Затраты на землю в строительстве стабильно растут уже 15 лет, а на Юге цены на участки взлетели в разы

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в беседе с журналистами информационного агентства «Движение.ру» констатировал, что доля затрат на землю в себестоимости строительства увеличивается на протяжении 15 лет. Особенно остро проблема проявляется на Юге и Кавказе, где, по данным аналитиков «Циан», цены на участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) взлетели в 5-7 раз из-за острого дефицита свободных территорий. Ситуация требует системных решений, особенно на фоне вступления в силу новых правил освоения земель.

Контекст проблемы: дефицит и взрывной рост цен

Как сообщает «Движение.ру», свободных земель под ИЖС практически не осталось в приморских районах Краснодарского края и Крыма, вокруг крупных городов-миллионников, а также в густонаселенных регионах Северного Кавказа. Это привело к катастрофическому росту цен. По информации главного аналитика «Циана» Алексея Попова, в среднем на Юге и Северном Кавказе по итогам прошлого года стоимость участка начиналась от 800 тысяч рублей. Для сравнения, средний показатель по стране составляет 250-300 тысяч рублей, а на окраинах регионов Центральной России цены в 2-3 раза ниже южных.

Долгосрочный тренд: земля как главный драйвер затрат

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обращает внимание, что текущая ситуация — часть долгосрочного тренда. Доля стоимости земли в себестоимости строительства последовательно увеличивается уже полтора десятилетия, причем земля дорожает быстрее любых других статей расходов девелоперов. В 2025 году особенно резкий скачок произошел именно в регионах с высоким спросом на ИЖС и ограниченным предложением — на юге страны и в пригородах миллионников. Глушков связывает это с активизацией как инвестиционного, так и частного спроса.

Прогнозы на будущее и новые правила игры

Несмотря на аномальный рост в отдельных регионах, Алексей Попов из «Циана» дает сдержанный прогноз на 2026 год в среднем по стране. Аналитик ожидает рост стоимости участков на 5-7%, что соответствует прогнозируемому уровню инфляции.

Параллельно на рынок начинает влиять новый законодательный механизм. «Движение.ру» напоминает, что с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, обязывающий собственников земель и владельцев садов и огородов подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки. В конце апреля правительство утвердило перечень необходимых мероприятий по освоению территории, а теперь установлены и четкие критерии, по которым можно определить неиспользование земли. Этот инструмент потенциально может стимулировать вовлечение заброшенных участков в оборот.