Что ждет строительную отрасль: НОСТРОЙ оценил последствия изменений в правилах семейной ипотеки
Новые правила ипотеки
Министерство финансов России с 1 февраля 2026 года меняет правила льготной ипотеки. Основное нововведение заключается в том, что на одну семью разрешается оформить только один льготный ипотечный кредит, при этом оба супруга должны выступать совместными созаемщиками. Это правило распространяется на все программы льготного ипотечного кредитования, включая семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку.
Новые меры, как сообщили в пресс-службе Минфина, направлены на повышение адресности государственной поддержки и предотвращение злоупотреблений, когда некоторые семьи ранее оформляли по два льготных кредита, создавая дополнительную нагрузку на бюджет.
Вводимый лимит не лишает граждан возможности получить льготную ипотеку повторно. Для этого должны соблюдаться два условия:
- предыдущий льготный кредит должен быть полностью погашен,
- в семье после заключения прошлого договора по любой из госпрограмм должен появиться еще один ребенок.
Также при оформлении льготного кредита не учитывается количество браков.
Позиция строительной отрасли
В условиях высокой ключевой ставки льготная ипотека остается ключевым инструментом поддержки строительной отрасли. Основной программой является "Семейная ипотека". Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что предложения Минфина не должны давать застройщикам поводы для опасений. "Запущенный Банком России цикл снижения ключевой ставки уже положительно отражается на количестве заключенных договоров долевого участия. Продаж новостроек в сентябре стало на 14% больше, чем год назад, по количеству и на 9% – по площади", — рассказал Антон Глушков.
Прогнозы на будущее
По мнению главы НОСТРОЙ, оживление рынка может начаться уже в следующем году, когда процентные ставки по ипотеке достигнут уровня 14-16% вместо наблюдаемых сегодня 21%. Согласно прогнозам ЦБ, ключевая ставка может снизиться до 13-15%.
"Эффект отложенного спроса приведет к дополнительному росту продаж в сегменте многоквартирных домов. Это, в свою очередь, даст застройщикам возможность активнее размораживать эскроу-счета и запускать новые проекты", — отметил президент НОСТРОЙ. Это позволит компенсировать возможное снижение активности из-за ужесточения правил льготного кредитования.
Ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил ввести дифференцированную ставку по ипотеке в зависимости от региона, чтобы учесть разницу в доходах населения. Инициативу поддержали в НОСТРОЙ и дополнили идею, предложив учитывать особенности не только регионов, но и отдельных муниципалитетов. Такой подход призван сбалансировать спрос и предложение на жилье в разных регионах и повысить эффективность господдержки.
Напомним, в августе Правительство выделило дополнительные 100,4 млрд рублей из резервного фонда на поддержку ключевых ипотечных программ. Данная мера направлена на дальнейшую реализацию программ "Семейная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека", а также на исполнение обязательств по завершенной программе "Льготная ипотека".
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru
