Строители Юга и Сибири предупредили о падении инвестиционной активности и запросили корректировку регуляторных мер
10 июля в Кисловодске прошла Окружная конференция саморегулируемых организаций (СРО), входящих в состав Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). В мероприятии приняли участие представители с правом решающего голоса от 25 СРО Сибирского федерального округа и 19 СРО Южного федерального округа. Участники обсудили критическое снижение инвестиционной активности в отрасли и выработали предложения по поддержке строительных компаний на фоне растущих экономических и регуляторных рисков.
Падение спроса и рост затрат в Сибирском и Южном округах
О текущей ситуации в строительной отрасли и ближайших перспективах в Сибирском федеральном округе рассказал Максим Федорченко. Информацию по Южному федеральному округу представил Игорь Ребрищев. По оценкам спикеров, отрасль сталкивается с существенным снижением инвестиционной активности и сокращением вложений в основной капитал. Ключевыми проблемами стали падение платежеспособного спроса на жилье из-за сворачивания льготных ипотечных программ, высокие ставки проектного финансирования, а также резкое уменьшение финансирования строительства объектов государственного заказа.Риски непродуманных регуляторных инициатив
Спикеры отметили, что контролирующие и надзорные органы не всегда учитывают эти негативные факторы в своей работе. Следствием такого подхода становятся непродуманные инициативы, которые отрицательно влияют на экономическую жизнеспособность строительных компаний. В качестве примеров участники конференции привели включение в налогооблагаемую базу по налогам на прибыль и на имущество нераспроданных готовых квартир. Также негативное влияние оказывает введение минимальных порогов для земельных площадок под комплексное развитие территорий (КРТ — механизм застройки, обязывающий девелопера развивать не только сам участок, но и брать на себя социальные обязательства по развитию прилегающей инфраструктуры).Вызовы для строительного комплекса Ставрополья
Схожие тренды наблюдаются и в строительном комплексе Ставропольского края, о чем сообщил глава регионального Минстроя Андрей Уваров. Спикер констатировал снижение объемов строительства и сокращение числа выданных разрешений на строительство. При этом себестоимость стройки растет быстрее, чем цены на жилье, в том числе за счет повышения цен на топливо. Для выхода из сложившейся ситуации Андрей Уваров предложил делать ставку на более глубокую и тщательную экономическую подготовку строительства и применение масштабных инвестиционных проектов. Многие вопросы, включая совершенствование правового регулирования КРТ, по его мнению, требуют принятия решений на федеральном уровне.Консолидация усилий через экспертные площадки
Для решения накопившихся проблем Максим Федорченко рекомендовал продвигать соответствующие инициативы через экспертные площадки НОСТРОЙ. Он подчеркнул, что саморегулируемые организации на местах способны собирать и обобщать информацию по текущим вопросам, поступающую от своих членов. На основе этих данных отраслевые объединения могут вырабатывать конкретные и обоснованные предложения по мерам государственной поддержки.Специфика проблем на Северном Кавказе
Отдельное внимание участники уделили специфическим проблемам в Северо-Кавказском федеральном округе, которые обозначил Фидар Кудзоев. Он указал на острую необходимость проведения восстановительных работ после стихийных бедствий и на дефицит собственных строительных производств в округе. Кроме того, Фидар Кудзоев затронул вопрос о правовых последствиях заключения прямых договоров с подрядчиками. Надзорные органы держат эту тему на особом контроле в связи с высоким риском нарушений федерального законодательства.*Фото: Артур Воробьев, сайт НОСТРОЙ
