Кризис ИЖС, система рейтингов и страхование: Глушков о ключевых задачах строительной отрасли
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в интервью "Стройгазете" подробно разобрал острые проблемы рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оценил перспективы страхования в отрасли и представил новую систему рейтингования подрядчиков. Его оценка указывает на необходимость системных изменений для перехода от стихийной застройки к управляемому и качественному рынку.
Кризис ипотеки для ИЖС: корень проблем и возможные решения
Антон Глушков констатировал серьезную проблему: около 20 тысяч россиян, взявших ипотеку на строительство частного дома, оказались в сложной ситуации. По его словам, до 80% таких проектов реализуются с отставанием от графика, причем в 20% случаев работы фактически не начинались.
Главную причину кризиса глава НОСТРОЙ видит в изначальной модели аккредитации подрядчиков. "Банки самостоятельно, без должного взаимодействия с профессиональным сообществом, аккредитовали подрядные организации", — заявил Глушков. Проверка показала, что лишь небольшая часть этих компаний состояла в саморегулируемых организациях (СРО), а среди аккредитованных оказались даже фирмы без строительного ОКВЭДа (общероссийского классификатора видов экономической деятельности).
В качестве решения он видит не механическое распространение эскроу-счетов (специальных банковских счетов для расчетов), а региональное регулирование и возрождение типового проектирования. "Разработка библиотеки проверенных проектов домов позволит значительно повысить предсказуемости строительства", — отметил Глушков. Это сделает дом понятным активом для банков, а для заемщика станет гарантией качества.
Страхование строительства: почему его роль вторична
Отвечая на вопрос о введении аналога ОСАГО для строительства, Антон Глушков выразил скептицизм. Он напомнил, что система саморегулирования уже является механизмом финансового обеспечения ответственности через компенсационные фонды СРО.
"Объем выплат по банковским гарантиям и средства, взысканные из компенсационных фондов СРО, сейчас кратно превышают суммы, когда-либо выплаченные страховыми компаниями", — привел он конкретный аргумент. По его мнению, дополнительное страхование может быть обосновано только для крупнейших контрактов, где риски превышают возможности фондов СРО, но для большинства проектов оно станет избыточной и дорогой нагрузкой.
Система рейтингования НОСТРОЙ: объективность через данные
Отдельно президент НОСТРОЙ рассказал о разработанной за три года системе рейтингования подрядных организаций, которая в 2025 году работала в пилотном режиме. Ее ключевой принцип — полная объективность, так как алгоритм использует только данные из публичных и государственных источников: сведения о текущих и завершенных контрактах, судебных спорах и исполнении обязательств.
Глушков признал методологический вызов: крупные компании с большим объемом работ имеют более высокую статистическую вероятность судебных споров. "Мы осознаем эту проблему и планируем устранить ее к марту", — пообещал он. Цель системы — сделать репутацию компании измеримой и публичной, чтобы высокий рейтинг давал экономические льготы, а низкий ограничивал доступ к тендерам.
Таким образом, позиция НОСТРОЙ заключается в комплексном подходе: усиление регулирования ИЖС через типовые решения и роль регионов, опора на проверенные механизмы компенсационных фондов СРО и внедрение цифровых инструментов для повышения прозрачности всего рынка.
