Антон Глушков оценил влияние снижения ключевой ставки на доступность ипотеки и рынок новостроек
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в беседе с РИА Недвижимость рассказал о возможных последствиях снижения Банком России ключевой ставки. Эксперт считает, что, несмотря на позитивную динамику, текущих условий все еще недостаточно для кардинального улучшения ситуации с доступностью ипотечного кредитования и восстановления баланса на рынке жилья.
Контекст решения ЦБ
12 сентября Центральный банк Российской Федерации принял решение о снижении ключевой ставки с 18% до 17% годовых. Данное решение стало уже третьим подряд смягчением монетарной политики, что свидетельствует о начале постепенной нормализации финансовых условий в стране. Это событие является значимым для всех отраслей экономики, но особенно чувствительным к стоимости денег остается строительный комплекс и рынок недвижимости.
Осторожные ожидания девелоперов
Реакция рынка новостроек на снижение ставки будет взвешенной и осторожной. При текущем уровне стоимости заемных средств запуск новых масштабных проектов по-прежнему остается на грани экономической целесообразности. Девелоперы могут сохранить сдержанную позицию как в вопросах вывода новых проектов, так и в части пополнения земельных банков. О полноценном восстановлении инвестиционной активности в секторе можно будет говорить лишь при достижении ключевой ставки уровня 10-12% и ниже.
Проблема доступности ипотеки и роль накоплений
Ключевой темой, затронутой президентом НОСТРОЙ Антоном Глушковым, остается проблема недоступности ипотеки для широких слоев населения. Эксперт указал на то, что тех объемов средств, которые накоплены гражданами на депозитах, недостаточно для того, чтобы в чистом виде, без привлечения кредитных продуктов, решать задачи по улучшению жилищных условий. Таким образом, несмотря на некоторое снижение, кредитная нагрузка остается высокой для многих потенциальных покупателей.
Перспективы льготных программ
Снижение ключевой ставки открывает возможности для более активного использования и расширения существующих государственных программ льготного кредитования. В частности, оно создает условия для полноценной реализации решения о расширении действия семейной ипотеки. Кроме того, появляется фундамент для запуска новых программ, ориентированных на специфические категории заемщиков, такие как молодые специалисты или участники специальной военной операции и их семьи.
Общий прогноз для рынка
В краткосрочной перспективе эксперты не ожидают быстрого восстановления объемов вывода нового жилья на рынок. Высокая стоимость денег продолжит оказывать давление на рентабельность девелоперских проектов. Снижение ключевой ставки, безусловно, является позитивным сигналом и окажет положительное влияние на финансовые результаты и устойчивость строительных компаний, однако для кардинального изменения ситуации требуется дальнейшая последовательная работа по снижению стоимости заимствований и повышению доступности ипотечных продуктов.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru
