Новости 08.06.2019 14:09:15

Росреестр о роли СРО в пересмотре кадастровой стоимости

Росреестр о роли СРО в пересмотре кадастровой стоимости Росреестр рассказал о самыхпопулярных вопросах, поступающих в ведомство. Некоторые из них касаютсясаморегуляторов. Так, замглавы федеральной Кадастровой палатыРосреестра Марина Семёнова, отвечая на вопрос о кадастровой стоимости, сообщилао роли СРО при ее оспаривании.

Ранее кадастровую стоимость недвижимостиопределяли независимые оценщики, но с 2018 года этим занимаются специальносозданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценкиорганы власти субъекта Российской Федерации. Если по итогам оценки кадастровая стоимостьзначительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспоритькадастровую стоимость можно в суде или в специальных комиссиях, созданных приУправлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматриваетобращения на безвозмездной основе. Основаниями для пересмотра являются:первое - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных приопределении его кадастровой стоимости. Второе - определение в отношении объектанедвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую былаустановлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимостинеобходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далеесделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведетсертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он даетэкспертное заключение», - сообщила Марина Семёнова.

Для обращения гражданинупотребуется к заявлению приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимостиобъекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего илиправоудостоверяющего документа, а также документы, подтверждающие основания дляпересмотра. Если причина оспаривания - установление в отношении объектанедвижимости его рыночной стоимости, то отчет независимого оценщика необходимопредставить как в бумажном, так и в электронном виде. Выписку из ЕГРН можнозапросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимостипредоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявлениев течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этомвладельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которогорасположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит безучастия заявителя.

«Новые сведения о кадастровойстоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года,в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРНсведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», -отмечает Марина Семёнова.

Если гражданин являетсяфизическим лицом, то он вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровойстоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии.А вот юридическое лицо сможет подать документы в судебные инстанции только вслучае, если комиссия отклонила заявление или не рассмотрела его в течение 30дней. Арендатор также имеет право на оспаривание кадастровой стоимости объектанедвижимости, если его кадастровая стоимость является базой для начисленияарендных платежей.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

17.04.2024

Ассоциация "Проектный портал" проведет круглый стол и расскажет о развитии исторических поселений

19 апреля Ассоциация Экспертно-аналитический центр проектировщиков "Проектный портал" проведет круглый стол по теме "Гармоничное развитие исторических поселений и исторических центров регионов России".

17.04.2024

НОПРИЗ готовится Всероссийскому съезду

26 апреля в Москве пройдет XIII Всероссийский съезд членов НОПРИЗ – СРО изыскателей и СРО проектных компаний. Анонс размещен на сайте Нацобъединения.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

III Всероссийский форум СРО

9.3%

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вопрос:

Вступление в СРО в рассрочку и в другом регионе: Строительная компания из Екатеринбурга, планирует вступать в СРО в рассрочку в Московское СРО, насколько законно вступление в СРО в рассрочку, и могут ли быть у этой компании проблемы в связи с тем, что она будет состоять в СРО в Москве?

Ответ:

По поводу оплаты компенсационного фонда в рассрочку: СРО обязано сформировать компенсационный фонд в соответствии с законодательством, т.е. в полном объеме, поэтому предлагать вступать в СРО в рассрочку, СРО не имеет право, это незаконно. Однако вместо вступления в СРО в рассрочку, Вы можете использовать законные способы, в частности вступление в СРО в кредит или вступление в СРО в займ (когда не само СРО, а кредитные организации или иные третьи лица предоставляют займ или кредит). Минусом вступления в СРО в кредит или займ, является как правило необходимость оплаты процентов по кредиту (займу).
По поводу вступления в СРО в Москве: компания из любого региона России, или иностранная компания, может вступить в СРО в любом регионе. Ранее при лицензировании существовали территориальные ограничения, сейчас же таких ограничений нет, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.