1. Главная
  2. Новости
  3. Эксперты обсудили проблемы проектного финансирования
Новости

105

Эксперты обсудили проблемы проектного финансирования

 Эксперты обсудили проблемы проектного финансированияВ Сочи 12 октября Экспертный совет НОСТРОЙ и СРО «Межрегиональныйальянс строителей» провели совместное расширенное совещание. Участники встречиобсудили внедрение проектного финансирования и исполнения госконтрактов в сложившихсяусловиях. О результатах совещания на своем сайте рассказало Нацобъединение.

Мероприятие состоялась по инициативе Союза «СРО «Межрегиональныйальянс строителей». Саморегулятор выбрал довольно длинную тему для совместногосовещания - «Практика внедрения проектного финансирования и исполнениягосударственных контрактов в условиях реализации мер, направленных наобеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствийраспространения новой коронавирусной инфекции. Проблемные вопросы при выделениии приобретении земельных участков для строительства».

Встречу модерировали Председатель Экспертного совета АлексейБелоусов и Директор Союза «СРО «Межрегиональный альянс строителей», членЭкспертного совета Игорь Ребрищев. Также саморегулятор пригласил к участию вобсуждении актуальных для краснодарских строителей вопросов членов Экспертногосовета НОСТРОЙ, представителей Департамента по регулированию контрактнойсистемы Краснодарского края, а также Института Развития Строительной Отрасли.

Алексей Белоусов на примере Санкт-Петербурга доложил о реалияхпроектного финансирования жилищного строительства. По его словам, в 1 полугодии2020 года петербургские девелоперы открыли продажи в 31 жилом комплексе общейжилой площадью 755 тысяч квадратных метров. Из них доля объектов с применениемэскроу-счетов оказалось порядка 30%. Такая ситуация сложилась по ряду причинактуальных во всех регионах. Одной из таких причин является отсутствие единыхтребований:

  • к составу документов, предоставляемых застройщиком;
  • к срокам предоставления документации;
  • к срокам рассмотрения банком заявки на предоставлениепроектного финансирования.

Также Алексей Белоусов обратил внимание участников совещанияна проблемы, возникающие при строительстве социальных объектов и дорог, а такжепри создании инфраструктуры. Докладчик сообщил о том, что строительныеорганизации Северо-запада предложили отказаться от проведения государственнойэкспертизы в пользу негосударственной по объектам стоимостью до 300 млн рублей.

Далее в рамках своего выступления Заместитель руководителяДепартамента по регулированию контрактной системы Краснодарского края РоманКоломиец отметил проблемы взаимодействия заказчика и подрядчика между собой,связанные с низкой проработанностью законодательства в области строительства. Такжедокладчик сообщил о возможности увеличения цены контракта, предусмотренной законом№ 44 «о закупках». Однако, по его словам, для эффективной реализации даннойнормы необходимо оказать заказчикам методологическую помощь, определить порядокреализации этого права, разработать шаблоны правовых актов и так далее.

В свою очередь, Директор Союза «СРО «Межрегиональный альянсстроителей» Игорь Ребрищев отметил, что, исходя из практики членов его СРО, можносделать вывод о том, что предоставленное право изменения цены контракта нереализуется, поскольку возникают значительные трудности с обоснованиемизменения цены.

Председатель наблюдательного совета ГАУ Республики Крым«Государственная строительная экспертиза», Президент Ассоциации «СТРОИТЕЛИКРЫМА» Антон Кузенский обратил внимание присутствующих на возможностькорректировки цены сметы контракта в рамках приказа Минстроя России от23.12.2019 № 841. Указанный документ позволяет составить протокол разногласиймежду заказчиком и подрядчиком и далее – контрактную смету, соответствующую госконтракту.Выступающий счел, что этот механизм зарекомендовал свою эффективность в случаяхпредоставления заказчиком проектно-сметной документации низкого качества.

В ходе обсуждения вопросов повестки заместитель гендиректораИнститута Развития Строительной Отрасли (ИРСО) Тимур Асфандияров отметил, чтоважной задачей для членов СРО, участвующих в тендерах в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ,является своевременное получение финансовых инструментов, необходимых длявыполнения контракта. В связи с этим, при активном участии представителейстроительной и банковской отраслей, ИРСО разрабатывает агрегатор для упрощеннойподачи заявок сразу в несколько ведущих банков. Присутствующие отметили важностьразработки документов и программных продуктов, способных упроститьвзаимодействие с банками как при получении проектного финансирования, так и вцелях реализации госконтрактов.


Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ проведет заседание Совета
05.03.2024

НОСТРОЙ проведет заседание Совета

12 марта в Москве состоится Очередное заседание Совета НОСТРОЙ. Участники встречи обсудят подготовку к Всероссийскому съезду строительных СРО, рассмотрят претензии краснодарского ФКР. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
НОСТРОЙ готовится к Всероссийскому съезду
29.02.2024

НОСТРОЙ готовится к Всероссийскому съезду

29 марта в Москве пройдет XXIII Всероссийский съезд Национального объединения строителей. Строительные СРО со всей России рассмотрят отчетность Нацобъединения, правки в Устав и приоритеты работы на 2024 год.
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

7

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

56

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

9

III Всероссийский форум СРО

9.3%

10

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

6

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

19

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Возврат взноса в компенсационный фонд при выходе из СРО возможен?

Ответ:

Должны вас огорчить. Согласно ч. 4 статьи 55.7. ГрК РФ «Прекращение членства в саморегулируемой организации», лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос, членские взносы и взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации.
Вернуть старый дизайн