Риэлтор Татарстана предложил идею создания регионального объединения СРО

В Министерство юстиции Татарстана на экспертизу подан проект закона о риэлтерской деятельности, предлагаемый игрокам регионального рынка недвижимости. В проекте на 20 страницах в 35 статьях предлагаются основные принципы и правила работы риэлторов, создание ими саморегулируемых организаций риэлторов, регионального объединения СРО, введения госрегулирования риэлтерской деятельности и т.д. Его подготовил один из старейших участников рынка недвижимости республики, предприниматель Валерий Абсалямов (ЦДН «Валери») после майской встречи предпринимателей с президентом Татарстана Рустамом Миннихановым, сообщает издание «БИЗНЕС Online».
«Я обратился с вопросом о принятии закона о риэлтерской деятельности в Республике Татарстан, — рассказал Абсалямов изданию. — Президент отреагировал положительно, в связи с этим руководитель аппарата президента РТ Асгат Сафаров поручил министру юстиции Татарстана Ларисе Глуховой дать правовую оценку проекта закона и подготовить информацию для принятия решения о необходимости его принятия. Согласно поручению, министерство юстиции попросило меня представить проект закона для проведения анализа его содержания».
Ответа от минюста по проекту пока не поступало. По словам автора документа, главные идеи закона в том, чтобы навести порядок на рынке недвижимости Татарстана и улучшить качество оказываемых риэлтерских услуг. При этом ограничения конкуренции и возникновения монополии ни в коем случае не должно быть. Такого в принципе не может быть, потому что СРО может создать любая группа лиц, тех, кто законно занимается недвижимостью, считает Абсалямов.
По мнению Абсалямова, в России и регионах нет правового регулирования риэлтерской деятельности. Ранее она регулировалась — в период с 1995 по 2002 год. «В эти годы в сфере недвижимости был определенный порядок. После отмены регулирования на рынок недвижимости хлынула огромная толпа людей, не имеющих ни определенного образования, не соответствующей подготовки. Рабочие места располагаются где угодно, на рынок пришли люди с криминальным прошлым. К настоящему моменту слово «риэлтор» из названия профессии превратилось большей частью в ругательное слово. Осознавая это, настоящие специалисты рынка недвижимости делают попытки улучшить качество обслуживания в своей области, исключить криминальную составляющую, вернуть своей профессии доброе имя», - полагает Абсалямов.
Закон, безусловно, должен носить обязательный характер. Если он будет рекомендательным, к нему никто не будет прислушиваться, считает автор документа.
В проекте обозначено, что предусмотрен финансовый взнос в СРО. «Я считаю, что финансовый взнос в СРО должен быть символическим. Цель закона — навести порядок на рынке, а не собирать деньги, поясняет Абсалямов. Должна быть дисциплина и порядок, чтобы все работали по одним правилам. Кроме того, у риэлторов должно быть соответствующее образование. Региональное объединение СРО — а СРО должно быть несколько — должно быть неким объединительным органом.
Абсалямов предлагает принять и ввести закон в силу с 1 января 2015 года. Переходный период займет время до 1 января 2016 года. «В случае принятия закона, думаю, будет корректировка нормативной базы. Через полгода все это увидят в реалиях, но я на всякий случай взял год. Слишком растягивать переходный период тоже нельзя — это расслабит», - говорит автор закона.
По мнению экспертов, проект закона не будет принят и не заработает в отдельно взятом субъекте Российской Федерации по следующим причинам. Регулирование этих отношений — исключительная компетенция федерального центра, а ряд его положений противоречит федеральному законодательству.
Более того, попытка законодателем из Республики Татарстан урегулировать отношения в сфере риэлтерской деятельности были предприняты еще в 2007 году, однако эти законодательные акты были отменены Верховным судом России как противоречащие федеральному законодательству и устанавливающие ограничения в занятии бизнесом в сфере риэлторства.

Николай Жердяев
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru