Комплексное развитие территорий требует перехода к единому экономическому контуру, заявили в НОСТРОЙ
9 сентября 2026 года в Санкт-Петербурге, в рамках X Международного бизнес-форума недвижимости (МБФН), эксперты обсудили будущее комплексного развития территорий (КРТ — механизма, позволяющего застройщикам и властям совместно обновлять городские зоны). Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз и представители профильных ведомств и бизнеса сошлись во мнении, что отрасль должна перейти от фрагментарных решений к созданию единого правового и экономического контура проектов, что критически важно для снижения инвестиционных рисков и повышения качества городской среды.
Модератор сессии ДОМ.РФ Константин Шемякин открыл дискуссию, представив участников диалога. В обсуждении новой архитектуры КРТ приняли участие директор ПАО ДОМ.РФ Николай Сарокваша, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич, стратегический партнер ГК ACADEMIA и председатель Комитета по восстановлению историко-культурных объектов для развития индустрии туризма СПб РО «Деловой России» Сергей Степанов, руководитель рабочей группы по КРТ при Общественном совете при Минстрое России и руководитель КРТ-центра ПАО «Глоракс» Станислав Шульженко, а также исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Участники встречи обсудили видение ДОМ.РФ, которое предполагает создание гибкой и инвестиционно-ориентированной системы. В этой системе решения по земле, градостроительной подготовке, инфраструктуре и объектам недвижимости должны формировать единый контур, а не приниматься разрозненно. Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз обратил внимание коллег на глобальное смещение вектора градостроительной политики от экстенсивного освоения территорий к интенсивному подходу. По его словам, ключевым фактором выступает рост требований к качеству среды и необходимость рационального использования территорий, в этом контексте механизм КРТ выходит на первый план и становится одним из важнейших инструментов развития городов.
Спикер напомнил, что изначально КРТ задумывался как драйвер «перезагрузки» депрессивных зон, таких как бывшие промплощадки, ветхий и аварийный фонд, а также неосвоенные участки. Помимо возведения жилья, этот механизм должен был гарантировать создание социальной инфраструктуры и выстраивать прозрачные правила игры между девелоперами и властью. За несколько лет применения механизма строительное сообщество накопило значительный практический опыт. Антон Мороз констатировал, что в части регионов КРТ стало точкой роста в сфере жилищного строительства, однако в некоторых субъектах этот инструмент так и остался исключительно декларативным.
Главной проблемой сегодняшней модели вице-президент НОСТРОЙ назвал ее фрагментарность. Градостроительные и инфраструктурные решения принимаются вразнобой и разными ведомствами, а при вхождении в проект девелопер не обладает полным пакетом ресурсов и вынужден проходить множество процедур «вручную». Столкновение с непредсказуемостью сроков технологического присоединения и несогласованностью планов расселения создает серьезные барьеры. Именно поэтому переход к единому правовому и экономическому контуру реализации проекта является не просто дополнительной настройкой, а следующим качественно новым этапом развития механизма КРТ, подчеркнул Антон Мороз. При таком подходе застройщик получает не совокупность взаимных обязательств публичной и частной стороны, а целостный проект с понятной экономикой, что принципиально меняет модель оценки рисков при принятии инвестиционного решения.
Особое внимание Антон Мороз уделил вопросу инфраструктурных затрат, поскольку они оказывают прямое влияние на инвестиционную привлекательность проектов. Для девелопера критически важен не только размер этих расходов, но и их прогнозируемость. Невозможность заранее определить стоимость и сроки технологического присоединения существенно повышает инвестиционные риски и снижает устойчивость финансовой модели проекта КРТ, что особенно заметно в условиях дорогого проектного финансирования.
Шагом в верном направлении вице-президент НОСТРОЙ назвал расширение инструментария КРТ. Включение в один лот федеральных земель и объектов культурного наследия (ОКН — памятников истории и культуры, охраняемых государством) снимает ключевой барьер, а именно невозможность заранее просчитать полный объем обязательств. Говоря об объектах культурного наследия, спикер счел важным поиск баланса между их охраной и развитием. По его мнению, ОКН не должны восприниматься исключительно как обременение, поскольку при грамотном подходе они могут стать точкой притяжения и повысить инвестиционную привлекательность прилегающих участков, однако для этого необходимы синхронизация процедур и стабильные законодательные требования.
В заключение вице-президент НОСТРОЙ подчеркнул, что новая архитектура регулирования механизма КРТ должна ориентироваться на реальные критерии эффективности. К таким показателям спикер отнес объем привлеченных инвестиций, фактический ввод жилья и инфраструктуры, а также количество созданных рабочих мест. Антон Мороз выразил надежду, что инициативы ДОМ.РФ получат поддержку профессионального сообщества и будут реализованы с учетом позиции строительного бизнеса. НОСТРОЙ, в свою очередь, готов и дальше участвовать в этой работе, представляя консолидированную позицию всей отрасли.
*фото НОСТРОЙ
