Рынок недвижимости адаптируется к новым условиям: НОСТРОЙ оценил влияние отмены моратория на штрафы и ужесточение требований к экспертизе
Глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в беседе с журналистами «Интерфакса» рассказал о текущих трендах строительного рынка, где на первый план вышла гибкость реагирования на спрос, а скорость строительства отошла на второй план. По его словам, отмена моратория на штрафы для застройщиков и введение новых государственных стандартов уже начали менять практику приемки жилья, снижая уровень потребительского экстремизма и повышая общее качество новостроек.
Гибкость вместо скорости
Строительный бизнес в настоящее время вынужден гибко реагировать на малейшие изменения в спросе. Антон Глушков подчеркнул, что такой подход позволяет компаниям снизить кредитную нагрузку и синхронизировать выборку средств с наполнением эскроу-счетов (специальных банковских счетов для безопасного хранения средств дольщиков до сдачи объекта). В текущих рыночных условиях скорость строительства ушла на второй план, уступив место финансовой устойчивости проектов.Спад потребительского экстремизма после отмены моратория
С момента отмены моратория на штрафы застройщикам прошло уже пять месяцев. Глава НОСТРОЙ отметил, что эта мера немного остудила пыл недобросовестных посредников, которые зарабатывают на судебных исках. Ранее основным выгодоприобретателем подобной судебной практики был не потребитель, а эксперт-инициатор: с каждого рубля, взысканного со строительной компании, минимум 40 копеек уходило именно посреднику.Хотя Антон Глушков допускает, что это снижение может быть временным явлением и юристы скоро вернутся к прежней практике, сегодня отрасль реально фиксирует уменьшение числа таких случаев.
Ужесточение требований к экспертам и новые стандарты
Для дальнейшего решения этих проблем в отрасли появился ряд законодательных инициатив, ужесточающих требования к экспертам. Во-первых, специалисты теперь должны быть профессиональными инженерами-строителями. Во-вторых, они обязаны находиться в национальномReестре, что позволяет официально подтверждать их квалификацию.Третьим важным шагом стало появление государственных стандартов (ГОСТов) на шесть типов отделки. Этот документ содержит типологию отделочных работ, четкие требования и методику измерений. Благодаря этому застройщики и дольщики (граждане, инвестирующие средства в строительство многоквартирных домов по договорам участия в долевом строительстве) теперь действуют в одинаковых и прозрачных условиях.
Рост качества новостроек как неожиданный плюс
Антон Глушков справедливо заметил, что потребительский экстремизм имеет один большой плюс для отрасли. Если раньше застройщики не были сильно заинтересованы в механизмах внутреннего самоконтроля и чистовой приемки, то теперь ситуация кардинально изменилась.У любого девелопера появилась своего рода «квазислужба потребительского экстремизма», которая с особым пристрастием принимает собственные объекты. Понимая риски, компании максимально заинтересованы найти все недостатки и недоработки самостоятельно еще до передачи ключей. Благодаря такому внутреннему контролю качество новостроек объективно возросло, а все возможные трактовки нормативов теперь унифицированы, даже если потребитель сохраняет право обратиться в суд для взыскания денежных средств.
