Строители и власти регионов ищут новые механизмы развития территорий на фоне снижения доступности ипотеки
Представители власти и строительного бизнеса Екатеринбурга, Москвы, Нижнего Новгорода и Свердловской области обсудили новые механизмы повышения экономического потенциала городских территорий в рамках Международного строительного форума 100+ TechnoBuild. Участники встречи обменялись опытом реализации преференциальных режимов и оценили перспективы совершенствования законодательства, что критически важно для отрасли в условиях трансформации рынка жилья и поиска новых точек инвестиционного роста.
Контекст: поиск баланса между экономикой и городской средой
Модератор дискуссии, управляющий партнер московского офиса и руководитель практики «Недвижимость и строительство» коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова, открыла обсуждение ключевых проблем развития городских пространств. И.о. Главы Екатеринбурга Рустам Галямов подчеркнул, что оценивать потенциал территорий исключительно через экономическую призму слишком узко, и предложил фокусироваться на сбалансированном развитии всего города.
Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников поддержал эту позицию и добавил, что комплексное развитие территорий (КРТ — механизм застройки обширных участков с единой концепцией и обязательным созданием социальной инфраструктуры) является лишь инструментом. Спикер отметил, что для создания масштабных точек притяжения, оказывающих долгосрочное влияние, необходимы бюджетные инвестиции, а их окупаемость достигается только при размещении крупных проектов с учетом развития потенциала прилегающих зон.
Конец эпохи дешевой ипотеки и новые точки роста
Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и координатор объединения по Уральскому федеральному округу Аркадий Чернецкий открыл мероприятие и акцентировал внимание на важности поддержки строительных компаний в текущих сложных экономических условиях. Он сообщил, что сегодня в Екатеринбурге успешно реализуются 29 проектов комплексного развития территорий, однако город обладает значительным потенциалом для дальнейшего расширения этой практики.
В то же время Аркадий Чернецкий заявил, что девелоперам больше нельзя рассчитывать исключительно на механизм ипотеки. Вице-президент НОСТРОЙ подчеркнул, что застройщикам придется искать новые способы привлечения средств, комбинируя их с теми ипотечными программами, которые удалось сохранить на рынке.
Законодательные преференции и новые правовые режимы
Председатель Комитета НОСТРОЙ по административным процедурам Леонид Бандорин подробно рассказал о законодательном регулировании преференциальных режимов для строительной деятельности. Он перечислил ключевые инструменты государственной поддержки, среди которых территории опережающего развития (ТОР — локации с особыми льготными условиями для привлечения частных инвестиций), особые экономические зоны (ОЭЗ — территории с применением льготного налогового и таможенного режимов), масштабные инвестиционные проекты (МИПы) и инновационные научно-технологические центры (ИНТЦ).
Леонид Бандорин также напомнил о стратегических задачах, поставленных на высшем уровне. Он сообщил, что по итогам Петербургского международного экономическогоческого форума 2026 года Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ совместно с Госдумой, ПАО «ДОМ.РФ», «ВЭБ.РФ» и Агентством стратегических инициатив внести изменения в законодательство. Эти изменения должны предусмотреть введение специального правового режима для населенных пунктов опережающего развития, что призвано обеспечить успешную реализацию приоритетных инвестиционных проектов по всей стране.
