Новости 25.04.2019 11:31:47

СРО оценщиков вошли в Санкт-Петербургскую Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

СРО оценщиков вошли в Санкт-Петербургскую Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Пресс-служба губернатора Санкт-Петербурга сообщила нашемупорталу о том, что в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определениякадастровой стоимости вошли представители саморегулируемых организацийоценщиков: Общероссийской общественной организации «Российское обществооценщиков» и Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки».

Согласно предоставленным данным, при Комитете имущественныхотношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) была создана Комиссия по рассмотрениюспоров о результатах определения кадастровой стоимости. Решение принято всоответствии с Приказом Комитета № 154-п от 29.12.2018 года. Этим же документовутвержден состав Комиссии, в который, помимо сотрудников КИО СПб, вошли:

представители СРО Общероссийской общественной организации «Российское обществооценщиков»;
представители СРО Ассоциации оценщиков«Сообщество профессионалов оценки»;
представители Управления Росреестра поСанкт-Петербургу;
представители Уполномоченного по защите правпредпринимателей в Санкт-Петербурге;
представители от Ассоциации промышленныхпредприятий Санкт-Петербурга.

Комиссия по рассмотрению споров позволит собственникам вовнесудебном порядке скорректировать кадастровую стоимость, рассчитанную вотношении их недвижимого имущества. Как отметили в Пресс-службе губернатораСанкт-Петербурга, при обращении в Комиссию собственнику необходимо представитьотчет о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату проведения кадастровойстоимости, в том числе на электронном носителе, а также выписку об оспариваемыхрезультатах кадастровой стоимости.

Также в Пресс-службе сообщили о том, что в прошлом году СПбГБУ «Кадастровая оценка» провела кадастровую оценку всех объектов недвижимостина территории Санкт-Петербурга – это более 3 млн объектов, учтенных в Единомгосударственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2018. Результатыпроведенной кадастровой оценки утверждены приказом КИО от28.11.2018 № 130-п. Новая кадастровая стоимость недвижимости на территорииСанкт-Петербурга вступила в силу с 01.01.2019 года. Напомним, что 3 июля2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «Огосударственной кадастровой оценке». В соответствии с указанным закономпроцедура проведения государственной кадастровой оценки на территорииРоссийской Федерации претерпела серьезные изменения. Так, ранее кадастроваяоценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным закономот 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса средичастных оценочных организаций. Федеральный закон № 237, в свою очередь,установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводитьсягосударственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данноговида деятельности. В этой связи постановлением Правительства Санкт-Петербургаот 28.12.2016 № 1259 в Санкт-Петербурге было создано СПб ГБУ «Кадастроваяоценка» - учреждение, подведомственное Комитету имущественных отношенийСанкт-Петербурга.

Отметим, что каждый объект недвижимости можно оценить вденежном эквиваленте, который может быть выражен в рыночной (РС) и кадастровойстоимости (КС). Первая сумма отражает цену, по которой земля может быть проданас учетом всех ее особенностей и текущей рыночной ситуации. Вторая — формируетсяс точки зрения государственных органов. Кроме того, с 2016 года собственники иарендаторы земли обязаны платить налог на свою недвижимость с учетом еекадастровой стоимости, которая, согласно Приказу Минэкономразвития № 358 от07.06.2016 года «Об утвержденииметодических указаний о государственной кадастровой оценке», не может превышатьрыночную. Однако случается, что кадастровая стоимость завышена и несоответствует рыночному уровню. Это возникает из-за того, что массовая оценказачастую не учитывает индивидуальных особенностей объекта, а сами оценщики необладают полнотой информации об объекте недвижимости. При этом завышеннаякадастровая стоимость может привести к дополнительным финансовым потерям, ведь ееразмер учитывается при расчетах штрафов, некоторых налогов (налог нанедвижимость, налог с продажи недвижимости), а также при расчете арендной ставки,если в роли арендодателя выступает государство. Оценка кадастровой стоимости проводится нечаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - не чащеодного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

16.04.2026

СРО не ответят по «абстрактным убыткам»: НОСТРОЙ проанализировал риски субсидиарной ответственности по замещающим сделкам

Научно-консультативная комиссия Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) завершила анализ судебной практики по вопросу о взыскании убытков в виде разницы между ценой расторгнутого договора и замещающей сделки. Главный вывод: субсидиарная ответственность саморегулируемой организации (СРО) по таким требованиям, как правило, не возникает, а абстрактные убытки не входят в состав выплат из компенсационного фонда. В справке, принятой в 2026 году, сформулированы конкретные правовые позиции и чек-лист для защиты интересов СРО в судах.

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

Все статьи

Мероприятия

03.08.2026

В Москве состоится VII Российский форум изыскателей: участники обсудят стратегию развития отрасли до 2035 года

23 и 24 сентября 2026 года организаторы проведут VII Международную научно-практическую конференцию «Российский форум изыскателей» на площадке Научно-исследовательского Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ). Как сообщили инициаторы события в официальном пресс-релизе, ключевой повесткой делового форума станет обсуждение стратегии развития инженерных изысканий до 2035 года. Мероприятие объединит экспертов для выработки дорожной карты, которая определит будущее отрасли на ближайшее десятилетие.

27.07.2026

Строители Дальнего Востока определят кандидатов в Экспертный совет НОСТРОЙ в ходе заочной конференции

27 июля 2026 года, саморегулируемые организации (СРО) строительной отрасли, зарегистрированные на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО), проведут окружную конференцию. Мероприятие пройдет в формате заочного голосования, по итогам которого дальневосточные строители определят своих представителей в ключевых рабочих органах Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Это событие имеет важное значение для региона, поскольку именно от выбора кандидатов зависит, какие инициативы по совершенствованию федерального законодательства будут лоббировать интересы дальневосточных застройщиков на федеральном уровне.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Вопрос-ответ

Вопрос:

Мы, иркутская строительная организация, вступаем в строительное СРО в Москве, общестроительные виды работ (на особо опасные, технически сложных и уникальных работы мы не претендуем). Нам сказали, что дополнительно требуется сертификат ИСО при вступлении в данное СРО. Правомерно ли требование сертификата ИСО при вступлении в СРО?

Ответ:

Несмотря на наличие в Градостроительном кодексе РФ минимальных требований к получению свидетельства о допуске СРО строителей, саморегулируемые организации имеют право устанавливать дополнительные требования, непротиворечащие законодательству.

В частности, требовать сертификаты ISO (ИСО), разработанные международной организацией по стандартизации. В линейке стандартов для строительства наиболее популярными являются: ИСО 9000 (управление качеством), ИСО 14000 (экологический менеджмент), ИСО 50001 (энергетический менеджмент), ИСО 31000 (управление рисками).

Согласно п. 12 ст. 55.5 «Документы саморегулируемой организации» ГрадКодекса РФ, правилами саморегулирования может быть установлено требование о наличии сертификатов соответствия работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, сертификатов системы управления качеством, которые выдаются при осуществлении добровольного подтверждения международных стандартов.

Решение вопроса об установлении особых требований к выдаче свидетельств о допуске к работам на уникальных объектах предоставлено на усмотрение саморегулируемых организаций. В то же время, часть 2 статьи 48.1. Градостроительного кодекса РФ определяет характеристики уникальных объектов капитального строительства. Очевидно, что уникальные объекты, исходя из характеристик, обладают повышенной опасностью по сравнению с обычными объектами.

Таким образом, саморегулируемая организация вправе установить особые повышенные требования к работам, оказывающим влияние на безопасность уникальных объектов, т.е. выше требований, установленных для работ на объектах, не относимых к особо опасным и технически сложным.

Вопрос:

Возврат взноса в компенсационный фонд при выходе из СРО возможен?

Ответ:

Должны вас огорчить. Согласно ч. 4 статьи 55.7. ГрК РФ «Прекращение членства в саморегулируемой организации», лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос, членские взносы и взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации.