В НОСТРОЙ провели анализ судебной практики по налоговым спорам

Научно-консультативная комиссия НОСТРОЙ представила Справкупо судебным спорам в области налоговых правоотношений с участием строительныхорганизаций. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

22 января состоялось онлайн-заседание Научно-консультативнойкомиссии НОСТРОЙ. Заседание провел председатель комиссии Максим Федорченко. Врамках мероприятия с докладом о проекте справки по налоговым спорам выступил ответственныйисполнитель Альберт Короленко.

Отмечается, чтоНаучно-консультативная комиссия провела исследование судебных споров в областиналоговых правоотношений с участием строительных организаций. Вместе с тем вобзоре не исследован вопрос о налоговых спорах по эскроу-счетом в связи сотсутствием сформировавшейся практики.

Комментируя доклад, Максим Федорченко отметил, чтовыполненный анализ судебной практики интересен в первую очередь членам СРО иможет быть полезен бухгалтерам и юристам строительных организаций. Участникизаседания согласились с выводами, изложенными в представленном документе, иутвердили его.

Справка: выводы по налоговымспорам

Научно-консультативная комиссия исследовала судебные акты,которые могут быть использованы строителями в рамках осуществления своейдеятельности. По итогам анализа изученных данных эксперты пришли к следующимвыводам:

1. Средства дольщиков, использованные в деятельности, неимеющей отношения к строительству многоквартирных домов, признаютсявнереализационными доходами.

2. Оставшиеся после окончания строительства средствадольщиков являются платой за услуги заказчика-застройщика, то есть утрачиваютстатус средств целевого финансирования и включаются во внереализационные доходыорганизации.

3. Обязанность исчислить налог на прибыль с сумм экономии,оставшейся в распоряжении застройщика, возникает по окончании строительства впериоде ввода жилого дома в эксплуатацию.

4. Если объектами долевого строительства являются жилые инежилые помещения непроизводственного назначения, услуги застройщика необлагаются НДС.

5. Лицо, приобретавшее у заказчиков-застройщиков работы(услуги) по организации строительства и ввода в эксплуатацию объектовинвестиций в рамках договоров инвестирования и получившее от этихзаказчиковзастройщиков счета-фактуры с выделением суммы НДС, вправе применитьсоответствующие налоговые вычеты, а указанные организации обязаны уплатить НДСв бюджет вне зависимости от того, относятся ли соответствующие работы (услуги)участников договоров инвестирования (договоров инвестиционного товарищества) к операциям,освобождаемым от обложения НДС.

6. В отношениях с множественностью лиц на стороне инвесторани заказчик, ни застройщик не имеет объективной возможности правильногоопределения доли расходов и накопленных вычетов по НДС, которые или включаютсяв стоимость передаваемого каждому инвестору (дольщику) объекта недвижимости,или предъявляются к вычету при получении нереализованной до завершениястроительства доли недвижимости в собственность.

7. Налогоплательщик имеет право на налоговый вычет, даже приусловии, что объект в целях строительства, реконструкции или модернизацииприобретались товары (работы, услуги) еще не введен в эксплуатацию, что влечетначало 3-летнего срока по мере выполнения соответствующих работ и отражениясчетов-фактур в книге покупок.

8. Основанием для применения инвесторами налоговых вычетов в16 отношении объектов, переданных им по окончании строительства, являютсясчета-фактуры, выставляемые не только подрядными организациями, но изастройщиками в порядке перевыставления соответствующих счетов-фактур впорядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 168 НК РФ.

9. Застройщику надлежит контролировать поступление денежныхсредств от нерезидентов по договору участия в долевом строительствемногоквартирного дома.

10. Отсутствие в актах оказанных услуг по бухгалтерскомуучету замечаний к работе не означает отсутствие права заявлять о наличиинедостатков в работе после ее принятия.

11. Подпункт 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ не связывает правона применение пониженной ставки земельного налога с фактом действительногоосуществления жилищного строительства на земельном участке.

12. В отношении нежилых зданий неприменимы льготы наосновании пункта 21 статьи 381 НК РФ (высокая энергетическая эффективность).

13. Перерасчет налоговых обязательств по недействительнойсделке должен проводиться только после возврата сторонами друг другу всегополученного по сделке (двусторонней реституции), а последствия признания сделкинедействительной необходимо отразить в бухгалтерском и налоговом учете ееучастников на момент проведения реституции, то есть на дату приведения сторонсделки в первоначальное состояние.

14. Отсутствует необходимость вести раздельный учетпоступлений и расходований средств целевого финансирования по каждому договоруучастия в долевом строительстве.

15. Обоснованием получения необоснованной налоговой выгодыможет служить то, что контрагенты не имеют необходимых трудовых, материальных,технических ресурсов для выполнения обязательств.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru