НОСТРОЙ разрабатывает типовой договор строительного подряда для негосударственных закупок, чтобы сбалансировать интересы заказчиков и подрядчиков
Как сообщили в пресс-службе Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), Комитет по развитию малого и среднего предпринимательства (МСП) провел 9 июля 2026 года открытое заседание в формате видеоконференцсвязи. Участники встречи обсудили проект типового договора строительного подряда для коммерческого сектора, который призван сформировать единую правоприменительную практику. Этот шаг позволит снизить количество судебных споров и создать прозрачные условия работы на строительной площадке.
Проблема формальных контрактов
Эксперты Комитета отмечают, что на рынке отсутствует унифицированный типовой договор, который в равной степени учитывал бы риски и интересы обеих сторон. Используемые на практике шаблоны часто носят формальный характер и не содержат эффективных механизмов для урегулирования типичных конфликтов. В частности, подрядчики регулярно сталкиваются с несвоевременной передачей проектной документации, уклонением заказчика от приемки работ или отказом оплачивать дополнительные объемы, которые стороны согласовали устно.
Опрос 900 компаний и фокус на свободе договора
Комитет подготовил документ по итогам масштабного опроса представителей более 900 подрядных организаций и с учетом предложений профессионального сообщества. Председатель Комитета и основатель социально-просветительского проекта автономной некоммерческой организации (АНО) «Строим мир» Сергей Федоренко подчеркнул, что эксперты систематизировали наиболее острые проблемы и предложили правовые механизмы их решения. При этом он уточнил, что создать универсальный договор для всех типов объектов невозможно, однако документ станет надежной правовой основой для адаптации под конкретные задачи.
Проект охватывает исключительно сектор негосударственных закупок. Этот сегмент включает работу с частными лицами, договоры субподряда, а также контракты с коммерческими заказчиками и застройщиками многоквартирных домов. В этих сферах законодательство не устанавливает обязательных типовых форм, поэтому участники рынка обладают свободой договора.
15 разделов и защита от искусственных задержек
Проект включает 15 разделов, которые регламентируют все этапы производственного взаимодействия сторон. Особое внимание авторы уделили порядку финансирования, календарному планированию, предмету договора и обеспечению ресурсами. Документ также четко прописывает сроки начала и завершения работ, а также порядок действий при возникновении простоя.
Дополнительно Комитет предлагает усовершенствовать порядок сдачи объектов и учета сверхсметных объемов работ (это работы, которые потребовались в процессе строительства и не были заложены в первоначальную смету). Эксперты хотят конкретизировать механизм автоматической приемки результатов (ситуация, когда работы считаются принятыми, если заказчик не предоставил мотивированный отказ в установленный срок) и исключить возможности для искусственного затягивания выплат.
Для минимизации рисков, связанных с качеством исполнения контрактов, документ содержит отсылки к государственному стандарту (ГОСТ) Р 72509-2026. Раздел о гарантийных обязательствах определяет порядок установления виновника и распределения затрат на независимую экспертизу.
Предложения сообщества и перспективы внедрения
Для дальнейшего совершенствования документа участники встречи предложили ряд конкретных мер. Делегаты рекомендовали определить типовым договором единый день расчетов, поскольку подрядчики обязаны платить зарплату и налоги строго в определенные сроки. Также они предложили уточнить условия признания юридически значимой переписки в мессенджерах и рассмотреть возможность привлечения саморегулируемых организаций (СРО — объединений компаний, контролирующих соблюдение стандартов и несущих ответственность за своих членов) в качестве экспертов при разрешении споров. Кроме того, делегаты инициировали дополнительное обсуждение ситуации, при которой заказчик удерживает часть денежных средств до сдачи работ.
Сергей Федоренко резюмировал, что внедрение нового типового договора позволит стандартизировать деловой оборот, повысит прозрачность отношений и существенно снизит число судебных споров. Он добавил, что документ вынесли на открытое обсуждение для сбора конструктивных замечаний, а после итоговых доработок его опубликуют в открытом доступе для бесплатного скачивания.
