НОСТРОЙ представил детали новых требований к строительным компаниям: что изменится для рынка

С 1 марта 2026 года строительные компании в России столкнутся не просто с новыми правилами отчетности, а с принципиально иными требованиями к своей организационной и кадровой структуре. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в интервью Агентству новостей "Строительный бизнес" раскрыл конкретное содержание грядущих изменений, цель которых — повысить эффективность и профессионализм отрасли, отсекая с рынка недобросовестных игроков.

От требований к продукту — к стандартам процессов

Антон Глушков заявил, что реформа не задумывалась как увеличение бюрократической нагрузки. "Нет, речь о требованиях к сути бизнеса", — подчеркнул он. По его словам, в строительной отрасли исторически сложился парадокс: при жестких требованиях к конечному продукту (зданию) полностью отсутствуют государственные стандарты, регламентирующие сам процесс его создания.

Новые правила должны установить четкие параметры к процессу выполнения работ, квалификации и численности сотрудников, а также к соотношению этих показателей. Глушков признал, что на первом этапе эти правила будут восприняты компаниями как административная процедура. Однако в долгосрочной перспективе они призваны стать инструментом для точной оценки компанией собственной эффективности, которая сегодня, как отметил президент НОСТРОЙ, сводится лишь к норме прибыли — показателю-следствию, а не причине.

Особую актуальность этой задаче придает структура рынка: более 90% членов саморегулируемых организаций (СРО) являются субъектами малого предпринимательства, которым сложно самостоятельно разбираться во всех нюансах экономики. "Наши правила должны помочь: кого-то научить, кому-то напомнить именно об эффективной модели существования строительной компании", — резюмировал Глушков.

Конкретика: сметчики, специалисты и "компании-пустышки"

Отвечая на вопрос о сути новых требований, Антон Глушков дал исчерпывающее пояснение. Речь идет о требованиях к профессиональному уровню компании, которые будут определять, какими ресурсами, специалистами и какой квалификации должна обладать организация в зависимости от масштаба и сложности ее проектов.

В качестве наглядного примера он привел ситуацию со сметчиками. "Мы выяснили, что практически нигде, кроме компаний 5 уровня ответственности с госконтрактами свыше 10 млрд рублей, штатных сметчиков в стройкомпаниях нет. А без сметчиков экономически целесообразно работать с бюджетом не получится", — сообщил Глушков.

Таким образом, в перечень будущих обязательных критериев войдут требования по наличию и количеству инженерно-технических работников (ИТР), плановой службы, специалистов по охране труда, а также по минимальной численности рабочих и наличию основных средств — в собственности или по подтвержденной аренде.

Стимул для реформы: работающие компенсационные фонды и "здоровый компромисс"

Необходимость таких изменений, по словам Глушкова, продиктована в том числе активизацией работы компенсационных фондов СРО. Если раньше единственным критерием для перехода компании в более высокий уровень ответственности был объем взносов в этот фонд, то теперь ситуация изменилась.

"Сначала это был капитальный ремонт МКД, а сейчас – требования к возврату авансов за непостроенный объект. Колоссальные суммы! Крупные выплаты по этим требования сразу убивают СРО, а суды, как правило, принимают сторону заказчика", — пояснил президент НОСТРОЙ.

Поэтому установление четких требований к ресурсам компаний он назвал "вопросом поиска здорового компромисса". Ключевая цель реформы — очистить рынок от так называемых "компаний-пустышек", которые выигрывают тендеры, но не обладают реальным потенциалом для качественного строительства. Это, как считает Глушков, защитит всех участников: заказчиков, сами СРО и добросовестных подрядчиков.

Он также подтвердил, что все устанавливаемые требования будут строже существующего законодательного минимума. При этом гибкость системы саморегулирования позволит оперативно донастраивать правила в соответствии с запросами рынка, не прибегая каждый раз к длительной процедуре изменения федеральных законов.