Власти расширяют «Семейную ипотеку»: многодетным разрешат покупать «вторичку» в городах без новостроек
Вторичное жилье для многодетных: новые критерии
Согласно документу, кабинету министров предстоит проработать механизм, который позволит многодетным семьям направлять средства льготной ипотеки на покупку квартир в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад . Речь идет о точечной мере поддержки: нововведение коснется только тех населенных пунктов, где фиксируется низкий объем жилищного строительства и возведение новых многоквартирных домов практически не ведется.
В настоящее время программа «Семейная ипотека» со ставкой до 6% годовых уже допускает покупку вторичного жилья, но условия для разных категорий заемщиков различаются, а возможности сильно ограничены. Как поясняет «Интерфакс» со ссылкой на данные ДОМ.РФ, с 1 апреля 2025 года такая возможность была предоставлена семьям с ребенком до 6 лет, но только в отношении домов не старше 20 лет . Новое поручение президента смещает фокус на поддержку именно многодетных семей, расширяя их доступ к готовому, а не строящемуся жилью.
Этот шаг стал реакцией на запросы граждан. В ходе пресс-конференции в декабре 2025 года жительница города Стрежевой (Томская область) обратила внимание главы государства на проблему: в городах, где нет новостроек, семьи с детьми фактически лишены возможности улучшить жилищные условия по льготной ставке, так как подходящее готовое жилье зачастую не соответствует критерию «новостройки» и старше 20 лет .
Усиление контроля за дольщиками
Помимо ипотечного вопроса, глава государства затронул проблему защиты прав участников долевого строительства. Правительству поручено до 1 июля 2026 года подготовить предложения об усилении контроля за соблюдением застройщиками сроков передачи жилья гражданам по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) .
В условиях высокой ключевой ставки и сокращения объемов рыночной ипотеки строительная отрасль испытывает давление, что может провоцировать риски срыва сроков сдачи объектов. Хотя точные механизмы будущего контроля пока не определены, поручение президента сигнализирует о намерении государства жестче следить за исполнением обязательств девелоперов перед гражданами.
Перспективы
Инициативы находятся на стадии разработки. Ответственным за исполнение обоих поручений назначен премьер-министр Михаил Мишустин . К 30 марта кабмин должен представить конкретные параметры расширения «Семейной ипотеки» на вторичный рынок, а к 1 июля — предложения по защите прав дольщиков. Эксперты рынка недвижимости ожидают, что нововведения могут существенно оживить спрос на жилье в малых городах, где первичный рынок практически отсутствует, однако ключевым вопросом останется источник финансирования и лимиты по программе.
