НОСТРОЙ: арендное жилье не станет доступнее без частных инвестиций и налоговых льгот
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предлагает ввести налоговые льготы для частных инвесторов, готовых вкладывать средства в строительство арендного жилья. Об этом на Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков в беседе с «Московской перспективой». По его словам, создание механизма поддержки частного капитала необходимо, чтобы рынок аренды развивался системно, а не оставался стихийным.
Почему льготная ипотека не решает проблему
Глушков напомнил, что на льготную ипотеку приходится до 90% сделок на первичном рынке. Однако этот инструмент остается недоступным для части населения. Даже при нулевой ставке около 30% российских семей не смогли бы воспользоваться ипотекой из-за уровня доходов. При этом рынок аренды, считает глава НОСТРОЙ, во многом остается незарегулированным.
Пилотные проекты «ДОМ.РФ» как пример системного подхода
В качестве ориентира Глушков привел пилотные проекты «ДОМ.РФ». В их рамках создается меблированное жилье с инфраструктурой и дополнительными услугами. Однако для масштабирования такой модели, по мнению президента НОСТРОЙ, нужны дополнительные источники финансирования.
«Для того чтобы формировать качественный рынок аренды и при этом чтобы он не был дороже сложившегося, необходимы дополнительные средства», — отметил Антон Глушков.
Государство и частный капитал: поиск баланса
Государство, считает Глушков, вряд ли сможет самостоятельно выступать инвестором всех проектов по развитию арендного жилья. Поэтому НОСТРОЙ предлагает создать условия для привлечения частного капитала, в том числе за счет налоговых преференций для инвесторов. В качестве одного из возможных инструментов он назвал облигационные займы, которые ранее применялись в некоторых регионах и позволяли направлять средства населения на строительство арендного жилья. НОСТРОЙ считает этот опыт эффективным и предлагает оформить его в более системный продукт с налоговой поддержкой.
