Новости 25.04.2019 11:31:47

СРО оценщиков вошли в Санкт-Петербургскую Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

СРО оценщиков вошли в Санкт-Петербургскую Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Пресс-служба губернатора Санкт-Петербурга сообщила нашемупорталу о том, что в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определениякадастровой стоимости вошли представители саморегулируемых организацийоценщиков: Общероссийской общественной организации «Российское обществооценщиков» и Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки».

Согласно предоставленным данным, при Комитете имущественныхотношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) была создана Комиссия по рассмотрениюспоров о результатах определения кадастровой стоимости. Решение принято всоответствии с Приказом Комитета № 154-п от 29.12.2018 года. Этим же документовутвержден состав Комиссии, в который, помимо сотрудников КИО СПб, вошли:

представители СРО Общероссийской общественной организации «Российское обществооценщиков»;
представители СРО Ассоциации оценщиков«Сообщество профессионалов оценки»;
представители Управления Росреестра поСанкт-Петербургу;
представители Уполномоченного по защите правпредпринимателей в Санкт-Петербурге;
представители от Ассоциации промышленныхпредприятий Санкт-Петербурга.

Комиссия по рассмотрению споров позволит собственникам вовнесудебном порядке скорректировать кадастровую стоимость, рассчитанную вотношении их недвижимого имущества. Как отметили в Пресс-службе губернатораСанкт-Петербурга, при обращении в Комиссию собственнику необходимо представитьотчет о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату проведения кадастровойстоимости, в том числе на электронном носителе, а также выписку об оспариваемыхрезультатах кадастровой стоимости.

Также в Пресс-службе сообщили о том, что в прошлом году СПбГБУ «Кадастровая оценка» провела кадастровую оценку всех объектов недвижимостина территории Санкт-Петербурга – это более 3 млн объектов, учтенных в Единомгосударственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2018. Результатыпроведенной кадастровой оценки утверждены приказом КИО от28.11.2018 № 130-п. Новая кадастровая стоимость недвижимости на территорииСанкт-Петербурга вступила в силу с 01.01.2019 года. Напомним, что 3 июля2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «Огосударственной кадастровой оценке». В соответствии с указанным закономпроцедура проведения государственной кадастровой оценки на территорииРоссийской Федерации претерпела серьезные изменения. Так, ранее кадастроваяоценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным закономот 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса средичастных оценочных организаций. Федеральный закон № 237, в свою очередь,установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводитьсягосударственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данноговида деятельности. В этой связи постановлением Правительства Санкт-Петербургаот 28.12.2016 № 1259 в Санкт-Петербурге было создано СПб ГБУ «Кадастроваяоценка» - учреждение, подведомственное Комитету имущественных отношенийСанкт-Петербурга.

Отметим, что каждый объект недвижимости можно оценить вденежном эквиваленте, который может быть выражен в рыночной (РС) и кадастровойстоимости (КС). Первая сумма отражает цену, по которой земля может быть проданас учетом всех ее особенностей и текущей рыночной ситуации. Вторая — формируетсяс точки зрения государственных органов. Кроме того, с 2016 года собственники иарендаторы земли обязаны платить налог на свою недвижимость с учетом еекадастровой стоимости, которая, согласно Приказу Минэкономразвития № 358 от07.06.2016 года «Об утвержденииметодических указаний о государственной кадастровой оценке», не может превышатьрыночную. Однако случается, что кадастровая стоимость завышена и несоответствует рыночному уровню. Это возникает из-за того, что массовая оценказачастую не учитывает индивидуальных особенностей объекта, а сами оценщики необладают полнотой информации об объекте недвижимости. При этом завышеннаякадастровая стоимость может привести к дополнительным финансовым потерям, ведь ееразмер учитывается при расчетах штрафов, некоторых налогов (налог нанедвижимость, налог с продажи недвижимости), а также при расчете арендной ставки,если в роли арендодателя выступает государство. Оценка кадастровой стоимости проводится нечаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - не чащеодного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

27.11.2025

НОСТРОЙ проведет заочную конференцию для саморегулируемых организаций Приволжского федерального округа

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) проведет 4 декабря 2025 года окружную конференцию для саморегулируемых организаций (СРО), зарегистрированных в Приволжском федеральном округе. Мероприятие пройдет в формате заочного голосования, по итогам которого участники определят судьбу плана координационной работы в регионе на следующий год. Данное событие является ключевым для формирования единой позиции и выстраивания системной работы строительного сообщества в ПФО.

24.11.2025

Онлайн-форум НОСТРОЙ 2025: Развитие СРО в строительстве — программа, регистрация, темы

11 декабря 2025 года состоится IХ практический онлайн-форум Комитета по развитию малого и среднего строительного бизнеса НОСТРОЙ. Мероприятие пройдет в онлайн-формате с 10:00 до 11:30 по московскому времени и будет посвящено ключевым аспектам повышения эффективности саморегулируемых организаций (СРО) в строительной отрасли. Участие в форуме позволит руководителям СРО, представителям малого и среднего строительного бизнеса и экспертам отрасли получить практические инструменты для развития своих организаций и усиления их роли в диалоге с властью.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Вопрос-ответ

Вопрос:

Вступление в СРО в рассрочку и в другом регионе: Строительная компания из Екатеринбурга, планирует вступать в СРО в рассрочку в Московское СРО, насколько законно вступление в СРО в рассрочку, и могут ли быть у этой компании проблемы в связи с тем, что она будет состоять в СРО в Москве?

Ответ:

По поводу оплаты компенсационного фонда в рассрочку: СРО обязано сформировать компенсационный фонд в соответствии с законодательством, т.е. в полном объеме, поэтому предлагать вступать в СРО в рассрочку, СРО не имеет право, это незаконно. Однако вместо вступления в СРО в рассрочку, Вы можете использовать законные способы, в частности вступление в СРО в кредит или вступление в СРО в займ (когда не само СРО, а кредитные организации или иные третьи лица предоставляют займ или кредит). Минусом вступления в СРО в кредит или займ, является как правило необходимость оплаты процентов по кредиту (займу).
По поводу вступления в СРО в Москве: компания из любого региона России, или иностранная компания, может вступить в СРО в любом регионе. Ранее при лицензировании существовали территориальные ограничения, сейчас же таких ограничений нет, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.