"Цены на строящееся жилье, безусловно, не могут упасть": Максим Федорченко рассказал, что сегодня влияет на стоимость квадратного метра

25 ноября в Госдуме состоялся Экспертный совет по обелению экономики при Комитете Госдумы по экономической политике совместно с Комиссией по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты. В ходе заседания участники обсудили:

• причины подорожания квадратного метра жилья, дав свою экспертную оценку;
• динамику роста цен на жилье и отдельные строительные материалы;
• текущее состояние и перспективы развития строительного рынка с прогнозом потребления строительных материалов.

Кроме того, на заседании презентовали книгу "Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития".

В дискуссии также принял участие руководитель совета АСОНО, член Совета НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибири, руководитель Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ, Максим Федорченко.

Спикер подчеркнул, что цены на строящееся жилье, безусловно, не могут упасть – минимально допустимый уровень цен у каждого застройщика прописан в финплане, который согласован с банком при выдаче проектного финансирования.

"Может ли падать себестоимость? К сожалению, нет. Сейчас действительно почти прекратился рост цен на стройматериалы, по некоторым позициям мы видели даже минимальное снижение. Но резко, в разы, выросла стоимость рабочей силы. Это связано и с ужесточением миграционной политики, и с вынужденным оттоком рабочей силы в оборонную отрасль. Плюс увеличение налоговой нагрузки и на самих строителей, и на производителей – неизбежно вызовет рост", – пояснил он.

Максим Федорченко предложил несколько путей решения проблем. Он подчеркнул необходимость снижения административных барьеров для застройщиков и важность поддержки баланса спроса и предложения на рынке. Главная задача – добиться того, чтобы темпы и качество строительства не снижались, поэтому неизбежно придется говорить о целевой поддержке спроса, уверен спикер.

"Сейчас Правительство, Минстрой России активно работают над тем, чтобы помочь застройщикам – снижаются административные барьеры, предлагаются льготные схемы входа в КРТ и так далее. Так строить будет легче. Но в отсутствии платежеспособного спроса для кого строить? Строить будет можно, но не нужно", – сказал Максим Федорченко и подчеркнул, что необходимо комплексно решать эти задачи, поддерживая баланс спроса и предложения.

Застройщики и производители стройматериалов должны выступать, как две части единого целого комплекса. Им необходимо выдвигать совместные инициативы и работать в единых цифровых ресурсах, которые разрабатывает НОСТРОЙ совместно с ведущими производителями строительных материалов и конструкций.

"Тогда, надеюсь, есть шанс, что и органы власти нас услышат, в том числе, и представители Государственной Думы. И мы сможем эффективно выполнить те задачи, которые поставлены Президентом России перед нашей отраслью", — заключил Максим Федорченко.