Союз строителей Республики Татарстан: "повысить капитализацию объекта способны 1-2 выверенных решения"

25 сентября в Санкт-Петербурге на площадке VIII Международного бизнес-форума недвижимости состоялась тематическая сессия, участники которой обсудили текущее состояние строительной отрасли в регионах России и перспективы комплексного развития территорий (КРТ). Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

Встреча экспертов прошла под председательством вице-президента РСС, координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максима Федорченко. В своем выступлении он заметил, что механизм КРТ становится доминирующим в жилищном строительстве.

Вице-президент Союза строителей Республики Татарстан Эльвира Галяутдинова сообщила о том, как на практике взаимодействуют участники инвестиционно-строительной деятельности при КРТ. Она рассказала об этом процессе на примере нескольких кейсов, показав, как может преображаться проект КРТ при правильном, с маркетинговой точки зрения, формировании конечного продукта.

Спикер заметила, как важно не бояться нестандартных ходов. Иногда радикально улучшить рыночный спрос, повысить капитализацию объекта способны 1-2 выверенных решения. Например, привлекательность проекта может повысить создание остановки электропоездов с оборудованной платформой при сотрудничестве с РЖД.

Комплексное развитие территорий

В 2020 году в Градкодексе появилась новая глава "Комплексное развитие территорий" (КРТ). Таким образом, власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.

Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.

В границы КРТ могут входить:

• аварийные дома
• здания с высокой степенью износа
• здания без централизованных инженерно-технических систем
• здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам

Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем предусмотрено региональными нормативами.

Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.