Росреестр о роли СРО в пересмотре кадастровой стоимости
Росреестр рассказал о самыхпопулярных вопросах, поступающих в ведомство. Некоторые из них касаютсясаморегуляторов. Так, замглавы федеральной Кадастровой палатыРосреестра Марина Семёнова, отвечая на вопрос о кадастровой стоимости, сообщилао роли СРО при ее оспаривании.
Ранее кадастровую стоимость недвижимостиопределяли независимые оценщики, но с 2018 года этим занимаются специальносозданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценкиорганы власти субъекта Российской Федерации. Если по итогам оценки кадастровая стоимостьзначительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспоритькадастровую стоимость можно в суде или в специальных комиссиях, созданных приУправлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматриваетобращения на безвозмездной основе. Основаниями для пересмотра являются:первое - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных приопределении его кадастровой стоимости. Второе - определение в отношении объектанедвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую былаустановлена его кадастровая стоимость.
«Для оспаривания кадастровой стоимостинеобходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далеесделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведетсертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он даетэкспертное заключение», - сообщила Марина Семёнова.
Для обращения гражданинупотребуется к заявлению приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимостиобъекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего илиправоудостоверяющего документа, а также документы, подтверждающие основания дляпересмотра. Если причина оспаривания - установление в отношении объектанедвижимости его рыночной стоимости, то отчет независимого оценщика необходимопредставить как в бумажном, так и в электронном виде. Выписку из ЕГРН можнозапросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимостипредоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Комиссия рассматривает заявлениев течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этомвладельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которогорасположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит безучастия заявителя.
«Новые сведения о кадастровойстоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года,в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРНсведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», -отмечает Марина Семёнова.
Если гражданин являетсяфизическим лицом, то он вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровойстоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии.А вот юридическое лицо сможет подать документы в судебные инстанции только вслучае, если комиссия отклонила заявление или не рассмотрела его в течение 30дней. Арендатор также имеет право на оспаривание кадастровой стоимости объектанедвижимости, если его кадастровая стоимость является базой для начисленияарендных платежей.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
