НОСТРОЙ: Строительный рынок Санкт-Петербурга адаптируется к новым реалиям, нужна поддержка государства

20 марта прошел круглый стол на тему: "Строительный рынок Санкт-Петербурга: итоги 2024 года и планы на 2025 год". Председатель Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству Алексей Сорокин, выступая по поручению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза, отметил устойчивость отрасли в условиях экономических вызовов, но подчеркнул необходимость государственной поддержки для стимулирования спроса и дальнейшего развития.

В 2024 году строительный рынок столкнулся со снижением спроса на жилье, ростом ключевой ставки и удорожанием заемных средств. Несмотря на это, ввод жилья в эксплуатацию составил около 107,7 млн кв. м, что является "более чем достойным результатом" на фоне сложных макроэкономических факторов, отметил Алексей Сорокин.

Растет интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС)

Одним из ключевых трендов стал рост интереса к ИЖС. Этому способствует введение с 1 марта 2025 года новых правил, связанных с обязательным использованием эскроу-счетов.

Что такое эскроу-счета?

Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по строительству и передаче объекта. Ограничение доступа к деньгам покупателя повышает безопасность сделки.

По словам Алексея Сорокина, использование эскроу-счетов должно повысить прозрачность рынка ИЖС и укрепить доверие со стороны покупателей, что приведет к дальнейшему росту спроса в этом сегменте.

Ситуация в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге объем ввода жилья в 2024 году сократился на 23% по сравнению с 2023 годом, составив 2,6 млн квадратных метров. Снижение произошло как в сегменте многоквартирных домов (минус 23%), так и в ИЖС (минус 31%). Эксперты связывают это с окончанием действия льготной ипотеки и повышением ключевой ставки.

"Эти данные указывают на общее снижение строительной активности в городе в сравнении с прошлыми годами. В то же время, надо подчеркнуть, что рекордные цифры 2021-2023 годов обусловлены действием льготной ипотеки, которая являлась основным драйвером развития стройотрасли в этот период. С ее окончанием и повышением ключевой ставки произошло закономерное снижение спроса на жилье. Это, несомненно, сказалось и на застройщиках, которые испытывают затруднения при реализации построенных площадей и, вследствие этого, при планировании новых объектов", – объяснил Алексей Сорокин.

Рекорд по строительству социальной инфраструктуры

В то же время, в Санкт-Петербурге поставлен рекорд по строительству социальной инфраструктуры – введено в эксплуатацию 118 социальных объектов:

• 37 - были профинансированы за счет адресной инвестиционной программы (АИП),
• 81 – за счет внебюджетных средств.

"Это свидетельствует о том, что в городе продолжается формирование комфортной и безопасной среды", – подчеркнул Алексей Сорокин и высказал предположение, что в этом году спрос на жилье будет постепенно восстанавливаться на фоне спада 2024 года.

Необходима государственная поддержка

Представитель НОСТРОЙ предупредил, что не стоит ожидать резких улучшений на рынке жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке. Он подчеркнул, что строительной отрасли требуется поддержка со стороны государства, в первую очередь, необходимо стимулировать спрос, расширить условия программы семейной ипотеки и субсидировать ставки по проектному финансированию для застройщиков.

"Тем не менее, строительной отрасли требуется поддержка со стороны государства. В первую очередь, необходимо стимулировать спрос, так как его отсутствие приводит к значительным издержкам для строительных организаций и невозможности планирования новых объектов. В частности, предлагается расширить условия программы семейной ипотеки, а также субсидировать ставки по проектному финансированию для застройщиков", – заключил Алексей Сорокин.