НОСТРОЙ поддержал поправки о правовом статусе апартаментов

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз заявил, что законодательство должно определить правовой статус апартаментов. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

Как подчеркнул Антон Мороз, вопрос о правовом статусе апартаментов особенно актуален в крупных городах, где рынок апартов развивается очень активно. В определенной степени это связано с их низкой стоимостью (стоимость квартир выше на 20%).

«Вопрос распадается на две проблемы. Первая – о том, как урегулировать апартаменты, которые будут строиться как часть многофункционального здания в будущем – как полный аналог квартир в многоквартирных домах или позволить им какие-то особенности, которых нет в многоквартирных домах. Вторая проблема посвящена тому, что все-таки делать с уже построенными апартаментами, как их легализовать, чтобы, с одной стороны, не подвергать опасности проживающих в них граждан, с другой – не нарушать их социальные права», - прокомментировал Антон Мороз.

Эксперт отметил, что законопроект, предусматривающий изменение правового статуса апартаментов (направлен в Госдумы в минувшем апреле) не дает ответов на все вопросы. Однако в НОСТРОЙ надеются на то, что все спорные моменты будут сняты уже в рамках второго чтения.

«Мы считаем, что для развития строительной отрасли самым полезным было бы ввести новый полноценный вид жилья, существенно отличающийся от классического, в том числе по различным строительным требованиям «к комфортности» проживания. Застройщикам это позволит застраивать земельные участки, на которых не могут быть размещены многоквартирные дома, а потребители, которые пока не могут позволить себе классическое жилье, смогут получить в собственность более дешевое жилое помещение», - пояснил вице-президент НОСТРОЙ.

Правовой статус апартаментов

Еще в конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект № 1162929 – 7 «О внесении изменений в Градкодекс и отдельные законодательные акты в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий». Документ размещен в Системе обеспечения законодательной деятельности (СОЗД).

Поправки практически полностью приравнивают апартаменты к квартирам в многоквартирных домах (правило будет распространяться на вновь построенные здания). Как отметили авторы поправок, исторически сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностей граждан и приспособленными для пребывания в них. Законопроект предлагает ввести понятие «многофункциональные здания». Это здание, состоящее из нежилых и жилых помещений, расположенное вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом поправки предусматривают отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания.

Поправки допускают перевод нежилого помещения в жилое, если перевод касается всех нежилых помещений на лестничной площадке. Для этого должны быть соблюдены ограничения доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым. Кроме того, для защиты граждан, приобретающих апартаменты на этапе строительства, предлагается распространить на них нормы Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Согласно информации, размещенной в СОЗД, Комитет Госдумы по транспорту и строительству рекомендовал включить законопроект в примерную программу весенней сессии. Первое чтение поправок может пройти уже в июне текущего года.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru