Арендное жилье как новая норма: в НОСТРОЙ предложили встроить доходные дома в проекты комплексного развития территорий
Масштабирование дальневосточного опыта по созданию цивилизованного рынка аренды и включение арендных домов в проекты комплексного развития территорий участники сессии «Жилищная политика: арендное жилье как один из инструментов решения» выбрали ключевой темой обсуждения на Восточном экономическом форуме (ВЭФ-2026) во Владивостоке. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков заявил, что перевод 95% теневого рынка аренды в легальное поле требует новых экономических моделей и активной поддержки муниципалитетов, сообщает пресс-служба нацобъединения.
Дальневосточный драйвер и демографические вызовы
Государственная программа «Доступное арендное жилье» стартовала в регионах Дальнего Востока в 2023 году. В ее рамках организаторы предоставляют специально построенные квартиры с мебелью и техникой молодым специалистам, выпускникам и работникам социальной сферы по ставке около 25% от рыночной, а разницу компенсируют субсидии из федерального и регионального бюджетов. С 2026 года инициативу расширили на территорию Арктической зоны РФ.
Модератор сессии, первый заместитель председателя Комитета Госдумы по защите семьи Татьяна Буцкая, представила «Шпаргалку для родителей», которую она разработила совместно с «Советом матерей». Депутат отметила, что 35 мер поддержки из сборника касаются решения жилищного вопроса, однако накопление на первоначальный взнос занимает годы, что заставляет молодых людей откладывать создание семьи и снижает шансы на рождение детей.
Статистика теневого рынка и запрос на качество
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков высоко оценил результаты дальневосточного эксперимента и привел статистику, которая доказывает необходимость развития этого сегмента. Спикер сообщил, что из 24 миллионов семей в России около 7 миллионов, или каждая четвертая, проживают в арендном жилье, а опросы ВЦИОМ (Всероссийского центра изучения общественного мнения) показывают, что лишь 37% современных семей рассматривают покупку недвижимости. Для остальных граждан жилищный вопрос остается нерешаемым даже при наличии существующих государственных мер поддержки.
Глава нацобъединения обратил внимание на то, что сегодня 95% российского рынка аренды составляют теневые операции. По его словам, люди не только стремятся сэкономить, но и сталкиваются с отсутствием комфортных предложений, аналогичных тем, что формируются на Дальнем Востоке. Антон Глушков подчеркнул, что квартиры по госпрограмме отличаются принципиально иным уровнем качества и сервиса, а не просто наличием чистовой отделки.
Спикер заявил, что подобные примеры помогают людям понять, что арендное жилье является нормальной формой проживания, а не временной вынужденной мерой, и провел историческую параллель с дореволюционными доходными домами.
Экономический баланс и роль муниципалитетов
Главным вызовом для развития рынка арендного жилья Антон Глушков назвал существующую экономическую модель. В условиях высокой ключевой ставки доходность от вложений в арендную недвижимость с трудом конкурирует с обычным банковским депозитом, поскольку инвесторы ожидают сопоставимых альтернативных инструментов.
Спикер развеял распространенный миф о том, что основными инвесторами в доходные дома должны выступать девелоперы. Он пояснил, что при стандартном проектном финансировании девелоперы закладывают рентабельность на уровне 15%, а срок строительства составляет 2–3 года, из-за чего окупаемость проекта растягивается на 16–17 лет, что в нынешних условиях маловероятно.
Для полноценного запуска механизма президент НОСТРОЙ предложил ввести государственные меры поддержки, обеспечить доступное кредитное плечо и выделить арендную недвижимость в отдельную категорию объектов с особыми правилами регулирования. Глава нацобъединения предупредил, что успех программы напрямую зависит от позиции муниципалитетов, которые контролируют градостроительную политику и создают условия для инвесторов. В качестве позитивного, но пока единичного примера спикер привел опыт компании «Русгидро», которая арендует и строит служебное жилье в регионах своего присутствия, хотя такие проекты остаются «каплей в море» относительно общего запроса.
Интеграция в комплексное развитие территорий
Следующим этапом развития арендного жилья в России Антон Глушков назвал включение строительства арендных домов в проекты комплексного развития территорий (КРТ — механизм застройки, при котором девелоперы обязаны возводить не только жилые дома, но и социальную инфраструктуру). Спикер отметил, что сейчас в структуру КРТ включают школы и детские сады, но действующие нормы не прописывают возможность формирования арендных объектов, что необходимо исправить.
В дискуссии также приняли участие первый заместитель Министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Виталий Алтабаев, рассказавший о реализации программы, и заместитель генерального директора ПАО ДОМ.РФ Денис Филиппов, озвучивший планы по развитию госпрограммы. Региональным опытом поделилась заместитель Председателя Правительства Камчатского края Евгения Позднякова, а взглядом бизнес-сообщества — управляющий директор региональных проектов ПАО «ГК Самолет» Алексей Федоров.
Подводя итог, Антон Глушков призвал реализовывать мечты, опираясь на строгие экономические расчеты. Спикер резюмировал, что механизм заработает только тогда, когда инвесторы найдут ту самую золотую середину, при которой вложения в строительство арендного жилья станут соизмеримы с остальными финансовыми инструментами.
