Новости 23.01.2026 09:00:00

НОПРИЗ представил концепцию новой Генеральной схемы расселения с упором на малоэтажное строительство

НОПРИЗ представил концепцию новой Генеральной схемы расселения с упором на малоэтажное строительство 21 января 2026 года президент Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) Анвар Шамузафаров представил концепцию долгосрочной Генеральной схемы территориального планирования России. Это произошло на совместном заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в строительстве и Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (МЖС и ИЖС). Документ предлагает переориентировать градостроительную политику на расселение в малых городах и развитие ИЖС для решения демографических и геостратегических задач.

Контекст встречи и законодательные инициативы

Заседание под председательством Ефима Басина было посвящено итогам 2025 года и перспективам рынка малоэтажного строительства. Басин отметил позитивные результаты работы сообщества по развитию малых городов и поблагодарил НОПРИЗ и Ассоциацию МЖС за помощь в цивилизации рынка ИЖС. Он также подробно остановился на резолюции форума "Малоэтажная Россия – 2025" и на пакете законопроектов, рассматриваемых в Госдуме. Эти инициативы касаются управления общим имуществом поселков ИЖС, альтернативных моделей финансирования, использования эскроу-счетов и инструментов комплексного развития территорий.

Ключевые тезисы новой градостроительной политики

В своем докладе Анвар Шамузафаров заявил, что предложения НОПРИЗ опираются на Стратегию национальной безопасности и призваны решить ключевые задачи: обеспечить безопасность территории, снизить риски гиперконцентрации населения в мегаполисах и противостоять демографическим и экологическим вызовам. Он констатировал, что традиционное многоэтажное строительство с квартирами средней площадью около 50 кв. м перестало отвечать запросу на комфортное семейное жилье.

Сдвиг в потребительских предпочтениях и статистика рынка

Президент НОПРИЗ привел данные, подтверждающие изменение спроса. Покупатели, которые на 98% финансируют покупку самостоятельно, все чаще выбирают малоэтажные дома. Средняя площадь такого жилья с января по ноябрь 2025 года достигла 137 кв. м. Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме введенного жилья за этот период составила 65%, что значительно превышает показатели, заложенные в Стратегию 2030. Общий ввод жилья в 2025 году, по данным вице-премьера Марата Хуснуллина и министра Ирека Файзуллина, составил 107,6 млн кв. м.

Основные принципы и цели Генеральной схемы

Для удовлетворения этого спроса Шамузафаров предложил новую градостроительную политику с горизонтом планирования 25–30 лет. Ее основа — приоритет малоэтажной застройки в малых городах и поселках с опережающим развитием инфраструктуры. Генеральная схема НОПРИЗ предусматривает рассредоточение населения и производства, а также увеличение площадей населенных пунктов России до 2% территории страны к 2050–2055 годам. В качестве резерва он назвал неиспользуемые земли в границах городов и территории заброшенных сельских поселений.

Конкретные системы расселения и дальнейшие шаги

Докладчик представил концептуальные предложения по развитию конкретных систем расселения, включая Срединно-Русскую, Северо-Западную дугу Балтийской России, Азовское кольцо, Урал, Новосибирско-Алтайскую и Новосибирско-Томскую системы, а также "Дугу Петра Великого" на Дальнем Востоке. Над документом в качестве научных руководителей работают лауреаты Госпремии Ефим Басин и Александр Кривов. Итоговая версия будет направлена на рассмотрение общественных советов при Минстрое, Росреестре и Минэкономразвития.

Реакция ассоциации МЖС и итоги работы

Председатель Правления Ассоциации МЖС Валерий Казейкин поблагодарил НОПРИЗ за предложения, отметив, что представленные данные подтверждаются собственными исследованиями ассоциации. Он подчеркнул важность развития поселков ИЖС вне агломераций и предложил НОПРИЗ заключить соглашение о сотрудничестве. На заседании также выступил председатель Совета по стратегическому развитию Ассоциации МЖС Андрей Ликефет, который предложил создать отдельный национальный проект по сбалансированному пространственному развитию. Участники заседания заслушали отчеты председателей комитетов ассоциации об итогах работы за 2025 год.

По материалам пресс-службы НОПРИЗ

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

12.02.2026

НОСТРОЙ и регионы ищут управу на административные барьеры: территориальное планирование стало главной «головной болью» застройщиков

В Новосибирске на полях «Сибирской строительной недели» состоялось расширенное заседание Комитета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по административным процедурам в строительстве. Под председательством Леонида Бандорина члены комитета совместно с приглашенными экспертами из шести регионов России сосредоточились на проблемах территориального планирования. Дискуссия объединила представителей профильных министерств, геофондов, управлений капитального строительства и девелоперских компаний. Участники констатировали: именно на этапе согласования градостроительной документации сегодня сосредоточены наибольшие временные и репутационные издержки бизнеса. Следующее заседание комитета запланировано на 26 марта в рамках Всероссийского съезда строительных СРО.

10.02.2026

Экспертный совет НОСТРОЙ обсудит ключевые законодательные инициативы в строительстве на заседании в Сочи

13 февраля 2026 года в Сочи Экспертный совет Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) проведет очередное заседание. Участники рассмотрят ряд значимых законопроектов и нормативных актов, затрагивающих градостроительную деятельность, инфраструктурное строительство и земельные правоотношения. Итоги этой работы напрямую повлияют на регуляторную среду для девелоперов, подрядчиков и проектировщиков по всей стране.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Ответ:

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса — указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.

Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее — иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.

Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также — реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»

Вопрос:

Мы, иркутская строительная организация, вступаем в строительное СРО в Москве, общестроительные виды работ (на особо опасные, технически сложных и уникальных работы мы не претендуем). Нам сказали, что дополнительно требуется сертификат ИСО при вступлении в данное СРО. Правомерно ли требование сертификата ИСО при вступлении в СРО?

Ответ:

Несмотря на наличие в Градостроительном кодексе РФ минимальных требований к получению свидетельства о допуске СРО строителей, саморегулируемые организации имеют право устанавливать дополнительные требования, непротиворечащие законодательству.

В частности, требовать сертификаты ISO (ИСО), разработанные международной организацией по стандартизации. В линейке стандартов для строительства наиболее популярными являются: ИСО 9000 (управление качеством), ИСО 14000 (экологический менеджмент), ИСО 50001 (энергетический менеджмент), ИСО 31000 (управление рисками).

Согласно п. 12 ст. 55.5 «Документы саморегулируемой организации» ГрадКодекса РФ, правилами саморегулирования может быть установлено требование о наличии сертификатов соответствия работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, сертификатов системы управления качеством, которые выдаются при осуществлении добровольного подтверждения международных стандартов.

Решение вопроса об установлении особых требований к выдаче свидетельств о допуске к работам на уникальных объектах предоставлено на усмотрение саморегулируемых организаций. В то же время, часть 2 статьи 48.1. Градостроительного кодекса РФ определяет характеристики уникальных объектов капитального строительства. Очевидно, что уникальные объекты, исходя из характеристик, обладают повышенной опасностью по сравнению с обычными объектами.

Таким образом, саморегулируемая организация вправе установить особые повышенные требования к работам, оказывающим влияние на безопасность уникальных объектов, т.е. выше требований, установленных для работ на объектах, не относимых к особо опасным и технически сложным.