Рентабельность строительства в России упала до 5% — в два раза ниже среднего по экономике
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в беседе с журналистами издания «Движение.ру» сообщил, что средняя рентабельность строительной отрасли в первом полугодии 2026 года составила около 5% годовых. Этот показатель вдвое уступает средней рентабельности по экономике в целом, что вынуждает девелоперов пересматривать подходы к запуску новых проектов и отказываться от наиболее рискованных площадок.
Непредсказуемость затрат пугает бизнес сильнее, чем их рост
Антон Глушков обратил внимание на то, что строительные компании на фоне падения маржинальности стали значительно осторожнее оценивать целесообразность участия в новых проектах. При этом президент НОСТРОЙ подчеркнул: главным сдерживающим фактором для девелоперов, работающих в сфере комплексного развития территорий (КРТ — механизм, позволяющий застраивать и благоустраивать целые кварталы с одновременным расселением ветхого жилья), выступает не абсолютный уровень затрат, а их непредсказуемость.В НОСТРОЙ пояснили, что единой доли инфраструктурных расходов для всех проектов КРТ не существует. Конкретный показатель зависит от целого ряда переменных: плотности существующей застройки, удаленности площадки от источников ресурсоснабжения, объема жилищного фонда, подлежащего расселению, и других локальных факторов. В отдельных случаях совокупные затраты на подготовку территории могут достигать десятков процентов от общей экономики проекта, а за последние один-два года эта нагрузка заметно возросла из-за удорожания строительно-монтажных работ, оборудования и строительных материалов.
«Но куда более значимым для бизнеса является не просто рост цен, а невозможность их точно спрогнозировать на старте», — подчеркнул Антон Глушков в разговоре с «Движение.ру».
Технологическое присоединение: замкнутый круг для застройщика
Отдельную и крайне болезненную проблему, по оценке НОСТРОЙ, представляет технологическое присоединение новых объектов к инженерным сетям. Антон Глушков разъяснил механизм, который ставит девелоперов в тупик: чтобы войти в проект и получить банковское финансирование, застройщику необходимо точно рассчитать все статьи расходов, однако сделать это до получения земельного участка и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ — документ, содержащий сведения о разрешенном использовании участка и градостроительных ограничениях) практически невозможно. При этом без ГПЗУ сетевые организации попросту не рассматривают заявки на подключение, что формирует замкнутый круг.В современных мегаполисах стоимость подключения к существующим инженерным сетям уже превышает 30 тысяч рублей на квадратный метр, что существенно утяжеляет финансовую модель. Президент НОСТРОЙ привел примеры, которые он охарактеризовал как вопиющие: в ряде случаев застройщику предлагают за собственный счет построить высоковольтную подстанцию или очистные сооружения ради возведения одного жилого дома. По словам Глушкова, такие требования находятся за гранью здравого смысла, и строители, как правило, либо откладывают, либо полностью отказываются от реализации подобных проектов.
Расселение и земельные участки — зона правовых рисков
Не менее сложной зоной, по данным НОСТРОЙ, остаются снос существующих объектов и расселение жителей. Антон Глушков отметил, что механизм КРТ формализовал процедуру выкупа недвижимости, однако лишь для собственников помещений в многоквартирных домах (МКД). Все остальные объекты — нежилые здания, гаражи, хозяйственные постройки — остаются в правовом поле неурегулированными, что неизбежно ведет к затяжным судебным спорам и срыву сроков реализации проектов.Стоимость земельного участка сегодня составляет от 10 до 25% строительной себестоимости и вместе с расходами на технологическое присоединение и сроками реализации радикально влияет на итоговую финансовую модель проекта, резюмировали в НОСТРОЙ.
Что касается обязательств застройщиков по возведению социальной инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник, — то, по оценке НОСТРОЙ, эта нагрузка при текущей низкой маржинальности также остается ощутимой для бизнеса. Вместе с тем Антон Глушков обратил внимание на важное отличие: социальные объекты, как правило, согласовываются с властями заранее и их стоимость поддается прогнозированию на этапе планирования. Именно поэтому главными источниками финансового риска для застройщиков, по заключению НОСТРОЙ, остаются непредсказуемые затраты на инженерные сети, а также стоимость земельного участка с учетом расходов на расселение.
