ГОСТ для новостроек: как единый стандарт отделки изменит рынок жилья
Контекст: почему проблема стала системной
Сегодня качество отделки в новостройках регулируется десятками разрозненных документов: Гражданским кодексом, законами о долевом строительстве (214-ФЗ) и градостроительной деятельности, техническими регламентами и более чем сотней отраслевых стандартов. Как отметил в беседе с журналистами РБК Недвижимость президент НОСТРОЙ Антон Глушков, у застройщика есть выбор — следовать действующим нормам или создать собственный стандарт организации (СТО). Это приводит к правовой неопределенности. Отсутствие четких, обязательных для всех критериев позволяет по-разному трактовать одни и те же дефекты, что провоцирует конфликты.
Цена вопроса: более 100 млрд рублей судебных исков
Распространение квартир с отделкой и рост претензий дольщиков привели к тому, что проблема вышла на общегосударственный уровень. По данным компании «ЕРЗ.РФ», совокупные суммы выигранных в судах исков дольщиков к застройщикам превысили 100 млрд рублей. «Это стало угрожать стабильности отрасли», — пояснил руководитель «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. По его словам, необходимы меры, которые обеспечат качество и одновременно защитят застройщиков от злоупотреблений. ГОСТ рассматривается как один из таких инструментов.
Что будет в новом стандарте?
Разработкой ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ» занимается Минстрой России совместно с Росстандартом и профессиональным сообществом. В документе установят четкие критерии качества для разных классов отделки, предельные отклонения по плоскостности, вертикальности и горизонтальности поверхностей, а также требования при визуальном контроле. Важно, что сами по себе стандарты в России носят добровольный характер. Чтобы новый ГОСТ стал обязательным для всех застройщиков, его требования, как уточнил Антон Глушков, должны быть напрямую прописаны в договорах долевого участия (ДДУ) или внесены в соответствующий Реестр требований.
Перспективы: больше порядка, меньше споров
Эксперты видят в стандарте логичный этап развития цивилизованного рынка. По мнению Росстандарта, документ станет для застройщиков единым ориентиром для подрядчиков и поставщиков, поможет стандартизировать техзадания и внутренний контроль, сократив переделки и сроки устранения недостатков. Для покупателей процесс приемки квартиры станет более понятным и предсказуемым. «В долгосрочной перспективе его внедрение способно принести пользу и покупателям, и застройщикам, сделав рынок более цивилизованным и предсказуемым», — заключил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
