НОСТРОЙ предложил снизить ставки по проектным кредитам на 2–3% для запуска новых строек
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков заявил, что снижение ставок по проектным кредитам для девелоперов на 2–3% станет эффективным стимулом для отрасли. По мнению главы нацобъединения, выраженному в интервью журналу «Эксперт», сегодня более актуальны не столько новые механизмы работы с эскроу-счетами, сколько прямое смягчение кредитных условий и субсидирование ставок, иначе темпы строительства могут не сохраниться.
Контекст: инициатива о «честном эскроу»
Поводом для дискуссии стала инициатива общественников, которая уже представлена на заседании Комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ РФ. Речь идет о внесении изменений в 214-ФЗ (федеральный закон о долевом строительстве). Авторы предложили начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах (специальных счетах, где хранятся деньги дольщиков до завершения строительства) по ставке не ниже 90% ключевой ставки Центробанка. Эти проценты планируется аккумулировать на отдельном счете и выплачивать девелоперу после ввода дома в эксплуатацию.Суть инициативы, которую намерены направить в Минстрой для дальнейшего обращения в Банк России, — изменить практику безвозмездного пользования деньгами дольщиков банками. Сейчас застройщики и покупатели полностью оплачивают проценты по кредитам, а банковское лобби, по мнению авторов идеи, получает выгоду за счет отсутствия конкуренции.
Позиция НОСТРОЙ: снижение норм резервирования важнее
В Национальном объединении строителей считают более актуальными другие инструменты поддержки девелоперов. Как пояснил Антон Глушков, реальный способ смягчить кредитные условия — это снижение норм резервирования при проектном финансировании. Норма резервирования — это объем средств, который банк обязан зарезервировать для покрытия возможных потерь по ссудам.«Проектное финансирование, ипотечное кредитование — это минимально рисковые виды кредитования для банка, поэтому использование таких высоких норм резервирования, которые установлены сейчас, наверное, избыточны. К тому же этот показатель в последнее время значительно повысился, почти в два раза, и это влияет на стоимость денег для банка при выдаче проектного финансирования», — сообщил журналу «Эксперт» президент НОСТРОЙ.
Субсидирование ставок и риск заморозки проектов
Антон Глушков также подчеркнул необходимость введения хотя бы частичного субсидирования кредитных ставок для застройщиков. По его словам, такая мера может применяться не во всех регионах или для отдельных объектов. Без этого, предупредил глава отраслевого объединения, не удастся сохранить даже существующий темп строительства. Уже сейчас многие новые проекты по всей стране остаются замороженными.Позитивный тренд на снижение ключевой ставки, по оценке Глушкова, постепенно активизирует рыночную ипотеку, а значит, будет расти спрос. «Чтобы не допустить скачка цен из-за нехватки предложения, нужно мотивировать застройщика не откладывать старт проектов на потом, когда дефицит будет очевиден, а запускать их сейчас», — подчеркнул президент НОСТРОЙ. По его оценке, снижение ставки по проектным кредитам даже на 2–3% станет хорошим стимулом для девелоперов.
Мнение рынка: нужен баланс с ценами на жилье
С тем, что фокус поддержки рынка жилья необходимо смещать в сторону создания комфортных условий именно для застройщиков, согласна генеральный директор компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина. «Когда у нас вся льготная программа де-факто нацелена на поддержку стройотрасли (ведь в конечном счете средства дольщиков получают девелоперы), было бы логичнее изменить вектор на более комфортные условия кредитования самих застройщиков, нежели пойти на раздачу дешевых денег населению», — заявила она.При этом Мишина добавила, что необходимо ограничить максимально возможный рост стоимости квадратного метра, чтобы не допустить разгона цен на жилье.
