НОСТРОЙ формирует прозрачные правила на рынке индивидуального жилищного строительства
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков в беседе с журналистами издания RBG рассказал о ключевых вызовах, с которыми сталкивается строительная отрасль России на этапе адаптации к новым экономическим реалиям, и о системной работе по наведению порядка на рынке индивидуального жилищного строительства. По его словам, отрасль ищет новую точку равновесия в условиях дорогих кредитов, санкционного давления и изменившегося потребительского поведения, а сегмент ИЖС (индивидуального жилищного строительства), оставаясь одним из главных драйверов жилищного строительства в стране, по-прежнему нуждается в чётких и прозрачных правилах игры.
Два десятилетия: от рыночной анархии к хрупкому равновесию
Антон Глушков в интервью RBG охарактеризовал последние двадцать лет развития строительной отрасли как путь от рыночной анархии к регулируемой, но уязвимой системе. Отрасль прошла несколько отчётливых этапов: сначала выживание и становление в посткризисных условиях, затем эйфория бурного роста, а сегодня — адаптация к принципиально новым экономическим реалиям.Главными вызовами текущего этапа президент НОСТРОЙ (Национального объединения строителей — объединения саморегулируемых организаций в строительной сфере) назвал высокую стоимость заёмных денег, логистические барьеры и необходимость строить в условиях падающего платёжеспособного спроса. К этим факторам добавляются санкционное давление и изменившееся потребительское поведение, что в совокупности вынуждает участников рынка перестраивать бизнес-модели и искать новую точку равновесия.
ИЖС: огромный рынок, которому не хватает порядка
Отдельным и, по оценке Антона Глушкова, одним из наиболее острых вопросов остаётся состояние рынка индивидуального жилищного строительства. Президент НОСТРОЙ констатировал, что ИЖС сегодня является одним из ключевых драйверов жилищного строительства в стране, однако этот сегмент долгое время развивался менее организованно, чем многоквартирное строительство. Рынок он охарактеризовал как огромный, но хаотичный.В связи с этим Антон Глушков обозначил важнейшую задачу: создание прозрачного рынка, где интересы граждан будут надёжно защищены, а добросовестные подрядчики получат понятные правила работы. Именно на решение этой задачи, по его словам, сосредоточена системная работа НОСТРОЙ.
Конкретные инструменты: от эскроу до цифровых сервисов
В интервью RBG президент НОСТРОЙ перечислил конкретные механизмы, которые объединение развивает для систематизации рынка ИЖС. НОСТРОЙ ведёт работу по формированию системы рейтингования и добровольной оценки надёжности подрядных организаций, работающих в сфере индивидуального жилищного строительства. Такой подход призван выделить добросовестных участников и дать гражданам понятный ориентир при выборе подрядчика.Отдельное внимание, как подчеркнул Антон Глушков, уделяется внедрению механизма счетов эскроу (специальных банковских счетов, на которых средства покупателя блокируются до момента исполнения обязательств подрядчиком) в индивидуальном жилищном строительстве. Этот инструмент уже доказал свою эффективность в сегменте многоквартирного жилья и теперь адаптируется для защиты средств граждан, строящих частные дома.
Кроме того, НОСТРОЙ работает над стандартизацией строительных процессов, повышением качества применяемых материалов и развитием цифровых сервисов для участников рынка. Все эти меры, по словам президента объединения, направлены на то, чтобы сделать рынок ИЖС более предсказуемым как для граждан, так и для профессиональных участников отрасли.
Цель — доверие граждан
Подводя итог, Антон Глушков в разговоре с журналистами RBG обозначил конечную цель систематизации рынка ИЖС. По его словам, последовательное внедрение прозрачных правил должно привести к повышению качества строительства, сокращению числа недобросовестных подрядчиков и, как следствие, росту доверия граждан к индивидуальному жилищному строительству как одному из наиболее востребованных способов улучшения жилищных условий.Таким образом, в условиях, когда вся строительная отрасль переживает непростую адаптацию к дорогим деньгам и сжатию спроса, наведение порядка в сегменте ИЖС становится не просто отраслевой задачей, а фактором социальной стабильности: миллионы россиян рассматривают строительство собственного дома как основной путь решения жилищного вопроса, и этот путь должен быть безопасным и предсказуемым.
