Новости 30.08.2022 11:44:23

Строители рассказали о минусах проектного финансирования. Кредиты недоступны малым компаниям

Строители рассказали о минусах проектного финансирования. Кредиты недоступны малым компаниям Участники круглого стола НОСТРОЙ,посвященного развитию жилищного строительства в Сибири, обсудили проектноефинансирование строительства. На стороне механизма оказались представителиНОСТРОЙ и чиновники. Также в рамках дискуссии были озвучены минусу данногоинструмента. Так, Директор Союза строителей Томской области Михаил Рутманзаявил, что кредиты фактически недоступны мелким строительным компаниям. По егословам, проектное финансирование доступно только крупным структурам.Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

Справочно о проектномфинансировании

Новые механизмыфинансирования долевого жилищного строительства, минимизирующие рискидля граждан, введены законодательством в 2018 году. Важный этапреформы реализован 1 июля 2019 года. С этого момента средстваучастников долевого строительства хранятся на счетах эскроу до завершениястроительства и становятся доступны застройщику только после ввода объектанедвижимости в эксплуатацию. А финансирование строительства осуществляетсяза счет предоставленного банком кредита или собственных средствзастройщика. Исключение предусмотрено только для объектов строительства,соответствующих установленным Правительством критериям (в частности,заключение не менее 10% договоров долевого участияв строящемся объекте, степень готовности объекта — не менее30%).

НОСТРОЙ и власти за проектное финансирование

25 августа в Томске в рамкахОкружной конференции строительных СРО Сибирского федерального округа состоялсякруглый стол на тему: «Развитие жилищного строительства в СФО». Участникивстречи затронули тему, связанную с проектным финансированием строительства. Координатор НОСТРОЙ поСибирскому федеральному округу Максим Федорченко отметил, что благодаря этомумеханизму исключен риск появления новых обманутых дольщиков. По его словам,остаются риски только по 40 многоквартирным домам, которые сегоднядостраиваются по старой схеме.

С ним согласилсяВице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов, отметив, что новыхобманутых дольщиков в домах, возводимых в рамках проектного финансирования, непоявляется. Также он поделился планами, согласно которым в 2022 году в регионедолжно быть сдано около 2 млн квадратных метров жилья.

Другое мнение

В мероприятии принял участие ДиректорСоюза строителей Томской области Михаил Рутман. В своем выступлении он говорил о сокращениичисла строительных компаний, работающих на рынке. Он озвучил мнение о том, чтостроительный бизнес губит фактическая недоступность кредитных ресурсов длямелких компаний. По его словам, проектное финансирование доступно толькокрупным структурам.

Другие проблемы застройщиков

Далее Михаил Рутман сообщил одругой серьезной проблеме строителей. Речь шла о том, что неподъемно высокимиостаются:

стоимость технологическогоприсоединения к инженерным сетям,
стоимость выполнения техническихусловий монополистов – поставщиков ресурсов.

Элеонора Ширинова

Специально для Информационного портала «Все осаморегулировании» (Все о СРО)

www.all-sro.ru

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

17.04.2024

Ассоциация "Проектный портал" проведет круглый стол и расскажет о развитии исторических поселений

19 апреля Ассоциация Экспертно-аналитический центр проектировщиков "Проектный портал" проведет круглый стол по теме "Гармоничное развитие исторических поселений и исторических центров регионов России".

17.04.2024

НОПРИЗ готовится Всероссийскому съезду

26 апреля в Москве пройдет XIII Всероссийский съезд членов НОПРИЗ – СРО изыскателей и СРО проектных компаний. Анонс размещен на сайте Нацобъединения.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

III Всероссийский форум СРО

9.3%

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вопрос:

Вступление в СРО в рассрочку и в другом регионе: Строительная компания из Екатеринбурга, планирует вступать в СРО в рассрочку в Московское СРО, насколько законно вступление в СРО в рассрочку, и могут ли быть у этой компании проблемы в связи с тем, что она будет состоять в СРО в Москве?

Ответ:

По поводу оплаты компенсационного фонда в рассрочку: СРО обязано сформировать компенсационный фонд в соответствии с законодательством, т.е. в полном объеме, поэтому предлагать вступать в СРО в рассрочку, СРО не имеет право, это незаконно. Однако вместо вступления в СРО в рассрочку, Вы можете использовать законные способы, в частности вступление в СРО в кредит или вступление в СРО в займ (когда не само СРО, а кредитные организации или иные третьи лица предоставляют займ или кредит). Минусом вступления в СРО в кредит или займ, является как правило необходимость оплаты процентов по кредиту (займу).
По поводу вступления в СРО в Москве: компания из любого региона России, или иностранная компания, может вступить в СРО в любом регионе. Ранее при лицензировании существовали территориальные ограничения, сейчас же таких ограничений нет, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.