Новости 19.01.2026 10:00:00

Застройщики заморозили новые проекты: рынок готовится к резкому падению предложения в 2027 году

Застройщики заморозили новые проекты: рынок готовится к резкому падению предложения в 2027 году В интервью изданию "Эксперт" президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков заявил, что российские девелоперы в 2025 году перешли к "осторожной тактике", свернув запуск новых проектов из-за дорогих кредитов и слабого спроса. Это решение, подкрепленное падением выдачи разрешений на строительство почти на 18%, грозит уже через два года сокращением ввода нового жилья на 30-40% и риском дефицита, что может перевернуть рынок в пользу продавцов.

"Осторожная тактика" в действии: отказ от новых проектов

Итоги 2025 года подтвердили стратегическую паузу, взятую застройщиками. По данным Глушкова, девелоперы, не желая рисковать, свели объем новых проектов к минимуму. Хотя общий ввод жилья сохранился на уровне предыдущего года (107.6 млн кв. м), продажи столкнулись с серьезными трудностями. Треть квартир на первичном рынке остаются нераспроданными, а инструменты для стимулирования спроса исчерпаны.

Основным индикатором свертывания активности стало резкое снижение выдачи разрешений на строительство. По информации Минстроя, в 2025 году их количество упало на 17.7%, а площадь запланированного жилья — на 19.7%. Вице-премьер Марат Хуснуллин оценивает общее падение на 15%. Этот сдвиг означает, что в ближайшие годы рынок столкнется с сокращением предложения, так как средний инвестиционно-строительный цикл длится 2-3 года.

Дорогие деньги и отсутствие спроса: причины заморозки

Ключевым сдерживающим фактором аналитики называют высокую стоимость денег. По словам Глушкова, застройщики не будут наращивать предложение, пока ключевая ставка ЦБ радикально не снизится. "Она должна быть не более 8–9%", — уверен президент НОСТРОЙ, тогда как сейчас она составляет 16% . Дорогие кредиты для бизнеса и высокая ставка по ипотеке для населения формируют замкнутый круг, парализующий рынок.

Спрос ограничивает и структура ипотечного кредитования. Более 80% выданных кредитов приходится на старые льготные программы, в то время как еще три года назад их доля была вдвое меньше. Рыночная ипотека остается малодоступной, а покупателей, готовых приобрести квартиру без кредита, всего около 15%. Дополнительное давление в 2026 году окажет отмена моратория на штрафы за срыв сроков сдачи, лишающая девелоперов возможности искусственно сдерживать ввод объектов для распродажи запасов.

Рынок 2027 года: от дефицита к "рынку продавца"?

Негативные последствия решений 2025 года проявятся с запаздыванием. По прогнозу Марата Хуснуллина, в 2026 году будет введено около 103 млн кв. м жилья. Однако в НОСТРОЙ ожидают, что самым сложным станет именно 2027 год, когда объем предложения в многоквартирных домах может сократиться на 30-40% по сравнению с 2026-м.

Такой разрыв между спросом и предложением создает риск нехватки жилья и роста его стоимости. Впрочем, резкого скачка цен может и не произойти — для этого нужен сопоставимый рост спроса, на который в текущих макроэкономических условиях рассчитывать сложно. Эксперты сходятся во мнении, что единственным драйвером оживления рынка может стать ускоренное снижение ключевой ставки, которое пока не входит в базовые прогнозы . Таким образом, "осторожная тактика" застройщиков сегодня закладывает фундамент для серьезных изменений на рынке недвижимости послезавтра.

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

10.02.2026

Экспертный совет НОСТРОЙ обсудит ключевые законодательные инициативы в строительстве на заседании в Сочи

13 февраля 2026 года в Сочи Экспертный совет Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) проведет очередное заседание. Участники рассмотрят ряд значимых законопроектов и нормативных актов, затрагивающих градостроительную деятельность, инфраструктурное строительство и земельные правоотношения. Итоги этой работы напрямую повлияют на регуляторную среду для девелоперов, подрядчиков и проектировщиков по всей стране.

02.02.2026

НОСТРОЙ проведет окружную конференцию в Сириусе для формирования повестки строительной отрасли на 2026 год

11 февраля 2026 года в Федеральной территории Сириус (Краснодарский край) Ассоциация «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) проведет окружную конференцию для саморегулируемых организаций (СРО) Южного федерального округа. В ходе мероприятия в смешанном формате участники подведут итоги работы за прошлый год, сформируют новые составы рабочих органов, утвердят бюджет и определят приоритетные направления деятельности объединения на ближайшую перспективу.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Ответ:

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса — указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.

Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее — иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.

Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также — реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»

Вопрос:

Мы, иркутская строительная организация, вступаем в строительное СРО в Москве, общестроительные виды работ (на особо опасные, технически сложных и уникальных работы мы не претендуем). Нам сказали, что дополнительно требуется сертификат ИСО при вступлении в данное СРО. Правомерно ли требование сертификата ИСО при вступлении в СРО?

Ответ:

Несмотря на наличие в Градостроительном кодексе РФ минимальных требований к получению свидетельства о допуске СРО строителей, саморегулируемые организации имеют право устанавливать дополнительные требования, непротиворечащие законодательству.

В частности, требовать сертификаты ISO (ИСО), разработанные международной организацией по стандартизации. В линейке стандартов для строительства наиболее популярными являются: ИСО 9000 (управление качеством), ИСО 14000 (экологический менеджмент), ИСО 50001 (энергетический менеджмент), ИСО 31000 (управление рисками).

Согласно п. 12 ст. 55.5 «Документы саморегулируемой организации» ГрадКодекса РФ, правилами саморегулирования может быть установлено требование о наличии сертификатов соответствия работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, сертификатов системы управления качеством, которые выдаются при осуществлении добровольного подтверждения международных стандартов.

Решение вопроса об установлении особых требований к выдаче свидетельств о допуске к работам на уникальных объектах предоставлено на усмотрение саморегулируемых организаций. В то же время, часть 2 статьи 48.1. Градостроительного кодекса РФ определяет характеристики уникальных объектов капитального строительства. Очевидно, что уникальные объекты, исходя из характеристик, обладают повышенной опасностью по сравнению с обычными объектами.

Таким образом, саморегулируемая организация вправе установить особые повышенные требования к работам, оказывающим влияние на безопасность уникальных объектов, т.е. выше требований, установленных для работ на объектах, не относимых к особо опасным и технически сложным.