Ирек Файзуллин напомнил о переходе на РИМ: ведется анализ ситуации и проработка поддержки отрасли для повышения доступности жилья

20 января состоялось заседание итоговой коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан. В совещании принял участие вице-президент НОСТРОЙ, координатор Нацобъединения по Северо-Западному федеральному.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин поблагодарил строителей за работу в 2024 году. Он подвел некоторые итоги национального проекта "Жилье и городская среда". Так, за шесть лет построено почти 577,4 млн квадратных метров.

Также Министр рассказал, что совершенствуется государственная информсистема "Ценообразование в строительстве". С прошлого года состоялся переход на ресурсно-индексный метод, который позволяет более прозрачно и объективно оценивать строительную продукцию и объекты. Кроме этого, в конце прошлого года вышел ряд нормативно-правовых актов и мер поддержки стройотрасли. На данный момент ведется анализ ситуации на рынке и проработка различных сценариев поддержки отрасли, направленных на повышение доступности жилья и устойчивости строительного сектора.

*Источник изображения: Минстрой России

Напомним, ранее в НОСТРОЙ сообщили о том, что все регионы страны перешли на РИМ. Считается, что эта система дает возможность регионам вывести объективную цену контракта. Однако ФГИС ЦС наполнена всего на 10%, поэтому с формированием достоверной цены контракта возникают сложности. Можно говорить о созданном механизме, а его применение зависит от квалификации и заинтересованности региональных властей.

Что же такое ресурсно-индексный метод?

Ресурсно-индексный метод или РИМ - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на стройресурсы, т.е. этот метод использует индексы цен. Это позволяет учитывать изменения цен на рынке и корректировать стоимость проекта. РИМ предполагает следующие шаги для составления сметы:

• определить объем работ и материалов (как и в ресурсном методе)
• определить базовые индексы (чтобы отразить колебания цен на рынке)
• рассчитать индексированные цены каждого материала, умножив на соответствующий базовый индекс (например, если индекс цен на бетон равен 1.2, а бетон стоит 10 рублей за килограмм, то индексированная цена на него будет равна 12 рублей)
• рассчитать совокупную стоимость всех материалов, учитывая их количество и индексированную цену
• сравнить с начальной стоимостью и скорректировать ее в соответствии с ценовыми изменениями

В рамках РИМ источниками цен по новым проектам одновременно будут являться:

• данные о сметных ценах из ФГИС ЦС
• сметные цены в базисном уровне с индексами изменения по группам однородных ресурсов (при отсутствии во ФГИС ЦС)

А ФГИС ЦС?

Федеральная государственная информационная система "Ценообразование в строительстве" или ФГИС ЦС - это электронный ресурс, состоящий из ряда подсистем. Он нужен для совместной деятельности организаторов и участников инвестиционно-строительных проектов. Основная подсистема содержит сметные цены. Данные о ценах на стройресурсы в нее вносят специалисты Главгосэкспертизы России. Сведения они получают от госучреждений и производителей строительных ресурсов.

Сметные цены на стройресурсы и оборудование определяются в территориальном разрезе по субъектам или их частям, т.е. ценовым зонам. Ценовые зоны учитывают особенности конкретной местности. Это актуально для крупных регионов. Ценовые зоны должны повышать точность расчета сметной стоимости строительства. Справочная информация о ценовых зонах размещена на сайте ФГИС ЦС

Что дальше?

Необходимо отметить, что ресурсно-индексный метод – это переходный период к использованию полноценного ресурсного метода. Переход на него предусмотрен планом совершенствования системы ценообразования в строительстве. Успех его реализации напрямую зависит от работы первых лиц регионов.

*Источник изображения: Минстрой России