Максим Федорченко поделился первыми результатами отмены льготной ипотеки

25 ноября в Госдуме состоялся Экспертный совет по обелению экономики при Комитете Госдумы по экономической политике совместно с Комиссией по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты. В ходе заседания участники обсудили:

• причины подорожания квадратного метра жилья, дав свою экспертную оценку;
• динамику роста цен на жилье и отдельные строительные материалы;
• текущее состояние и перспективы развития строительного рынка с прогнозом потребления строительных материалов.

Кроме того, на заседании презентовали книгу "Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития".

В дискуссии также принял участие руководитель совета АСОНО, член Совета НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибири, руководитель Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ, Максим Федорченко поделился первыми результатами отмены льготной ипотеки и отметил, что жилье стало практически недоступно для граждан, не имеющих доступа к льготным дальневосточным, сельским программам или семейной ипотеке.

Ипотечное кредитование: высокие ставки и низкий процент просроченных платежей

Максим Федорченко предупредил, что высокие ставки по ипотеке (до 30%) могут привести к увеличению числа потенциальных банкротов и обманутых дольщиков.

"Если в мае мы говорили, что ставка более 20% является запретительной, то сейчас ставки выросли до 30%, и конечно, у граждан нет таких денег. Более того, настало время предостерегать людей от того, чтобы по каким-то схемам "субсидирования от застройщика" или "рассрочки от банка" их заманили в такую ипотеку", – предупредил Максим Федорченко.

Однако, по мнению спикера, пока ипотечные кредиты остаются наиболее надежными. Доля просроченных платежей к общей задолженности уменьшается из года в год. Даже сейчас на фоне высоких ставок, эта доля подросла лишь немного и составляет всего 0,4%, что вдвое меньше, чем было четыре года назад.

Продаж недостаточно для выполнения обязательств перед банками

Максим Федорченко также отметил, что объемы жилищного строительства и производства стройматериалов остаются хорошими, но на рынке уже произошел ожидаемый коллапс. Снижение продаж на 2/3 привело к тому, что оставшейся трети продаж недостаточно для выполнения обязательств перед банками. Это может привести к остановке новых проектов и снижению качества строительства.

"Если в сентябре прошлого года было продано 7 млн квадратных метров жилья, то в этом сентябре – 2 млн. Региональные застройщики подтверждают этот тренд – падение продаж составило более 2/3. Это значит, что оставшейся трети продаж уже не хватает, чтобы выполнять обязательства по финансовым планам перед банками, выдавшими проектное финансирование. Текущие проекты как-то придется вытягивать, но, конечно, при таких продажах новые проекты уже не попадают под параметры кредитования. Соответственно останавливаются новые проекты, поскольку они уже не могут получить проектное финансирование от банков", – объяснил Максим Федорченко.