All-sro.ru
 

Все СРО на карте России

 
бла
бла
бла

НОВОСТИ:
2016-09-05 13:30:01
«Нулевые» чтения законопроекта о СРО риэлторов обнажили его слабые стороны

«Нулевые» чтения законопроекта о СРО риэлторов обнажили его слабые стороны

На прошлой неделе в московском в пресс-центре «Парламентской газеты» прошли «нулевые» чтения законопроекта «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», организованные Общественной палатой РФ. Согласно задумке авторов, посреднические услуги при купле-продаже недвижимости смогут оказывать только члены отраслевых саморегулируемых организаций. Все риелторы должны будут проходить аттестацию, сдавать экзамены, нести материальную ответственность за свои ошибки. В частности, убытки или имущественный вред, причиненные клиенту по вине посредника, будут возмещаться за счет его имущества, страховых выплат по договору обязательного страхования ответственности или из средств компенсационного фонда СРО. Такими мерами законодатели пытаются обезопасить россиян от недобросовестных маклеров, которые не могут гарантировать клиенту чистоту и безопасность сделки.

«Документ, безусловно, является социально значимым. Так или иначе, с арендой или покупкой жилья сегодня хотя бы раз сталкивался почти каждый россиянин. В то же время из-за отмены в 2002 году обязательного лицензирования сейчас практически невозможно посчитать количество работающих в стране риелторов», - оценила проект председатель Комиссии Общественной палаты РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Лидия Михеева.

Председатель правления НП «Национальная палата недвижимости» и президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости Дмитрий Щегельский уверен, что законопроект получился достаточно сбалансированный, чтобы его принять за основу и в дальнейшем, в ходе первого и второго чтений в Госдуме РФ исправить шероховатости, которые в нем есть.

«Уже 20 лет профессионалы рынка недвижимости не могут договориться и написать документ, регламентирующий отрасль. Тот законопроект, который сейчас обсуждается, обозначил основные моменты, связанные с деятельностью агентов на рынке недвижимости. Во-первых, это регулирование профессиональной деятельности физических лиц, занятых работой в сфере сделок с недвижимостью, их необходимо вывести из тени. Во-вторых, это приведение в порядок информационно-рекламных потоков. Наконец, передача «на места», то есть в СРО вопросов взаимоотношений риэлторов. Как показывает практика Санкт-Петербургской палаты недвижимости - саморегулируемые организации эффективный инструмент», - передает слова Щегельского Национальная палата недвижимости.

Однако на встрече был высказан и ряд опасений по поводу использования законопроекта в текущем виде. Среди возможных негативных моментов, памятуя о ситуации с ОСАГО, называлось страховое мошенничество.

«Когда полис превратился фактически в пропуск на дорогу, многие автомобилисты платили любым сомнительным фирмам, не рассчитывая на страховые выплаты», - напомнил член научно-консультативного совета при Общественной палате Дмитрий Журавлев.

В свою очередь, установленный в законопроекте размер страхования гражданской ответственности маклера (300 тысяч рублей) не сможет покрыть убытки от риелторских услуг, если, к примеру, профессиональная ошибка привела к потере единственного жилья заказчика.

Следующий довод не в пользу саморегулирования - удорожание услуг. Использование института и содержание СРО лягут бременем на плечи заказчиков. Членские взносы и взнос в компфонд повлекут за собой повышение комиссии за посредничество. Возможное увеличение цены не называется. Известно, что в данный момент на первичном рынке жилья комиссия составляет от 1,5% до 4% от стоимости недвижимости, на вторичном - до 3%.

Также пока не понятно что будет с теми, кто не захочет вступать в СРО. Нет в законе и четких указаний на то, как он сможет гарантировать юридическую чистоту сделок.

Посредниками в сделках с недвижимостью должны быть только профессионалы, считают авторы. Их данные должны содержаться в едином госреестре СРО. Вместе с тем, в стране не существует специализированных учебных заведений для подготовки риэлторов, гарантирующих качество обучения специалистов. В итоге «квартирным посредником» может стать любой, даже без знаний действующего законодательства.

Параллельно обсуждение закона проходило и в Общественной палате Свердловской области. Как сообщает Уральская палата недвижимости, директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области Владимир Вафин также обратил внимание на недочеты. В частности, что требует доработки вопрос института СРО риэлторских компаний. Авторы закона допускают создание нескольких (до четырех) национальных объединений СРО, а это может привести к конкуренции в жесткой форме, а также к тому, что разные СРО будут вводить разные требования к своим участникам и единых стандартов риэлторской деятельности, к которым все стремятся, не будет.

Елена Артюх, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области, отметила, что законопроект, разработанный на фоне отсутствия нормативного регулирования риэлторской деятельности, по существу, направлен на защиту прав потребителей риэлторских услуг. Но такой закон, по её мнению, не должен ухудшить положение риэлторов как субъектов предпринимательской деятельности, не должен породить издержки бизнеса от вводимых обязанностей вступления в СРО и т. д. По предложению бизнес-омбудсмена, все проблемы сферы оказания риэлторских услуг можно было бы решить без предлагаемого нагромождения в виде СРО, посредством введения требования обязательного страхования профессиональной ответственности риэлторов и повышения ответственности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оба способа позволят лучше защитить граждан от рисков при операциях с недвижимостью, т. е. гарантировать возмещение ущерба добросовестным приобретателям недвижимости при признании сделки недействительной.

По существу законопроекта были высказаны и другие предложения.

Общественная палата РФ порекомендовала законодателям доработать документ, прописав в нем положения о правах и обязанностях агентов при заключении сделок с недвижимостью. Правительство этот законопроект также не поддержало. По его мнению, деятельность риелторов сегодня и так регламентируется Гражданским кодексом и Законом «О саморегулируемых организациях».

Шуняева Диана
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru

Другие новости:

Последние новости:
12/02/2020
Состоялась Окружная конференция НОСТРОЙ по СФО

12/02/2020
СРО СОЖТ создаст экспертную группу по вопросам стандартизации

12/02/2020
Национальная финансовая ассоциация: членские взносы на 2021 год утверждены!

12/02/2020
СРО «Рекламный совет»: «Рекламной отрасли нужна поддержка государства и саморегулирование!»

12/02/2020
НОСТРОЙ наградил лучших сметчиков Сибири

12/01/2020
СРО АФД: Альфа-Форекс заключил партнерское соглашение с FreshForex

30/11/2020
Определены лучшие специалисты по ценообразованию Северо-Запада!

30/11/2020
В СРО Ассоциация «Промжелдортранс» пополнение

30/11/2020
НОСТРОЙ рассказал СРО СКФО о займах

30/11/2020
СРО «МиР» сообщила о росте кредитной сознательности граждан

30/11/2020
Ассоциация риэлторов: приветствуем нового президента!

28/11/2020
Антон Глушков оценил совместную работу с РСС

27/11/2020
Союз профессиональных строителей: за строителями нужен глаз да глаз!

27/11/2020
НОСТРОЙ за досудебное решение споров с дольщиками

27/11/2020
Евгений Машаров напомнил СПКФР о профстандарте «Специалист рынка ценных бумаг»

27/11/2020
НАУФОР приступила к формированию состава комитетов на 2021 год

26/11/2020
Национальная финансовая ассоциация провела заседание Совета директоров

26/11/2020
Экспертный совет НОСТРОЙ предложить продлить Постановление № 938

26/11/2020
Строительные СРО Москвы рассказали о выданных займах

26/11/2020
Представители Ассоциации «Сахалинстрой» обсудили ситуацию на курильских стройках

26/11/2020
НОСТРОЙ проверил навыки сметчиков Северо-Запада

25/11/2020
НОСТРОЙ рассказал о мониторинге займов членам СРО

25/11/2020
НОСТРОЙ рассказал о займах, выданных членам СРО

25/11/2020
НОСТРОЙ наградил лучших сметчиков из Москвы

24/11/2020
СРО КПК «Кооперативные Финансы» обновит дисциплинарные меры

24/11/2020
СРО «Рекламный совет» намерено открыть представительство в Карелии

24/11/2020
СРО «РУСЛОМ.КОМ» посетила лидера ломоперерабатывающего рынка

23/11/2020
Антон Глушков выступил на совещании организаций госэкспертизы

23/11/2020
Частнопрактикующим оценщикам «упрощёнка» не светит?

23/11/2020
Букмекеры против отмены СРО

23/11/2020
СРО «МиР» призывает МФО пройти опрос

23/11/2020
Ассоциация «Сахалинстрой»: мы за организацию безбарьерной среды!

20/11/2020
НОСТРОЙ расскажет о выдаче займов членам СРО

20/11/2020
ВСС сообщил о росте резервов страховщиков жизни

20/11/2020
Антон Мороз: «Процесс строительства должны упрощать инновационные технологии»

20/11/2020
Эксперты разработали инновационный рэнкинг СРО Москвы

19/11/2020
Ассоциация форекс-дилеров: обсудим аспекты защиты прав розничных инвесторов…

19/11/2020
ВСС: страховщики жизни входят в топ-3 крупнейших в России инвесторов в ОФЗ

19/11/2020
Ассоциация «Сахалинстрой» поддерживает «Школу технического заказчика строительства»

19/11/2020
Конкурс сметчиков прошел в ЮФО

 
бла
бла
бла

СТАТЬИ:

01/12/2020
НОСТРОЙ рассказал СРО ЮФО о займах

30 ноября НОСТРОЙ провел окружное совещание, посвященное выдаче займов членам СРО, в Южном федеральном округе. Об итогах встречи рассказала пресс-служба Нацобъединения.

 
Президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия» Александра Белоус рассуждает о займах из компфондов СРО.
26/11/2020
Александра Белоус: «Нужны ли строителям займы из компфондов СРО?»

24 и 25 ноября в формате видеоконференции состоялись совещания представителей строительных СРО, посвященные оценке «Заключения по результатам рассмотрения предложений по совершенствованию законодательства, регулирующего вопросы предоставления саморегулируемыми организациями займов за счет средств компенсационных...

 
все статьи

ИНТЕРВЬЮ:

Об итогах года для форекс-дилеров рассказывает Евгений Машаров.
01/12/2020
Евгений Машаров: «Баланс между экономикой и здоровьем позволит свести...

2020 год стал достаточно сложным периодом и в социальном, и экономическом отношении для нашей страны. Одним из первых ударов для российской экономики стало падение цен на нефть. Вслед за этим стартовал период нерабочих дней, что было связано с необходимостью противодействовать распространению коронавируса. Последствия...

 
Об итогах года рассказывает генеральный директор Ассоциации «Ивановское Объединение Строителей» Дмитрий Кочнев.
30/11/2020
Дмитрий Кочнев: «Если и грядут перемены, то только позитивные!»

В этом году строительная отрасль, как и многие другие виды экономической деятельности, столкнулась со множеством проблем. Это снижение спроса, приостановка деятельности, увеличение стоимости строительных материалов, возникновение финансовых проблем у самих компаний и у контрагентов, а также проблемы с перемещением...

 
все интервью
 

ВИДЕО:

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28/09/2018
Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная...

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

 
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26/06/2017
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...

 
все видео

МЕРОПРИЯТИЯ:

9 декабря 2020 года состоится заседание Совета Национального объединения изыскателей и проектировщиков.
02/12/2020
Заседание Совета НОПРИЗ — 9 декабря!

В предстоящую среду Национальное объединение изыскателей и проектировщиков проведёт заседание Совета объединения. Ввиду неблагоприятной эпидемиологической обстановки, встреча будет проходить в онлайн-формате…

 
Форум «Оценочная деятельность: новая реальность, вызовы и возможности для развития» будет проходить в онлайн-режиме.
01/12/2020
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» приглашает на Форум!

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» приглашает принять участие в онлайн-форуме «Оценочная деятельность: новая реальность, вызовы и возможности для развития». Мероприятие будет проходить 9 декабря. Подробностями поделилась саморегулируемая организация.

 
все мероприятия
 
бла
 

ОПРОС:

Как Вы относитесь к отказу от саморегулирования и возвращению института лицензирования в строительной сфере?
с 07.04.2017 по 12.05.2017

За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)

За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)

За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)

За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)

За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)

За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)

Вопрос-ответ:

Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Ответ:

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса - указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее - иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также - реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»

Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

 

КОНТАКТЫ:

ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...

 
бла
бла
 

Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.

Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных