All-sro.ru
 

Все СРО на карте России

 
бла
бла
бла

НОВОСТИ:
2020-08-03 09:15:01
Антон Мороз выступил на вебинаре «Эскроу-счета: перспективы сотрудничества банков с застройщиками в интересах потребителей»

Антон Мороз выступил на вебинаре «Эскроу-счета: перспективы сотрудничества банков с застройщиками в интересах потребителей»

В прошлый четверг состоялся онлайн-вебинар на тему: «Эскроу-счета: перспективы сотрудничества банков с застройщиками в интересах потребителей». Организатор мероприятия – «Финансовая газета». Участники обсудили вопросы дальнейшего развития применения эскроу-счетов и возможностей для их поэтапного раскрытия, а также переноса положительного опыта в сферу малоэтажного строительства.

В вебинаре приняли участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, гендиректор компании «ПИОНЕР» Олег Сорока, гендиректор компании «ЭКОДОЛЬЕ» Константин Филиппишин, гендиректор компании «Grand&Metro consulting» Михаил Грин. Модератором выступил председатель Союза молодых ученных Финансового Университета при Правительстве РФ Павел Селезнев.

Антон Мороз представил статистические данные, согласно которым можно сделать вывод о том, что при сохранении общего объема строительства количество проектов с использованием эскроу счетов растет, а количество квадратных метров, строящихся по старым правилам, сокращается. Так, в России в стадии строительства находится 98,7 млн.кв.м жилья, из которых 91,4 млн.кв.м строятся с привлечением средств дольщиков, 36,3 млн.кв.м возводится в соответствии с новым механизмом проектного финансирования, ещё 55,1 млн.кв.м достраивается по старым правилам. Без привлечения средств граждан сейчас возводится 7,3 млн.кв.м жилья. Спикер добавил, что в стране кредитные продукты в рамках проектного финансирования предоставляет 31 кредитная организация, в тройку лидеров входят Сбербанк, ВТБ и Банк.Дом.РФ. По состоянию на 1 июля 2020 года уже произошло открытие почти 9 тысяч счетов эскроу на сумму 18,7 млрд. рублей.

Главным плюсом проектного финансирования вице-президент НОСТРОЙ назвал стабильное поступление денежных средств на счет застройщика, что является гарантией непрерывного процесса строительства.

«Анализ ситуации на рынке, который мы проводили в рамках работы Ситуационного центра, показал, что проблемы с соблюдением сроков ввода объектов в эксплуатацию, в бОльшей степени коснулись застройщиков, строящих по старым правилам. Ведь продажи буквально остановились на период пандемии, а значит, прекратилось финансирование», – добавил он.

Остановившись на законодательстве о долевом строительстве, Мороз отметил, что в рамках последнего пакета поправок (202-ФЗ от 13.07.2020 г.) было введено дополнение о том, что теперь держателями счетов эскроу смогут быть органы муниципальной власти.

«Экспертное сообщество предлагало включить эту норму еще 1,5 года назад, так как для муниципального бюджета выгодно приобретать по сниженной цене жилье, которое впоследствии будет реализовано в целях исполнения местных программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Но законодатель, зная о ряде негативных примерах участия муниципальных бюджетов в долевом строительстве, не стал этого делать. Введение этой нормы свидетельствует о том, что новый механизм действительно абсолютно надежный для участника долевого строительства».

Кроме того, докладчик подчеркнул, что в рамках последних поправок был сделан первый шаг навстречу застройщикам: теперь раскрытие счетов эскроу станет возможным сразу после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, а не после регистрации прав собственности, как это было изначально.

Мороз констатировал, что переход рынка жилищного строительства на механизм проектного финансирования с использованием счетов эскроу привел к снижению размера оборотных средств застройщиков, необходимых для реализации крупномасштабных проектов жилищного строительства в связи с невозможностью использовать денежные средства дольщиков до окончания строительства. Это, по его словам, послужило увеличению сроков строительства проектов комплексного устойчивого развития территорий, в том числе связанных с расселением аварийного жилья.

«Требуется дальнейшая проработка вопроса о поэтапном раскрытии счетов эскроу. На первом этапе оно могло бы осуществляться только в отношении проектов КУРТ, РЗТ, РПЗ при соответствующей гарантии АО «ДОМ.РФ» или высшего исполнительного органа власти субъекта РФ».

Также Антон Мороз озвучил предложения НОСТРОЙ по совершенствованию механизмов проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Олег Сорока ознакомил участников вебинара с результатами работы застройщиков Москвы после перехода на проектное финансирование. В числе положительных результатов реформы жилищного строительства он отмечает полную защищенность покупателей жилья путем тотального контроля со стороны банков, доверие со стороны дольщиков, очищение отрасли от несостоятельных застройщиков и формирование стабильных источников проектного финансирования, независящих от рыночной конъюнктуры. Негативными моментами реформы по мнению Олега Сороки стали недостаточная собственная ликвидность застройщика для реализации программ развития, сокращение числа запускаемых проектов из-за достижения пределов по обязательствам закредитованности и, как следствие, падение объемов строительства, а также ухудшение финансовых показателей проекта и низкий порог заложенных страховых выплат (для Москвы – до 10 млн. руб.).

Константин Филиппишин, представляющий интересы малоэтажного строительства, заострил внимание на том, что малоэтажное строительство, несмотря на 50% от общего объема жилья по вводу, до сих пор воспринимается неким хобби без инструментов ипотечного кредитования, надлежащего объема государственной поддержки и неурегулированных вопросов, связанных с социальной инфраструктурой и инженерной нагрузкой проектов. Спикер считает, что ИЖС необходима помощь со стороны государства в части избыточных требований со стороны финансово-кредитных структур, поскольку исторически сложилось так, что ИЖС представлено малым бизнесом, не имеющим в своем штате финансовых специалистов с необходимыми для банков компетенциями.

В рамках обсуждения сложившейся ситуации в ИЖС Антон Мороз поддержал позицию, высказанную Константином Филиппишиным о необходимости поддержки малоэтажного строительства:

«Еще в конце прошлого года Минстроем был разработан механизм поддержки ИЖС на основе предложений профессионального сообщества, который должен был ввести малоэтажное строительство в состав нацпроекта «Жилье и комфортная городская среда» со всеми необходимыми требованиями к социальной инфраструктуре и инженерным сетям. Документ, предусматривающий запуск данного механизма, находится пока в стадии разработки, поскольку пересматриваются многие процессы строительной отрасли, связанные с периодом пандемии».

Дополнительно участники обсудили вопросы взаимодействия строителей и банковских институтов. Была отмечена основополагающая роль Центробанка в системном выстраивании отношений между всеми участниками процесса.

Итог беседы подвел Михаил Грин, компания которого считается экспертом проектного финансирования с 2003 года. Выступающий подчеркнул, что диалог строителей и финансовых институтов становится более конструктивным. Он также отметил огромную заслугу в этом со стороны профсообщества в лице Национального объединения строителей:

«Весь период, связанный с введением жестких ограничительных мер, коллеги из НОСТРОЙ буквально держали оборону на передовой, отстаивая интересы строителей. И благодаря именно их инициативам удалось добиться господдержки по льготному ипотечному кредитованию, чтобы удержать отрасль на плаву».

Также выступающий подчеркнул о необходимости повышения квалификации финансового менеджмента со стороны застройщиков.

По окончании вебинара Антон Мороз напомнил участникам о предстоящем Дне строителя, поздравив представителей «самой благодарной профессии» с профессиональным праздником:

«Наша профессия – она не мужская и не женская. Она – настоящая. Я желаю, чтобы ситуаций, которые мы сегодня рассматривали, было как можно меньше. Чтобы строители возводили свои объекты спокойно и основательно. И чтобы мы гордились этими объектами, оставляя их следующим поколениям».

Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Другие новости:

Последние новости:
14/08/2020
СРО «Кооперативные Финансы» утвердила собственную дорожную карту

13/08/2020
Совет директоров НАУФОР подготовился к Общему собранию членов СРО

13/08/2020
ФАС изъявила желание проверить стандарты СРО

13/08/2020
Эксперты обсудили состав и структуру комитета НОПРИЗ по малому предпринимательству

08/12/2020
53 СРО внесли изменения в положение о компфонде ОДО

08/12/2020
Эксперты обсудили поправки в Градкодекс

08/11/2020
Комитет НОПРИЗ по саморегулированию создаст две новые рабочие группы

08/11/2020
Комитет НОПРИЗ по саморегулированию утвердил методичку об экспертах СРО

10/08/2020
НОСТРОЙ отчитался перед столичными строителями

10/08/2020
Эксперты СПК обсудили оценочные средства

10/08/2020
СРО «МиР» предложила своим членам обмениваться информацией с госорганами

07/08/2020
Координатором НОСТРОЙ по ЦФО назначен Алексей Подлуцкий

07/08/2020
ВСС оценил магистерскую программу «Страховой бизнес»

07/08/2020
В СРО АП СОПО большинство крупных компаний против выдачи займов

07/08/2020
В состав Совета СРО «МиР» избран новый участник

07/08/2020
Глава СРО НФА рассказал о предложениях Ассоциации по развитию инвестконсультирования

06/08/2020
Ассоциация «Сахалинстрой» провела конкурс «Мои родители — строители!»

06/08/2020
ЦБ обновил состав Комитета по стандартам форекс-дилеров

06/08/2020
Владимир Геворгян: «И сегодня мы получили еще одно подтверждение, что СРО нужна и востребована рынком»

05/08/2020
ВСС: “Основным драйвером отрасли по-прежнему остается накопительное страхование жизни”

05/08/2020
СРО ломозаготовителей поддержала исторический проект

05/08/2020
Антон Мороз: «Минстрой России поддерживает обязательную независимую оценку квалификации строителей»

04/08/2020
СРО букмекеров благодарит ФНС за выявление нелегалов

04/08/2020
Эксперты обсудили зарубежный опыт рекламного саморегулирования

03/08/2020
Первая гильдия строителей рассчитывается с НОСТРОЙ

03/08/2020
Андрей Кашеваров сообщил о готовности первой версии законопроекта о СРО в рекламе

03/08/2020
Саморегулирование рекламы проникает в регионы

08/03/2020
Антон Мороз выступил на вебинаре «Эскроу-счета: перспективы сотрудничества банков с застройщиками в интересах потребителей»

31/07/2020
Усилиями оценщиков внесены поправки в законодательство

31/07/2020
СРО СЗФО обсудили актуальные отраслевые вопросы

31/07/2020
Первый профэкзамен для организаторов строительства в рамках НОК состоится в начале августа

30/07/2020
СРО букмекеров обратилась к властям за помощью

30/07/2020
Ассоциация форекс-дилеров рассказала о типичных жалобах потребителей финуслуг

30/07/2020
Состоялось заседание правления СРО «Рекламный совет»

29/07/2020
Состоялось заседание рабочей группы Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда»

29/07/2020
Члены СРО «Строители Белгородской области» получили 227 млн рублей

29/07/2020
Поправки о саморегулировании малой авиации вернут авторам законодательной инициативы

29/07/2020
СРО АСО ПОСО отбилась от иска Калви

28/07/2020
Контроль над соответствием стандартам программ для роботов-советников передадут в ведение саморегуляторов?

28/07/2020
Правительству предложили доработать законодательство в области холодильных цепей

 
бла
бла
бла

СТАТЬИ:

Минэкономразвития рассказало о проверках СРО в сфере оценки.
06/08/2020
СРО оценщиков: проверяем и наказываем

Министерство экономического развития проанализировало деятельность саморегулируемых организаций в 2019 году и предоставило сведения о результатах осуществления СРО оценщиков контроля деятельности своих членов. Предлагаем ознакомиться с данной информацией более подробно…

 
06/08/2020
Озвучены итоги взаимодействия СРО страховщиков с органами власти

Всероссийский союз страховщиков опубликовал итоги взаимодействия с федеральными органами власти в первом полугодии 2020 года. Соответствующий документ появился на сайте саморегулятора 4 августа.

 
все статьи

ИНТЕРВЬЮ:

О проекте Федерального закона № 962484-7 мы беседуем с Генеральным директором СРО «Кадастровые инженеры юга» Галиной Высокинской.
07/08/2020
Галина Высокинская: «Мы выступаем единым фронтом и отстаиваем свои права»

16 июля 2020 года в Общественной палате РФ состоялись нулевые чтения проекта Федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации...

 
О XI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» мы беседуем с Антоном Морозом.
30/07/2020
Антон Мороз: «XI Всероссийская строительная конференция обещает стать...

11 сентября этого года в Санкт-Петербурге состоится XI Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство». Мероприятие будет проходить в рамках Форума «Устойчивое развитие». За десять лет своего существования Конференция стала значимым отраслевым событием...

 
все интервью
 

ВИДЕО:

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28/09/2018
Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная...

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

 
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26/06/2017
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...

 
все видео

МЕРОПРИЯТИЯ:

14/08/2020
ВСС наградит экспертов за личный вклад в развитие страховой отрасли

8 сентября пройдет профессиональный праздник День Финансиста. Одним из самых значимых и торжественных мероприятий, проводимых в рамках этого дня, является церемония награждения лауреатов Всероссийской премии финансистов «Репутация». Об этом сообщает отраслевая СРО Всероссийский союз страховщиков.

 
13/08/2020
Общее собрание НАУФОР пройдет в сентябре

15 сентября состоится Общее собрание членов НАУФОР. Соответствующая информация появилась на сайте этой саморегулируемой организации.

 
все мероприятия
 
бла
 

ОПРОС:

Как Вы относитесь к отказу от саморегулирования и возвращению института лицензирования в строительной сфере?
с 07.04.2017 по 12.05.2017

За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)

За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)

За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)

За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)

За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)

За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)

Вопрос-ответ:

Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Ответ:

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса - указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее - иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также - реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»

Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

 

КОНТАКТЫ:

ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...

 
бла
бла
 

Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.

Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных