Антон Мороз рассказал о том, как производители объясняют повышение цен на стройматериалы и к чему приводит их подорожание

25 ноября в Госдуме состоялся Экспертный совет по обелению экономики при Комитете Госдумы по экономической политике совместно с Комиссией по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты. В ходе заседания участники обсудили:

• причины подорожания квадратного метра жилья, дав свою экспертную оценку;
• динамику роста цен на жилье и отдельные строительные материалы;
• текущее состояние и перспективы развития строительного рынка с прогнозом потребления строительных материалов.

Кроме того, на заседании презентовали книгу "Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития".

В совещании принял участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Говоря о росте стоимости жилья, он заметил, что подорожание можно воспринимать как показатель стабильности и развития экономики.

"Когда цены на недвижимость растут, это часто свидетельствует о повышении доверия инвесторов к рынку, улучшении макроэкономических условий и росте спроса на жилье. А это, в свою очередь, способствует развитию строительной отрасли, увеличению количества рабочих мест и повышению качества инфраструктуры в городах и регионах", – пояснил спикер.

Он привел статистику, отметив, что цена 1 квадратного метра жилья в 2024 году возросла на 14,5% в сравнении с прошлым годом.

"Сейчас мы наблюдаем рост стоимости строительства, вызванный изменением экономической обстановки в стране, а также повышением ключевой ставки. Если смотреть более точечно, то стоимость многоквартирных домов складывается из трех основных показателей: строительная себестоимость, стоимость присоединения объекта к сетям инженерного обеспечения и стоимость приобретения прав на земельный участок. В первую очередь, для реального снижения цен на жилье необходимо снижать саму себестоимость строительства", – подчеркнул Антон Мороз.

Динамика цен

По результатам еженедельного мониторинга, который уже не первый год ведет НОСТРОЙ, как правило, наблюдается повышение цен на стройресурсы. Напротив, падение цен – явление редкое.

В 2021 году рост цен был обусловлен геополитической ситуацией в России.

В 2022 году рынок стройматериалов более или менее стабилизировался, так как нашлись решения с логистикой и импортозамещением.

В 2023-2024 годах НОСТРОЙ не видел оснований для роста цен на стройресурсы, поскольку сегодня нет новых санкционных мер в отношении российских производителей. Однако, как показывают результаты мониторинга, стагнация цен на строительные ресурсы так и не произошла.

Дорожают ценообразующие ресурсы

Как сообщил Антон Мороз, за неполные 11 месяцев текущего года произошел существенный рост цен на ряд материалов:

• песок (22%),
• раствор (20%),
• плиты перекрытия (17%),
• доска обрезная (17%),
• битум, щебень, смеси асфальтобетонные, бетон, блоки из ячеистых бетонов (14%).

Как производители объясняют повышение цен

Производители материалов пытаются обосновать рост цен на свою продукцию, ссылаясь на увеличение расходов:

• подорожание сырья и энергоносителей,
• рост зарплат рабочих в связи с инфляционными процессами,
• изменения в налоговом законодательстве,
• удорожание логистики.

К чему приводит подорожание ценообразующих ресурсов

Антон Мороз отметил, что подорожавшие стройматериалы входят в список ценообразующих. Если рассматривать влияние цены одного ресурса, то особого роста стоимости проекта незаметно. Однако подорожавших ресурсов, которые однозначно увеличивают затраты строительной компании, довольно много. Таким образом, подорожание стройматериалов "съедает" прибыль компании, за счет которой она развивается.

При подорожании стройматериалов на объектах капстроительства, финансируемых из бюджета, строители покрывают свои допзатраты, связанные с ростом цен на стройресурсы, своей прибылью, объяснил Антон Мороз.