Регвласти недостаточно регулируют порядок подготовки и реализации решений о КРТ: "Институт экономики города" рассказал, что нужно изменить
25 сентября в Санкт-Петербурге на площадке VIII Международного бизнес-форума недвижимости состоялась тематическая сессия, участники которой обсудили текущее состояние строительной отрасли в регионах России и перспективы КРТ. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
Встреча экспертов прошла под председательством вице-президента РСС, координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максима Федорченко. В своем выступлении он заметил, что механизм КРТ становится доминирующим в жилищном строительстве.
С обзором практик КРТ жилой застройки в регионах в 2021-2023 годах выступила вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди. Она напомнила основные принципы разработанных Институтом методических рекомендаций по КРТ:
- минимизация рисков проектов КРТ,
- предотвращение конфликтов,
- повышение экономической эффективности и заинтересованности участников.
Пока субъекты недостаточно регулируют порядок подготовки и реализации решений о КРТ жилой застройки. Поэтому предлагается:
- закрепить требование о разработке мастер-плана и финансово-экономического обоснования решения о КРТ,
- установить дополнительные жилищные гарантии для переселяемых лиц,
- уточнить методику определения начальной цены торгов,
- установить перечень объектов, не подлежащих изъятию,
- расширить перечень предельных параметров в решении о КРТ,
- исключить возможность отнесения многоквартирного дома к ветхому жилью по одному критерию отсутствия коммуникаций,
- предусмотреть обязательность внесения изменений в генплан и ПЗЗ, когда планируемые параметры застройки им не соответствуют,
- предусмотреть обязательность публичных слушаний по архитектурно-градостроительной концепции до принятия решения о КРТ.
По мнению Татьяны Полиди, использование КРТ небольших участков допустимо, но нужно избегать точечной застройки под маской комплексного развития, когда один новый дом внедряется в старую застройку, лишая ее перспектив комплексного развития.
Комплексное развитие территорий
В 2020 году в Градкодексе появилась новая глава "Комплексное развитие территорий" (КРТ). Таким образом, власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.
Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.
В границы КРТ могут входить:
- аварийные дома
- здания с высокой степенью износа
- здания без централизованных инженерно-технических систем
- здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам
Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем предусмотрено региональными нормативами.
Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru
