1. Главная
  2. Новости
  3. Брянского члена СРО оценщиков Верховный Суд оправдал полностью
Новости

106

Брянского члена СРО оценщиков Верховный Суд оправдал полностью

 Брянского члена СРО оценщиков Верховный Суд оправдал полностью22 декабря Верховный Суд отказался удовлетворить иск о взыскании убытков за статистическую погрешность в оценке недвижимости, допущенную оценщиком ООО «Ко-Инвест Брянск».

Наш портал уже писал, что в поддержку брянского оценщика в Верховный Суд РФ направили письмо сразу нескольких саморегулируемых организаций оценщиков. Текст этого послания подписали представители СРО «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (РОО), Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация Оценщиков (СМАО), НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (НП «СРОО «ЭС»), Ассоциация СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (Ассоциация СРО «НКСО») и СРО «Региональная Ассоциация Оценщиков» (СРО РАО).

Столь бурная реакция саморегулируемых организаций на это дело связана с тем, что оно могло создать опасный прецедент для судебной практики, что позволил бы взыскивать с оценщиков убытки за любой отчет об оценке.Тяжба началась с того, что индивидуальный предприниматель обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с оценщика убытков в размере 213 925 руб. Пять лет назад она - в рамках преимущественного права на покупку предпринимателем арендуемого имущества - написала в администрацию г. Сельцо (Брянской области) заявление о его выкупе.

Решением Совета народных депутатов г. Сельцо от 28.01.2010 г. предпринимателю была разрешена покупка арендуемого помещения по цене 1 726 100 руб. (включая НДС) в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости выкупаемого объекта, представленным оценщиком из ООО «Ко-Инвест Брянск».Не согласившись с этой оценкой, предприниматель обжаловала ее в суде. В результате решением от 27.06.2011 г. Арбитражного суда Брянской области первоначальная оценка недвижимости была признана недостоверной, а ее новая стоимость – по итогам проведенной в ходе суда экспертизы – была установлена на уровне 1 631 000 руб. с учётом НДС.

Ссылаясь на недостоверность первоначальной оценки, послуживших причиной возникновения у предпринимателя убытков в размере 213 935 руб., внесенных в виде арендной платы за пользование помещением с апреля 2010 по октябрь 2011 года, женщина обратилась в арбитражный суд с иском. В результате суд первой инстанции частично удовлетворил ее исковое требование к оценочной компании в размере 201 538 руб. Поскольку истец уже выиграл дело в трех инстанциях, оценщик вынужден был обжаловать этот вердикт в Верховном Суде РФ.

Во время заседания в Верховном Суде представитель оценщика заявил, что суды изменили цену недвижимости, воспользовавшись результатами экспертизы, но основания, по которым отчет был признан недостоверным, не изучали. По его мнению, суды фактически выбрали наиболее благоприятный для истца отчет. Он также обратил внимание судей на то что разница в двух отчетах была незначительной — лишь 5% (95 тыс. руб.), заметив, что это нормальная статистическая погрешность для такого рода оценок .

По итогам заседания определением Верховного Суда от 22 декабря 2015 года все акты, принятые арбитражными судами низших инстанций, были отменены, а в удовлетворении иска о взыскании убытков отказано полностью

Владимир Брюков
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ проведет круглые столы для строительных СРО
20.03.2024

НОСТРОЙ проведет круглые столы для строительных СРО

28 марта в Москве НОСТРОЙ проведет серию круглых столов в рамках деловой программы Всероссийского съезда строительных СРО. Расскажут о цифровизации строительства, качестве строительных материалах и ценообразовании в строительстве.
НОСТРОЙ проведет заседание Совета
05.03.2024

НОСТРОЙ проведет заседание Совета

12 марта в Москве состоится Очередное заседание Совета НОСТРОЙ. Участники встречи обсудят подготовку к Всероссийскому съезду строительных СРО, рассмотрят претензии краснодарского ФКР. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

7

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

56

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

9

III Всероссийский форум СРО

9.3%

10

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

6

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

19

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Якутская компания, состоит в хабаровском СРО проектировщиков, в связи с отсутствием работ, хотим выйти из членов СРО. Что требуется для выхода из СРО?

Ответ:

Согласно ст. 55.7. ГрК РФ, членство в саморегулируемой организации прекращается в случае: 1) добровольного выхода члена саморегулируемой организации из саморегулируемой организации; 2) исключения из членов саморегулируемой организации по решению саморегулируемой организации.
В вашем случае достаточно заявления члена саморегулируемой организации о добровольном прекращении его членства в этой организации. Членство в саморегулируемой организации прекращается со дня поступления в саморегулируемую организацию заявления члена саморегулируемой организации о добровольном прекращении его членства в этой организации.

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.
Вернуть старый дизайн