1. Главная
  2. Новости
  3. У СРО может появиться дополнительное основание для выплат из компенсационных фондов
Новости

308

У СРО может появиться дополнительное основание для выплат из компенсационных фондов

 У СРО может появиться дополнительное основание для выплат из компенсационных фондовВерховный Суд России установил, что при нарушении срока передачи квартиры застройщик будет обязан выплатить дольщикам стоимость аренды жилья. Такие траты подходят под положения, предусмотренные пресловутым законопроектом № 513907-7, позволяющим расходовать средства компенсационных фондов СРО для погашения обязательств перед дольщиками.

Законопроект № 513907-7 устанавливает, что СРО в целях обеспечения имущественной ответственности своих членов по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения ими обязательств, возникших до вступления в силу Федерального закона № 218 от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан …», по договорам участия в долевом строительстве, несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов. Выплаты из компенсационных фондов производятся не только в целях возмещения реального ущерба, но и для погашения неустойки или штрафа по договору долевого участия.

Вынесенное Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда (ВС) Определение № 46-КГ18-38 от 04.09.2018 года несколько изменило судебную практику, косвенно повлияв и на саморегуляторов строительной отросли. Согласно указанному Определению, для возмещения расходов на аренду жилья дольщик должен определить, когда может быть использована новая квартира.

Ранее в Суд с иском к ООО «Прогресс-Н» обратилась дольщица Т. В. Зайцева. Указанный застройщик нарушил срок передачи объекта обманутой дольщице на 1,5 года. Она потребовала взыскать с застройщика:

  • неустойку в размере 846 тысяч рублей;
  • штраф в размере 50% от присужденной суммы, возмещения расходов по найму в размере 170 тысяч рублей;
  • компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

В результате Промышленный районный Суд города Самары 27.09.2017 года частично удовлетворил исковые требования. С застройщика ООО «Прогресс-Н» взыскали:

  • неустойку в размере 80 тысяч рублей;
  • штраф в размере 45 тысяч рублей;
  • компенсацию морального вреда в размере 10 тысяч рублей.

Исковые требования о взыскании убытков, связанные с арендой жилья удовлетворены не были. Позднее апелляционная инстанция поддержала вынесенное решение. Суды не нашли достаточных оснований для взыскания средств, посчитав, что дольщица не смогла доказать необходимость в аренде жилья, так как имеет регистрацию, а значит может проживать по этому адресу. Суд первой инстанции также отметил, что квартира подлежит передаче дольщице без отделки, что не предполагает ее немедленного использования для проживания.

Судебная коллегия ВС с мнением нижестоящих судов не согласилась и посчитала отказ в удовлетворении требований дольщицы возместить расходы на аренду квартиры необоснованным. Кроме того, в коллегии отметили, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом по основаниям статьи 333 Гражданского кодекса, только при наличии мотивированного заявления от застройщика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а значит снижение размера неустойки по инициативе суда неправомерно.

Таким образом, в данном деле нижестоящие суды должны были установить, когда квартира могла быть использована Т.В. Зайцевой для проживания, и с учетом этих сведений определить наличие или отсутствие оснований для возмещения расходов по аренде жилья.

Дело возвращено в Самарский областной суд для нового рассмотрения в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Проект закона № 513907-7 стал популярной темой для обсуждений в среде саморегуляторов. Этот вопрос включают в свои повестки Экспертный Совет НОСТРОЙ, Комитет НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе, Комитет НОПРИЗ по саморегулированию.Ранее Национальное объединение изыскателей и проектировщиков даже направило письмо в Комитет Госдумы по транспорту и строительству о признании несостоятельным данного законопроекта.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Совет ТПП РФ по саморегулированию подведет итоги 2024 года
05.12.2024

Совет ТПП РФ по саморегулированию подведет итоги 2024 года

На повестке дня будут обсуждаться ключевые вопросы, касающиеся роли саморегулирования на рынке информационного бизнеса и взаимодействия с инфлюенсерами. Также будут рассмотрены вопросы стандартизации деятельности саморегулируемых организаций (СРО) строительной отрасли и подведены итоги работы Совета ТПП РФ за 2024 год.
НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по ЦФО
15.11.2024

НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по ЦФО

20 ноября в Москве состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), зарегистрированных на территории Центрального федерального округа. Информация об этом появилась на официальном сайте НОСТРОЙ.
Все мероприятия

Видео

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вернуть старый дизайн