Новая система координат: как добровольный ГОСТ по отделке изменит отношения застройщиков и дольщиков
Документ, утвержденный 30 января, закрепляет систему из восьми классов отделочных работ, шесть из которых применяются непосредственно для жилых помещений. ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» призван унифицировать требования, которые ранее разнились от компании к компании и нередко становились предметом судебных разбирательств.
Выгода для репутации и рынка
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в беседе с журналистами отметил, что новый стандарт выгоден для обеих сторон строительного процесса. По его словам, документ не просто описывает требования к качеству, но и четко регламентирует процедуру устранения недостатков.
«То, что раньше было предметом судебных споров, теперь однозначно трактовано», — пояснил Антон Глушков. Он выразил уверенность, что крупные девелоперы, дорожащие репутацией, начнут применять ГОСТ, чтобы минимизировать риски претензий, несмотря на то, что стандарт носит добровольный характер. Глава нацобъединения считает, что рынок «дозрел» до использования такого инструмента.
Пилотный период и выжидательная позиция
Однако процесс внедрения вряд ли будет мгновенным. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов прогнозирует, что большинство компаний займут выжидательную позицию. Участники рынка захотят проанализировать, как применение стандарта будет влиять на разрешение спорных ситуаций при реальной приемке квартир.
«Вполне вероятна в первое время и частичная имплементация отдельных требований ГОСТа во внутренние стандарты застройщиков, без прямой ссылки на него – этот вариант дает некоторую гибкость и при этом не расширяет ответственность», — отметил Федор Выломов. По его оценкам, первые пилотные проекты с прямым упоминанием ГОСТа в договорах могут появиться у девелоперов в марте-апреле текущего года.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский поддержал эту точку зрения, добавив, что наличие четкого стандарта всегда усиливает конкурентные позиции добросовестных участников рынка.
Юридическая определенность вместо эмоций
Эксперты также обращают внимание на юридические последствия принятия документа. Советник юридической фирмы Intellect Дмитрий Абросимов подчеркнул, что теперь у застройщика и покупателя появляется «единая система координат». Это значит, что исход спора будет зависеть не от эмоций и субъективных оценок, а от точности измерений и соблюдения формальных процедур, прописанных в ГОСТе.
Руководитель департамента оценки и экспертизы «Аверта групп» Максим Неижко напомнил о позитивном опыте прошлых лет. По его словам, после введения нового порядка приемки квартир в 2022 году (приоритет досудебного устранения недостатков) количество судебных разбирательств между дольщиками и застройщиками сократилось в пять-шесть раз. Введение стандарта качества отделки, как ожидается, продолжит эту тенденцию к снижению нагрузки на судебную систему.
