Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: строительному комплексу Дальнего Востока необходимо готовиться к снижению спроса на жилье
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в беседе с журналистами издания «Вести: Приморье» на полях Восточного экономического форума (ВЭФ-2026) оценил перспективы строительной отрасли Дальневосточного федерального округа. Глава объединения отметил, что, несмотря на сохранение лидерства по вводу жилья, девелоперам региона необходимо готовиться к неизбежному снижению покупательского спроса, а сам рынок ждет серьезное регулирование механизма застройщицких рассрочек.
Рост на фоне макроэкономических вызовов
По словам Антона Глушкова, статистика подтверждает экономическую устойчивость макрорегиона. Дальний Восток по итогам первого полугодия остается единственным федеральным округом, сохранившим прирост ввода жилья, а загрузка строительной индустрии увеличилась на 10%.
Этот рост поддерживают действующие программы льготной и арктической ипотеки, а также программа строительства современного арендного жилья. На эти цели уже направили 87 млрд рублей, а оператором выступает государственный институт развития ДОМ.РФ совместно с региональными властями. В девяти из 11 регионов Дальнего Востока такие дома уже ввели в эксплуатацию: из 12 тысяч запланированных квартир сдали примерно три тысячи.
Антон Глушков подчеркнул, что с 2023 по 2025 год объем жилищного строительства в макрорегионе вырос на 32%, и предварительные оценки подтверждают сохранение этого прироста в текущем году. Однако глава НОСТРОЙ предупредил, что накопленный потенциал требует предельно аккуратного подхода.
В краткосрочной перспективе девелоперам станет сложнее из-за снижения покупательной способности населения и сокращения объема льготных программ. Инфляция дополнительно уменьшает долю стоимости квартиры, которую покупатели могут покрыть льготной ипотекой. Поэтому отрасли необходимо готовиться к падению спроса, и объемов строительства последних пяти лет в ближайшие год-два уже не будет.
Урегулирование рассрочек от застройщиков
Минстрой России предлагает урегулировать механизм рассрочки от застройщика, позволяющий компаниям заключать с покупателями договоры без участия банков. Антон Глушков отметил, что эта инициатива отражает реальную ситуацию на рынке, поскольку такие договоры уже активно применяются.
В прошлом году официально зарегистрированные договоры с рассрочкой составляли 11% от общего объема рынка, а в первом полугодии текущего года их доля сократилась до 4%. При этом в ряде крупных городов такие сделки достигают 50% от общего числа продаж. Для дальневосточных городов этот вопрос особенно актуален, поскольку лимита льготной ипотеки часто не хватает для покрытия полной стоимости квартиры.
Обсуждаемый законопроект предполагает, что в рассрочку можно будет оплачивать не более четверти стоимости квартиры. Фактически рассрочка представляет собой форму беспроцентного кредитования, позволяющую покупателю сэкономить на банковских процентах в период действия договора.
Антон Глушков считает этот инструмент полезным в нынешних условиях высоких рыночных ставок, но сомневается в его долгосрочной перспективе. Когда ключевая ставка начнет снижаться, рынок вернется к привычной модели, и рыночная ипотека вытеснит льготные программы. При этом механизм требует четкого регулирования, чтобы защитить стороны от чрезмерных процентов или жестких условий одностороннего расторжения договора со стороны застройщиков.
Законопроект также защищает строительные компании, предусматривая залог приобретаемой недвижимости в пользу застройщика до полного погашения суммы, что сопоставимо с ипотечным кредитованием.
Конкурентные преимущества региональных девелоперов
Говоря о конкуренции, президент НОСТРОЙ выделил сильные стороны региональных застройщиков в проектах комплексного развития территорий (создания единой городской среды с жильем и социальной инфраструктурой). Региональные компании лучше чувствуют локальную экономику, климат и особенности спроса, что делает их более конкурентоспособными в проектах среднего масштаба — до 50 тысяч квадратных метров в одной локации.
Россия отличается климатическими условиями, сейсмическими требованиями и строительными нормами. Региональные компании адаптируют технологии под конкретные территории, учитывая местный колорит и опыт эксплуатации объектов.
Федеральным игрокам проще конкурировать в маркетинге благодаря несоизмеримо большим рекламным бюджетам и узнаваемости бренда на всю страну. Однако внутри своего региона локальным застройщикам проще сформировать репутацию и выстроить доверие покупателей. Если региональная компания финансово устойчива и не имеет избыточной долговой нагрузки, ее положение может оказаться даже более стабильным, чем у крупного федерального девелопера.
Цифровой контроль и отмена моратория
Антон Глушков прокомментировал жалобы на качество новостроек, которые участились после действия моратория на проверки бизнеса. Сегодня открытый надзор с постоянными выездными проверками во многом заменяется цифровым контролем. Для генеральных подрядчиков (главных организаций, отвечающих за строительство) установили жесткие требования к персоналу, квалификации и техническому оснащению, что снижает вероятность ошибок.
Большая часть претензий последних лет связана не с качеством строительства, а с мораторием на передачу готовых объектов. Компании воспользовались этим механизмом, чтобы балансировать темпы работ с объемом средств на эскроу-счетах (специальных счетах, где банк хранит деньги дольщиков до сдачи дома) на фоне снижения спроса.
Сейчас мораторий отменен, и за последние полгода рынок адаптировался к отмене отсрочек по штрафам и пеням достаточно ровно. Многие компании не стали накапливать обязательства и выплачивают средства по мере возможностей. Цифровизация, включая технологии информационного моделирования (создания цифровой 3D-модели здания) и электронные муниципальные услуги, сделала процессы прозрачнее и уменьшила субъективные факторы при приемке объектов.
Баланс защиты дольщиков и качества эксплуатации
При обсуждении качества жилья Антон Глушков указал на пересечение норм закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) и закона о защите прав потребителей. Долевое строительство по сути является покупкой будущей вещи, что требует детального регулирования с учетом этой специфики.
Не все проблемы жителей новых домов связаны с работой застройщика. После ввода дома в эксплуатацию огромную роль начинают играть управляющие организации. Современные дома используют сложные автоматизированные инженерные системы, насосное оборудование и лифтовые комплексы, требующие профессиональных компетенций для обслуживания.
Глава НОСТРОЙ провел аналогию с автомобилем, который нуждается в регулярном техническом обслуживании для сохранения гарантии и нормальной работы. Оконные блоки, лифты, насосы и системы вентиляции требуют своевременной регулировки и ремонта, что требует затрат, но к содержанию современного жилья необходимо относиться ответственно и разумно.
