В ДОМ.РФ рассказали о роли мастер-планов в Комплексном развитии территорий

5 сентября на Восточном экономическом форуме (ВЭФ-2024) состоялась сессия "Комплексное развитие территорий: новые горизонты жилищного строительства". Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

Участники встречи обсудили перспективы использования федеральных земельных участков, сложности их вовлечения в хозяйственный оборот. Также говорили о том, каким видится будущий потенциал эффективного использования земель неразграниченного пользования в партнерстве с регионами и крупным бизнесом. Кроме того, эксперты поделились опытом Дальневосточного федерального округа. Они обсудили новые горизонты жилищного строительства и то, как новый национальный проект "Инфраструктура для жизни" повлияет на отрасль.

В своем выступлении генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко подчеркнул, что сейчас инвесторы не могут работать с неразграниченной землей из-за неопределенности ее параметров и границ. По оценке Счетной палаты, площадь таких участков в России составляет 556 млн га. Это сопоставимо с 35% территории нашей страны или двумя площадями, к примеру, Аргентины.

По мнению Виталия Муткого, для вовлечения в оборот неиспользуемых земель нужно наполнить эти территории новыми смыслами. Сделать это позволяют мастер-планы. На сегодняшний день специалисты госкомпании разработали 59 таких документов, 15 из них – для регионов Дальнего Востока. Основным инструментом реализации таких стратегических документов, как мастер-план, и является КРТ.

ДОМ.РФ уже провел 55 аукционов на право заключения договоров Комплексного развития территорий. Сегодня в портфеле компании 113 проектов в 48 регионах. Общая площадь участков составляет 5,4 тыс. га. Здесь может быть построено 23,4 млн кв. м жилья.

Кроме того, с 1 января 2024 года запущен новый формат аукционов, совмещающий механизмы КРТ и торгов "за долю". Это нововведение позволяет инвесторам существенно снизить затраты на старте проектов.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков, также принявший участие в дискуссии, назвал формат таких аукционов "совершенно гениальной вещью", которая позволяет "снижать пороговую экономическую величину на входе и разделять риски между двумя сторонами, что тоже очень хорошо".

О мастер-планах

Мастер-план - документ, в котором предлагаются разные варианты развития территория (функциональное зонирование территории, эскизные планировочные решения и т. д.), определяется наиболее предпочтительный вариант развития территории и формируется концепция развития территории.

В отличие от сегодняшнего генплана, сконцентрированного на вопросах землепользования и размещения в городе тех или иных объектов, концептуальная часть мастер-плана четко связана со стратегиями социальноэкономического и пространственного развития и обоснованно показывает то, каким будет город.