществом сформирован перечень предложений.

«Необходимо снять риски по корректировке градостроительнойдокументации, обеспечить возможность включения в КРТ наряду с многоквартирнымидомами и объекты ИЖС. Также, для КРТ по инициативе правообладателей нужноустановить возможность предоставления публичных земельных участков для иных целей,а также обязанность органов местного самоуправления по их предоставлению. Такжепредлагается установить более конкретные аспекты согласования решений о КРТоргана местного самоуправления с субъектом РФ – например, соответствие проектаразвития застроенной территории региональным программам, создания инженерныхкоммуникаций, социальной инфраструктуры. И, наконец, установить возможностьрасторжения договора КРТ только в судебном порядке. Сейчас конструкция законаговорит о том, что по инициативе органа местного самоуправления контракт можетбыть расторгнут в одностороннем порядке, причем перечень условий не оговорен, ав случае расторжения по инициативе участников второй стороны вопрос можнорешить только в судебном порядке. Предлагается эти права уравнять», - сказалАнтон Глушков.

Нужно проработатьвопросы КРТ на региональном уровне

По его словам, механизм КРТ все же востребован. Его оченьждали девелоперские и строительные организации. Однако тот пакет документов,который должен быть сформирован на региональном уровне, требует детального изученияи обмена лучшими практиками между субъектами.

«Не нужно бояться инициативы со стороны девелоперов. Оченьчасто ГЧП (государственно-частное партнерство) – это фактически проекты негласногоспонсорства со стороны бизнес-сообщества органам исполнительной власти. Поэтомуочень важно, чтобы этот инструмент был выгоден обеим сторонам, самодостаточенфинансово и принес максимальную пользу всем участникам процесса», - резюмировалпрезидент НОСТРОЙ.

КРТ

Механизм комплексного развития территорий (КРТ)предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья. Он также позволяет регвластямсносить неаварийные многоквартирные дома. К примеру, в программу КРТ могут войтиаварийные многоквартирные дома и дома с высокой степенью износа, а также прочиеобъекты в квартале или микрорайоне, где располагается такое жилье. Такимобразом, регионы получили право в рамках КРТ сносить не только аварийное иподлежащее сносу жилье, но и неаварийные «панельки», а также дома, капремонткоторых может оказаться слишком дорогим.

КРТ проводится в районах жилой и нежилой застройки, нанезастроенных территориях, а также там, где с такой инициативой выступиливладельцы участков. Закон о КРТ позволяет привлекать внебюджетные источники к реализациипрограмм обновления городской застройки. Однако инфраструктура, котораясоздается инвестором при комплексном развитии территорий, передается на балансмуниципалитета. Таким образом, исключается появление частных дорог и гарантируетсясохранность объектов культуры.

КРТ проводится по решению Правительства, регвластей иорганов местного самоуправления. Кабмин объявляет о проведении КРТ натерритории, где земельные участки и объекты находятся в федеральнойсобственности. Если же КРТ было инициировано властями субъекта, то оно будетпроводиться за счет регионального бюджета.

Напомним,Руководитель Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ, координаторНацобъединения по СФО Максим Федорченко в рамках расширенного заседания сПравительством Ульяновской области рассказал о повышении инвестиционнойпривлекательности проектов КРТ.


Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ проведет заседание Совета
05.03.2024

НОСТРОЙ проведет заседание Совета

12 марта в Москве состоится Очередное заседание Совета НОСТРОЙ. Участники встречи обсудят подготовку к Всероссийскому съезду строительных СРО, рассмотрят претензии краснодарского ФКР. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
НОСТРОЙ готовится к Всероссийскому съезду
29.02.2024

НОСТРОЙ готовится к Всероссийскому съезду

29 марта в Москве пройдет XXIII Всероссийский съезд Национального объединения строителей. Строительные СРО со всей России рассмотрят отчетность Нацобъединения, правки в Устав и приоритеты работы на 2024 год.
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

7

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

56

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

9

III Всероссийский форум СРО

9.3%

10

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

6

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

19

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Возврат взноса в компенсационный фонд при выходе из СРО возможен?

Ответ:

Должны вас огорчить. Согласно ч. 4 статьи 55.7. ГрК РФ «Прекращение членства в саморегулируемой организации», лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос, членские взносы и взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации.
Вернуть старый дизайн