Антон Глушков предложил создать единую базу судебных решений для борьбы с потребительским экстремизмом в строительстве

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков рассказал, как бороться со злоупотреблением правом со стороны недобросовестных покупателей жилья. В интервью изданию "Аргумент" он заявил о необходимости создания единой базы судебных решений для формирования единообразной правоприменительной практики. Инициатива призвана снизить количество спорных ситуаций, когда защита потребительских прав используется исключительно для получения финансовой выгоды.

Рост судебных исков к застройщикам

Статистика показывает резкий рост количества судебных разбирательств в сфере долевого строительства. Если в 2022 году было зарегистрировано 24,3 тысячи исков, то в 2023 году этот показатель увеличился почти в девять раз - до 211,4 тысячи дел. Сумма удовлетворенных требований достигла 128,1 миллиарда рублей. За период с 2022 по 2024 годы только в Москве и Московской области было подано более 120 тысяч исков, что затронуло до 55% всех сделок с новостройками.

Причины распространения потребительского экстремизма

Аналитики выделяют несколько факторов, способствующих росту числа исков. С одной стороны, граждане стали более внимательно относиться к качеству приобретаемого жилья и активнее использовать правовые механизмы защиты. С другой стороны, на рынке появились специализированные юридические компании и консультанты, которые профессионально занимаются сопровождением приемки квартир и подачей судебных исков с целью получения неустоек с застройщиков.

Масштабы явления и отраслевая специфика

Согласно экспертным оценкам, более 70% участников строительного рынка уже столкнулись с случаями злоупотребления правом. Тенденция распространилась и на рынок индивидуального жилищного строительства, где в прошлом году значительно возросло количество конфликтов. Как отмечают специалисты, в сегменте "стандарт" до 50% дольщиков предъявляют претензии с признаками злоупотребления правом, в комфорт-классе таких случаев около 10%, а в бизнес-классе они практически отсутствуют.

Предлагаемое решение проблемы

Антон Глушков подчеркивает, что термин "потребительский экстремизм" не совсем точно отражает суть явления, поэтому он предлагает использовать формулировку "злоупотребление правом". В качестве долгосрочного решения проблемы президент НОСТРОЙ видит создание единой базы судебных решений. Такой подход позволит компаниям и гражданам ориентироваться в прецедентах, минимизировать риски манипуляций и сократить количество спорных ситуаций.

Уже с сентября 2024 года в России действуют ограничения, согласно которым сумма взысканий за дефекты не может превышать 3% от цены договора, а также введен мораторий на начисление неустоек, если застройщик устранил недостатки в разумный срок. Предлагаемая единая база судебных решений станет дополнительным инструментом формирования сбалансированного подхода к защите прав всех участников рынка.

Создание единой базы судебных решений позволит сформировать прозрачную и предсказуемую правовую среду для всех участников рынка недвижимости. Этот шаг направлен на обеспечение баланса между защитой законных прав потребителей и предотвращением злоупотреблений со стороны недобросовестных участников, что в конечном итоге будет способствовать стабилизации строительной отрасли.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru